Как обезопасить себя при покупке квартиры в кредит, если собственником будет жена?
50₽ VIP
Я с женой поупаю квартиру, я вношу 30% от стоимости квартиры, остальную сумму жена берет в ипотечный кредит, созаемщиком я не являюсь. По условиям банка собственником квартиры будет являтся жена, к тому же мы должны заключить брачный договор о том, что я не буду претендовать на ее недвижимость. Как мне получть гарантии, что я не останусь без собственности после погашения кредита?
Уважаемый Алексей, г.Москва !
Если вы вносите 30% от стоимости данной квартиры, то в этом случае, в Брачном договоре необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указать, что вы являетесь являетесь сособственником данной квартиры на 30-ую % долю в ней !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.02.2012г
14:37 моск.
Спросить
Если жена будет собственником и вы с ней заключаете брачный договор, по которому квартира является ее личной собственностью, то вашей доли в приобретаемой квартире не будет.
Спросить
Алексей, вы сами ставите себя в такие невыгодные условия. Если вы четко разграничиваете права на имущество брачным договором, то у вас не образуется право общей совместной собственности супругов на квартиру и следовательно, будет отсутствовать ваше право на 1\2 долю в квартире. Необходимо убедить банк в том, что при таких условиях будут существенно нарушены ваши имущественные права. Требование банка в данном случае незаконно в принципе. Целесообразный вариант следующий. И вы, и супруга должны быть созаемщиками по кредитному договору и, естественно, вы должны участвовать в платежах процентов по кредиту и по части долга, а способом обеспечения возврата кредита будет являться залог (ипотека) этой квартиры в пользу банка. Непонятна мотивация банка при такой ситуации. Вы разберитесь, может это условие вовсе не банка, а вашей супруги?
Спросить
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
СпроситьВ 2007 г. была преобретена двух комнатная квартира, на которую деньги были взяты в банке под кредит. Жена является поручителем. В 2009 г. брак с женой был расторгнут, в квартире прописана жена и сын которому 10 лет. Собственником квартиры является муж. Когда брак был расторгнут ежемесячный платеж по кредиту выплачиваеться по полам. На данный момент эта двух комнатная квартира продается, я бывшей жене покупаю одну комнатную квартиру, а разницу между квартирами вношу в банк для частичной оплаты кредита. Оставшуюся часть кредита будет выплачивать бывшая жена.
Здравствуйте, Гена, Ваша квартира, так же как и долг по оплате кредита - совместно нажитое с супругой имущество. Доли предполагаются равными. Если продадите квартиру самостоятельно, то бывшая супруга может это оспорить. Для того, чтобы разделить долг по кредиту нужно составить соглашение о разделе этого долга, которое заверять у нотариуса не нужно, после чего оформить в банке допсоглашение к кредитному договору в связи с изменениями. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.
СпроситьМы с мужем решили приобрести квартиру. 55% стоимости приобретаемого жилья вношу я (продаю принадлежащую 1/4 мне квартиры). На оставщиеся 45% муж берет ипотечный кредит в ВТБ 24. Я выступаю созаемщиком.
Т.к. ипотечный кредит берет муж, то право собственности банк обязывает нас оформить на него. Я, получается, не могу выделить себе долю при покупке.
Вопрос: какие в дальнейшем права я буду иметь на эту квартиру? Может стоит оформить перед покупкой брачный договор (возможно ли это?)?
Заранее спасибо!
Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом !!!
Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!
Поэтому в вашем случае доля в 45 % в квартире является совместно нажитым имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %) !!!
В тоже время я рекомендую вам отразить в Договоре купли-продажи квартиры оплату 55 % -ов данной квартиры, как оплаченные из ЛИЧНЫХ ваших сбережений, полученных до брака !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2012г
21:15 моск. вр.
Спросить
Если сделку впоследствии можо проследить документально и соответственнно с цифрами и суммой, то вопросов не возникнет. Но для спокойствия можно оформит и соглашение и брачны
Спросить
идеальный вариант брачный договор(все пропишете обо всем договоритесь и т.д.), стоит 3 копейки и в дальнейшем никаких затрат на суды и юристов.
СпроситьВзял ипотечный кредит на преобретение недвижимости (квартиры) в соответствии с договором ипотеки оформил договор страхования жизни и квартиры в пользу ипотечной компании (банка).
При наступлении страхового случая банк получит страховку, а недвижимость-кому булет она принадлежать?
Должны ли будут например мои родствениики выплачивать оставшуюся сумму кредита выплачивть и кому (банку или страховой компании)?
Должны, если вступят в наследование. Квартира войдет в наследственную массу, равно как и долги. Выплачивать кредитору, то есть банку.
ГК РФ.
"
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению".
СпроситьЯ являюсь собственником 1 комнатной квартиры, выплачиваю ипотечный кредит. Моя гражданская жена предложила погасить кредит досрочно, дав мне недостающую для этого сумму, на условии, что она становится собственником доли в квартире. Подскажите, как в таком случае (после погашения кредита) оформляется доля в квартире? Спасибо.
Игорь, здравствуйте! После того, как оплатите кредит и снимете обременение, Вы сможете подарить или продать долю своей подруге. Если у нее брак с кем-либо не зарегистрирован, то лучше заключить договор купли-продажи, указав какую-то минимальную стоимость. При дарении ей придется заплатить налог в размере 13 процентов, так как Вы с ней супругами не являетесь. А если доля будет "продана" ей за мизерную сумму, то ВЫ налог платить не будете.
Для составления договор лучше обратиться к местному юристу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы с женой взяли эпотеку и купили квартиру. Квартира приватизирована и собственником является моя жена. Детей у нас нет. я являюсь поручителем в кредитном договоре на эпотеку в банке втб 24. для закрытия эпотечного договора осталось примерно 300000 руб. выплатить банку и договор будет закрыт. Я прописан в данной квартире. Семейные отношение у нас не сложились и мы собираемся развестись. Я квартиру хочу оставить жене. Вопрос. После развода и моего выписывания с данной квартиры... если по каким то причинам жена не сможет вносить кредит по эпотеки, то согласно договора данк меня как поручителя обяжет выплачивать. Смогу ли я после развода так как я выплачивал эпотечный кредит претендовать на долю в квартире.
Добрый день Дмитрий!
1. Если в кредитном договоре вы останетесь в качестве поручителя, то банк будет с Вас требовать погашения кредита в случае неплатежеспособности вашей супруги.
2. Квартира является совместной собственностью и вы можете при разводе или требовать свою долю в денежном эквиваленте, или обязать супругу сделать выдел вашей доли в квартире. Данной решение должно быть обязательно подкреплено решением суда. Если у вас есть спор относительно имущества, рекомендую разводиться не через ЗАГС а в судебном порядке.
СпроситьХотим развестись с мужем. В общей совместной собственности имеем квартиру, приобретенную в ипотеку. Квартира находится в залоге у банка до окончания обязательств по ипотечному кредиту до 2032 года. Муж не имеет постоянного официального места работы и, соответственно, официального дохода, больше года со мной не проживает. Фактически ипотечный кредит выплачиваю только я, расходы по благоустройству квартиры и коммунальные платежи, в том числе и за прописанного в квартире мужа несу я. Но юридически он является собственником квартиры также как и я. И после окончания обязательств будет претендовать на квартиру. Как вывести мужа из состава собстенников на квартиру? Заключить Брачный договор, пока мы в браке, он отказывается.
Правомерно ли банку потребовать заключения договора страхования на сумму, превышающую сумму кредита?
Банк одобрил мне кредит, с условием, что я должна заключить договор страхования жизни, квартиры, и права собственности на квартиру на сумму не менее 100% от суммы кредита. Законно ли это?
Это право банка оценивать кредитные риски и выдвигать какие-то условия. Вы же можете отказаться и обратится в другой банк
СпроситьМы с мужем хотим взять ипотечный кредит. Я вношу первый взнос, 40%, остальные платежи пополам. Но банк не может учесть мои доходы, так как я индивидуальный предприниматель, и стаж деятельности у меня меньше года. Поэтому сумма кредита уменьшается, т.к. я считаюсь иждивенкой. Чтобы получить нужную сумму нам посоветовали заключить брачный контракт, в котором оговаривается что муж берет кредит единолично, и квартира будет принадлежать ему одному, в том числе и при разводе. Если мы заключим этот договор, то можно ли будет в последствии внести в него изменения, так чтобы квартира принадлежала нам двоим в равных долях? И если можно то когда? После погашения кредита? Может быть можно сразу оговорить какие то дополнительные условия? Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить.
Ирина, доброй ночи, вот какотвечает на Ваш вопрос СК РФ
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Удачи
СпроситьВ совместном браке с женой приобрели квартиру в кредит. По кредиту я являюсь созаемщиком. Квартира оформлена на жену. Сейчас собираемся развестись. Жена требует с меня полной выплаты кредита и выписаться из квартиры. Имею ли я право на долю квартиры после развода если выпишусь из нее?
Обратитесь к нотариусу, составьте соглашение о разделе имущества супругов, например что вы выплачиваете кредит поровну, и доли так же равные. Требование супруги о том, что бы Вы полностью выплатили кредит, не правомерны. Выписаться можете, на долю в праве собственности прописка не влияет!
СпроситьЯ и моя, будучи в браке, взяли ипотечный кредит сумму 1 000 000.
В данный момент закладная находится в ОАО АИЖК. Основным заёмщиком кредита являются я и моя бывшая жена. Собственниками квартиры по договору купли-продажи с обременением (ипотека) являются оба заёмщика, т.е. я 50% и моя бывшая жена 50%.
Выплачивать долг по ипотечному кредиту обязаны до 2023 года.
В декабре 2010 году, между мной и женой брак был расторгнут. Жена переехала жить в коммунальную квартиру где прописана. Я остался проживать в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту.
Будучи в браке и после развода ипотечный кредит оплачивал со своего заработка я, так как жена не в состояние оплачивать часть своего долга после развода.
Бывшая жена согласна передать долг мне и в будущем не претендовать на данную квартиру.
Как правильно оформить документы, что бы в бедующим, после оплаты мною полностью кредита, жена не могла претендовать на часть квартиры. Сложность возникает в том, что нужно разрешение банка на переоформление кредитного договора, а банк не разрешает.
Что мне делать?
Добрый день, Сергей!
Приобретенное в период брака имущество между супругами распределяется либо в равных частях, либо в том объеме, о котором супруги договорятся самостоятельно (путем заключения соглашения о разделе имущества). Думаю, что Вам следует заключить подобное соглашение, а потом уже с данным соглашением обратиться в банк.
В соглашении следует указать, что квартира остается Вам.
С уважением, Филин Сергей.
Запись на консультацию: 8-961-645-62-18
Спросить
