Включает ли коммунальные счета оплата за содержание подвальных помещений в многоквартирном панельном доме?
Я живу в четырёх этажном панельном доме под которым есть подвальные помещения. Входят ли в коммунальные счета оплата за их содержание? И если ним пользуются другие люди обязана я за него платить?
Перечень услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья, а следовательно подлежащих оплате собственниками квартир дома входят:
проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
обслуживание лифтового оборудования;
уборка мусорных контейнеров;
содержание придомовой территории;
уборка МОП;
вывоз мусора;
техническое обслуживание помещения;
консьерж;
дератизация;
текущий ремонт;
электроэнергия МОП;
ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.
В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.
Лица использующие подвальные помещения оплачивают скорее всего арендную плату, но владельцами они не являются, а если являются, то соответственно вы за это не платите.
Спросить
В соответствии с нормами ЖК РФ,
- Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Подвальные помещения относятся к разряду общего имущества. Таким образом Вы как собственник должны нести бремя содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно вашей доли в данном имуществе.
Спросить
Входит ли подвальное помещение в стоимость коммунальных услуг на равных с первым этажом нежилого помещения? Счет приходит на общую площадь!
Добрый день.
Если это многоквартирный дом и этот подвал не является принадлежащим Вам имуществом, то такой подвал является общедомовым имуществом, содержать которое обязаны все собственники помещений в доме.
СпроситьСогласно ст. 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержания общего общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Мы являемся нанимателями согласно договору найма жилого помещения.
В этом договоре указано, что-наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). А так же указано, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.-наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
У меня возникает вопрос... обязаны ли мы платить за содержание и ремонт общедомового имущества?
Конечно обязаны. Эта обязанность следует из вашего договора найма, который Вы добровольно подписали. У нас свобода договора. - ст. 421 ГК РФ. Нужно было изучать его условия перед подписанием и думать. - устраивают ли Вас такие условия или нет.
Спросить
Мы являемся собственниками многоквартирного дома, но в нашем доме проданы подвальные помещения и там есть собственники. Мы имеем счетчик общего учета отопления на дом. Собственники пользуются нашим счетчиком на отопления но в компании которая поставляет на дом отопление собственники подвала считаются как отрезанными от общего отопления но на данное время в подвальных помещениях существует отопление хотя ни какие приборы отопительные не включены. Подскажите пожалуйста как мне домкому по закону выяснить как отапливаутся подвальные помещения.
Здравствуйте вы можете узнать эту информацию управляющей компании если вам не ответит то вы вправе подать жалобу в жилищную инспекцию а также в прокуратуру района они проведут проверку и В письменном виде вам дадут ответ.
Спросить
Добрый день! В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения. Если в этих подвальных помещениях располагается общее имущество собственников многоквартирного жилого дома- водопровод, канализация, отопление, Вы вправе осмотреть подвальное помещение и составить акт
Спросить
Здравствуйте
Об этом Вы можете написать жалобу в государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру. Они проведут проверку и сообщит Вам.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день Светлана Васильевна,
управляющая организация должна предъявить иск к собственникам нежилых помещений о понуждении к заключению прямых договоров с теплоснабжающей организацией (п.6 Правил предоставления коммунальных услуг)
СпроситьВ доме создано ТСЖ, членом не являсь. В платежках есть ряд платежей, по которым мне не понятно почему я должна плаить.
1. Упралвение (в него входит фонд заработной платы, налог, канцтовары, телефон, обслуживание банка, почта, информационные, представительские и другие услуги, проезд)
2. фонд на востановление и ремонт общего имущества в много квартирном доме и его оборудование (при этом есть статья по оплате расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения содержанию по текущему и капитальному ремонту общего имущества)
3. резервный фонд
4. Электроэнергия МОП
Вопрос:
1. Если я не член ТСЖ, обязана ли я платить за Управление
2. в п.2 не дублируется уже оплаченные мной содержание и ремонт
3. что такое вообще резервный фонд
4. ЭлектроэнергияМОП разбве не входит в содержание и ремонт?
Заранее благодарю. Комунальные платежи.
Добрый день, Людмила!
По видимому, эти расходы утверждены соответствующим уполномоченным органом ТСЖ. Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, то несете бремя ее содержания, а также общего имущества многоквартирного дома(ст.30 ЖК РФ) по тарифам, установленным ТСЖ.
Если вы не согласны с установленными ТСЖ статьями расходов и тарифами, имеете право обжаловать решения ТСЖ, которыми эти расходы утверждены.
Спросить
Уважаемая Людмила, г.Химки!
Во-первых, безусловно если вы НЕ являетесь членом ТСЖ, что должно подтвержаться ОТСУТСТВИЕМ !!! заключённого договора между вами и ТСЖ, то вы НЕ обязаны нести бремя расходов на оплату услуг административного аппарата ТСЖ.
Во-вторых, согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Собственник помещения в мноквартирном доме ОБЯЗАН нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирнорм доме СОРАЗМЕРНО платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В-третьих, расходы по оплате электроэнергии мест общего пользования МОП должно выделаться отдельной строкой, т.к. это является текущими расходами по содержанию МОП за определённый период.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 16 февраля 2011г
15:10 уф.вр.(13:10 моск.)
Спросить
Может ли арендатор отказаться от подвала. Скажите пожалуйста, подлежат ли оплате подвальные помещения и земельный участок. Спасибо.
Может входить может не входить. Всё в конечном итоге решает взаимное волеизявление сторон .
СпроситьЗаконна ли продажа подвального помещения в собственность другой компании. В 9 ти этажном доме собственников квартир поставили перед фактом что подвальное помещение не входит в нашу общую собственность а принадлежит некой фирме которая начала распродажу секция, хотя в договоре о купли продажи квартиры указано что квартира находиться в 9 ти этажном доме с подвальным помещением.
У нас в многоквартирном доме находится нежилое помещение. Управляющая компания выставила счет на опрессовку труб только собственникам нежилового помещения. Обязаны ли собственники нежилых помещений платить за опрессоку? Разве в статью Содержание и Ремонт не входит данная услуга? Если обязаны, то почему только собственники нежилых помещений платят?
Здравствуйте. Если в МКД, то считаю нет, но это если платите за ремонт и содержания жилья
СпроситьУ меня в собственности подвальное помещение в жилом доме. С уличным входом и коридорами, чз мои коридоры проход в другие помещения этого дома. Могу ли я получить какую либо скидку в оплате за содержание жилого дома, или взимать какую либо оплату за пользование моим собственным помещением?
Документы на помещение смотреть нужно, чтобы Вам ответить. И основания возникновения права. Так же нужно понимать, каким образом и когда Общедомовое имущество перешло в чью то собственность.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме подвальные помещения арендуют ЧП,причем арендная плата поступает в городскую администрацию; в оплате расходов на ремонт и содержание дома эти ЧП участия не принимают (все оплачивают собственники квартир дома).
Законно ли это?
Собственниками жилья заключен договор с обслуживающей компанией. Кто по закону может являться собственником подвальных помещений?
Здравствуйте Виктория.
Для начала уточните в администрации (естественно в письменной форме), является ли муниципальной собственностью данное подвальное помещение. Если да - то собственником является администрация, и она должна принимать участие в оплате расходов на ремонт и содержание дома. Если нет, то собственникам жилых помещений многоквартирного дома надо признать право собственности на данное помещение, и самим сдавать его в аренду.
СпроситьТакой вопрос
Если жилое помещение находится в социальном найме. За что должен платить человек у которого жилое помещения в социальном найме. Входит ли оплата содержания жилого помещения в оплату жилого помещения.
Безусловно, оплата за содержание жилого помещения является частью квартплаты за помещение, занимаемое по договору социального найма. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
Спросить
