Как зарегистрировать собственника, находящегося в СИЗО, в купленной квартире?
₽ VIP
Во время проведения сделки купли-продажи квартиры один из собственников продаваемой и покупаемой в другом месте квартиры попал в СИЗО. В купленной квартире он также является собственником (член семьи). Можно ли его снять с регистрации проданной квартиры и зарегистрировать в купленную? Если да, то каким образом? Есть нотариальная доверенность на продажу и покупку квартиры, заявления на снятие и постановку регистрационного учета, заверенные нотариусом. Паспорт гражданина находится в СИЗО. КАК БЫТЬ? С ув. Татьяна.
Мне необходимо продать квартиру по доверенности. Собственником жилья является моя мама. В связи с тем, что территориально она находиться в другом городе, для осуществления сделки приехать не может. Возможно ли?!
Оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры?!
Далее, после продажи квартиры планируется приобретение нового жилья. Собственником будет являться мама. В связи с этим вопрос?! Каким образом произвести регистрацию по новому месту жительства собственника в его отсутствие но при его согласии, т.е. нотариальная доверенность (если такая необходима). Заранее благодарю за помощь! Продажа/покупка квартиры по доверенности от собственника.
Все это возможно в рамках нотариально удостоверенной доверенности, только все действия должны быть прописаны в тексте доверенности. Кроме этого, для постановки на регистрационный учет по месту жительства потребуется также нотариально удостоверенное заявление Вашей мамы. С уважением,
Спросить
продать и приобрести недвижимое имущество можно по нотариально удостоверенной доверенности. с 01.01.2011 вступили в силу дополнения к Правилам регистрации граждан по постоянному месту жительства и по месту пребывания, теперь это можно делать по Интернету на сайте госучлуг
Спросить
Сделайте две доверенности - одну на продажу, а вторую для приобретения нового жилья. Нотариус вам объяснит для чего надо так сделать. Удачи
СпроситьГражданин, находящийся в следственном изоляторе, дал доверенность на продажу своей квартиры. Квартиру продали, но гражданин остался в квартире зарегистрированным. Каким образом можно снять этого гражданина с регистристрационного учета по месту жительства?
Уважаемая Зина!
Возьмите у гражданина, находящегося в СИЗО, заявление о его желании сняться с регистрационного учёта по месту жительства. Отнесите заявление в ЕРКЦ (ЖКО, и т.д.),где он зарегистрирован, и его снимут с учёта.
С уважением,
Медведев В.
Спросить
Уважаемая Зинаида! Если условия договора купли-продажи не предусматривали сохранения за содержащимся под стражей права пользования жилым помещением и доверенное лицо продавца или сам продавец дал письменное обязательство об освобождении квартиры после её продажи и снятии продавца с регистрационного учёта, то выселение со снятием с регистрационного учёта продавца производятся в судебном порядке в соответствии со ст.ст.304,310 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ по иску покупателя-собственника, заявленному после регистрации права собственности на квартиру в ГУЮ ГБР. После вступления решения суда в законную силу снятие с регистрационного учёта продавца производится единолично покупателем по предъявлении в паспортный стол заверенной копии вступившего в законную силу решения суда.
СпроситьПятнадцатилетний ребенок является собственником продаваемой квартиры, но проживает в другом городе и имеет другое жилье.
Можно ли по доверенности на маму провести сделку? Какие документы должны подтвердить его согласие на продажу квартиры и какие документы необходимы для РОНО? И можно ли выслать нотариально заверенные документы для проведения сделки, не присутствуя самому?
Доверенность не нужна,т.к. мама является представителем несовершеннолетнего.Необходимо получить согласие органа опеки.Условия будут ставит органы.
Без разрешения органа опеки и попечительства вам не обойтись. Ребенку должна быть предоставлена в собственность другая аналогичная квартира. Если переезжаете в др. регион, то необходим предварительный договор на аналогичное жилье с копиями правоустанавливающих документов.
СпроситьПредстоит сделка по покупке квартиры. Один из собственников продаваемой квартиры находится в армии, за него продает другой собственник (его мать), на нее оформлена доверенность у нотариуса. Только накануне сделки нам сказали, что для снятия его с регистрации нужно только личное присутствие (с армии он придет только осенью). Так ли это? Какие могут быть негативные последствия для нас, после покупки квартиры с прописанным бывшем собственником?
Здравствуйте! Это так.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Добрый вечер. Вы можете совершить сделку купли продажи с прописанными в ней собственником, А вы пишется Он после того как придет из армии.
Спросить
Вопрос в том, что после продажи квартиры бывший собственник останется прописанным в этой квартире, до того момента пока не придет с армии.
Спросить
Если собственник не снимется с учета сам, Вы вправе снять его с учета в судебном порядке, как утратившего право пользования квартирой. .
СпроситьЗдравствуйте! И что? Что Вас это смущает? Только коммунальные платежи на него будут насчитать, если нет счетчиком. Так это ни на что на влияет.
Спросить
Добрый день! Не обязательно, после продажи квартиры, его спокойно можно выписать через суд в связи со сменой собственника, подается исковое заявление об утрате пользования жилым помещением, стоимость пошлины 300 рублей, после чего можно получить решение суда и снять с регистрационного учета.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы имеете право обратится по данному обстоятельству в суд, чтобы выписать данного лица. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спроситьзаключается в единовременной купли продаже квартир. Т.е. Продажа квартиры, где один из собственником является несовершеннолетний и покупки новой квартиры с наделением права собственности. Вопрос, что такое Единовременная купля продажа и как она осуществляется, а также каким правовым актом закрепляется данная сделка.
Здравствуйте, Дмитрий.
Одновременная - два договора купли-продажи. Один - на продажу квартиры, где сособственником является несовершеннолетний. Второй - где он выступает покупателем. Договоры одновременно сдаются на регистрацию.
СпроситьЯ член семьи нанимателя муниципальной квартиры по ордеру (в ордере указан наниматель, я и ещё два других члена семьи нанимателя). Другой член семьи нанимателя говорит, что намерен снять меня с регистрационного учета в этой квартире за неуплату долга по ЖКХ (долго проживаю в другом месте, своя семья) и приватизировать квартиру и продать. Утверждает, что нанимателя квартиры и иного члена семьи нанимателя он уже снял с регистрационного учёта. Проверяла судебные сайты, иски не подавались. Может ли другой член семьи нанимателя снять меня с регистрационного учёта и приватизировать квартиру. Если да, то каким образом?
Добрый день!
Если вы фактически не проживаете в квартире и не оплачиваете коммунальные услуги, то значит вы утратили право пользования квартирой, в связи с чем судом будет удовлетворено исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте.
(долго проживаю в другом месте, своя семья)
В судебном порядке может, только не по основанию неуплаты, а как утратившего право пользования квартирой, если докажет, что Вы добровольно выехали из жилого помещения (то есть, прекратили в отношении себя договор социального найма).
С уважением.
Спросить
Если человек в муниципальной квартире не живёт более 6 месяцев и не платит ЖКУ его можно выписать в судебном порядке.
Спросить
Елена, если Вы не хотите, чтобы это произошло, Вам надо хотя бы разделить счета в судебном порядке и оплачивать свою часть.
Если человек не живет и не оплачивает ЖКУ в муниципальной квартире, это основание для признания его утратившим право пользования через суд.
Не подал сейчас, так подаст завтра. Надо спешить.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.
СпроситьУезжая, он снялся с регистрационного учета, чтобы при оформлении договора купли-продажи не возникло проблем. Однако, я остаюсь зарегистрированной в этой квартире. У меня возник вопрос, будет ли доверенность действительной, при оформлении сделки в регистрационной палате, если я тоже к тому времени снимусь с регистрационного учета в продаваемой квартире? В доверенности же указан адрес регистрации, а у меня будет стоять штамп о снятии.
Марина, добрый день!
Действующее законодательство содержит исчерпывающий перечень основания прекращения доверенности. Такого основания, как смена адреса регистрационного учета, не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте!
Не важно по какому адресу вы зарегистрированы. Если доверенность выдавалась в тот момент правомерно - то она является действительной. Просто вы измените адрес регистрации в паспорте на новый, но данные же там будут с прежним адресом.
СпроситьЯ опять к Вам за помощью. Очень прошу, детально описать: каким образом возможна продажа доли в квартире, где собственником является несовершеннолетний?
Квартира приватизирована на 3-х собственников в равных долях (1/3), один из них-ребенок 6 лет. Возможна ли в принципе продажа 1/3 доли (не ребенка) и что для этого нужно сделать?
1) Просьба разъяснить, кто в случае доли несовершеннолетнего принимает решение о преимущественном праве покупки или отказа от покупки продаваемой доли другого собственника? И может ли каким-либо образом повлиять на данный процесс мать ребенка (она не является собственником в данной квартире)?
2) в случае если получены отказы всех собственников на покупку продаваемой доли, как дальше осуществляется процесс продажи? Есть ли какие-нибудь ограничение на продажу с учетом наличия несовершеннолетнего собственника?
Заранее благодарна.
Юлия, здравствуйте!
1. Если продается доля в праве на квартиру, а среди сособственников есть несовершеннолетний ребенок, то так как у ребенка есть преимущественное право покупки, уведомить о продаже доли необходимо родителей ребенка (обоих), а также ООиП. Разрешение ООиП необходимо при отказе от преимущественного права покупки (если родители отказываются или не отвечают, что также есть отказ).
2. Если родители отказались от преимущественного права покупки с разрешения ООиП, а также отказались и другие сособственники, то долю в праве на эту квартиру можно продавать любоу постороннему лицу. Никаких ограничений.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры бывший собственник уже зарегистрирован по новому адресу в другом городе, но не снялся с регистрации в продаваемой квартире.
При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета. Документы по автоматическому снятию с регистрации где-то заблудились. Как выписать из квартиры бывшего собственника? Или повлиять на орган регистрации другого города, чтоб выслали дубликаты.
Как вариант, написать жалобу вышестоящему начальству того отдела УФМС, которое затягивает отправку уведомления
СпроситьВ ходе проверки покупаемой квартиры было выяснено, что один из прописанных (внук собственницы) в настоящее время находится под следствием в СИЗО. Родственники уверяют, что они смогут зарегистрировать его без проблем в новую квартиру, которая будет покупаться одновременно с продажей на имя бабушки. Так ли это? И сможет ли покупатель снять с регистрационного учета внука, если вдруг после регистрации сделки бабушка откажется зарегистрировать внука в новую квартиру? И Еще вопрос: можно ли снять с регистрационного учета человека, находящегося в СИЗО, до сделки в никуда, просто по заявлению?
Уважаемая,Лилия!
Снятие с регистрационного учета-это дело добровольное.Снять его можно по приговору суда,но при освобождении внук сможет зарегистрироваться в эту же квартиру.Вам потом этот вопрос придется решать в судебном порядке.И главное,если эта квартира приватизированная и внук отказался от своего права приватизации или имел на нее право,но по каким-то причинам не был включен в договор,то он будет иметь право пожизненного проживания в этой квартире,если только добровольно не снимется с учета.
Заключите соглашение с адвокатом,чтобы провел Вашу сделку,проверил чистоту документов и квартиры,иначе,сэкономив на малом,можете потерять больше.Удачи Вам.С уважением,
Спросить
Лилия, данная квартира продается с обременением (зарегистрированным членов семьи), Если внук был зарегистрирован в квартиру, уже находящуюся в собственности его бабушки, то Вы сможете его выселить в судебном порядке. Но в договоре купли-продажи должен быть оговорены сроки его добровольного снятия с регистрационного учета (после освобождения) Если же он был зарегистрирован на момент приватизации квартиры и отказался от участия в ней, то Вы не сможете его выселить. Либо требуйте существенного уменьшения стоимости квартиры, либо отказывайтесь от сделки.
СпроситьВозможно снятие с регистрационного учета на добровольной основе, но с обязательной регистрацией по новому адресу.
СпроситьЛилия, здравствуйте! Снять кого-либо с рег. учета по доверенности нельзя. Если бы внук был осужден к лишению свободы, то его можно было бы снять с рег. учета. НО только на время отбытия наказания (ст. 13 Приказа ФМС РФ № 208). После отбытия наказания он вполне может вернуться и зарегистрироваться в данной квартире.
При этом, если на момент приватизации данный внук был в квартире зарегистрирован, но участия в приватизации не принимал, то его вообще не снять с рег. учета.
В договоре купли-продажи НЕ может быть пункта о том, что собственник снимет внука с рег. учета. Такой пункт договора ничтожен, так как нельзя брать на себя обязательства за другого совершеннолетнего дееспособного гражданина.
И если внук будет осужден в будущем, то его также не смогут зарегистрировать по другому адресу по доверенности..
Вы можете отказаться от покупки этой квартиры, а можете пробовать решить данный вопрос с нач. ОУФМС (на предмет, если внук пришлет заверенное нач. СИЗО заявление о снятии его с рег. учета). ДО решения данного вопроса я бы не советовала покупать такую квартиру, но решать, конечно, Вам...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Лилия! Внук может собственноручно написать заявление в ФМС о снятии с регистрационного учета и выдать доверенность на любого гражданина (доверенность должна быть написана по форме, но образец можно переслать или передать через адвоката внука). Заявление и доверенность должны быть заверены начальником СИЗО. Если у продавца на руках будут эти документы, можете заключать сделку, если нет, то рискуете получить обременение квартиры в виде регистрации внука, к тому же выселять внука придется по суду. Если не откладывать, то заверение документов в Московских СИЗО занимает 3-4 недели.
Спросить
Я Вас правильно поняла: сняться с регистрационного учета внук сможет только после освобождения? Но в данный момент он еще не осужден, а только находится под следствием по статья 162 часть 2. Может ли он сам написать заявление о снятии с регистрационного учета и дать матери доверенность, чтобы она сняла его с учета в никуда?
Спросить
