Как распределить доли при погашении ипотечного кредита с помощью маткапитала на приобретение квартиры - права совершеннолетних детей.
398₽ VIP
Ипотечный кредит 2 млн руб. был погашен в том числе маткапиталом в 400 тысяч руб. на какую долю могут претендовать совершеннолетние дети (двое). Всего в обязательстве на оформление квартиры, приобретённую с использованием средств маткапитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению между нами в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры, 6 человек: супруг (титульный собственник), супруга, 2 совершеннолетних детей и 2 несовершеннолетних детей.
Здравствуйте! По соглашению. Но как минимум через суд могут претендовать на долю, пропорционально использованному мат. капиталу, поделенному на число членов семьи. Т.е. берем отношение мат. капитала к стоимости объекта, затем эта доля подлежит разделу между членами семьи в равных долях. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если соглашения не будет достигнуто, что через вопрос о выделении долей и их размере будет решать районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьСовершеннолетним детям доли определять не обязаны, несовершеннолетним детям, (если подходить чисто математически, по 1/10 каждому несовершеннолетнему, 400 т. р. =1\5 =мат капитал, по 1\10 на каждлого ребенка) можете и больше Законом не возбраняеется.
Ст.60 СК РФ.
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
Спросить
На долю, пропорционально использованному материнскому капиталу, поделенному на число членов семьи, могут претендовать. Это касается несовершеннолетних детей. Совершенноллетним детям выделять доли обязанности нет.
Статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Спросить
Здравствуйте, вообще, согласно положениям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли выделяются по соглашению членов семьи Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...Совершеннолетние дети, если они являются членами семьи и материнский капитал выделялся с учетом их членства в семье, имеют полное право на выделение им доли в праве общей долевой собственности. Если говорить о размере доли, то логично будет считать размер этой доли пропорциональным доле в материнском капитале, приходящейся на каждого ребенка.Спросить4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Ответ на Ваш вопрос, на самом деле, содержится в самом Вашем вопросе.
Вы указываете, что имеется обязательство собственников выделить доли в общей долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, четверым детям, двое из которых в настоящее время несовершеннолетние, двое - совершеннолетние. Размер доли - по соглашению.
Именно это Вы и должны сделать! Если размер долей не был определен в обязательстве, доли несовершеннолетним детям Вы вправе определить сами, как их законные представители, размер долей совершеннолетних детей должен быть определен по согласованию с ними. Разумеется, доли не обязательно должны быть у всех равными.
Ремарки к ответам коллег: Не понимаю, на чем основано в данном случае мнение, что доли совершеннолетним детям выделять вовсе не нужно! Если уже имеется нотариальное обязательство сделать это, то отсутствуют правовые основания, для того, чтобы этого не делать (ст. 309, 310 ГК).
Скептически отношусь к определению размера долей детей исходя из соотношение размера материнского капитала и цены квартиры. То есть, если определять доли по соглашению, Вы вправе пользоваться любыми критериями, но если предположить, что соглашения не будет достигнуто, то суд будет исходить из равенства долей на всю квартиру всех 6 собственников.
Спросить
Справедливо будет распределить расходы на приобретение жилья исходя из его стоимости и доли материнского капитала в стоимости и затем перевести это на доли в праве собственности на жилое помещение.
Например, стоимость квартир 2500 тыс. руб. Родители платят кредит 2000 тыс. руб + первоначальный взнос 100 тыс. руб. + материнский капитал 400 тыс. руб.
Материнский капитал делим поровну на всех членов семьи: 400/6=66,67 тыс. руб.
Родители платят своими общими средствами супругов 2100 тыс. руб./2=1050 тыс. руб. (у супругов доли в общем имуществе равные).
Итого расходы на покупку квартиры у каждого из родителей по 1116,67 тыс. руб. и у каждого из детей по 66,67 тыс. руб.
Доли в расходах: родители по 1116,67/2500 (сокращаем и получает примерно по 17/38) и дети по 66,67/2500 (сокращаем и получаем примерно по 1/38).
Таким образом, доли в праве собственности на жилое помещение: родители по 17/38 и четверо детей по 1/38. В сумме 38/38.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Куплена квартира (1850 тыс. руб) в общую совместную собственность с использованием ипотечного кредита, который погашен за счет средств материнского капитала (300 тыс. руб), основная сумма (1550 тыс. руб) оплачена супругой за счет средств от продажи добрачной квартиры (документально подтверждено), родители супруга внесли деннежные средства на улучшение (500 тыс. руб), супруга внесла 150 тыс. руб (остаток от добрачной квартиры). Т.к. при покупке был задействован мат. капитал, супруги взяли обязательство, после снятия обременения произвести определение долей между всеми членами семьи (cупруги,2 детей). Супруг претендует только на долю в размере внесенных им ден. средств.
Квартира приобретена в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому (супруг, супруга и ребёнок) за счёт собственных и кредитных средств. Родился 2 ребёнок, получили маткапитал. Кредит погасили маткапиталом. Дали оба родителя обязательство выделить доли супругу и детям в течение 6 месяцев после снятия обременения. Делаем соглашение об определении долей. По соглашению и в силу обязательств супруги должны выделить доли друг другу и детям. Если супруги не хотят принимать полагающуюся им долю в рамках Правил на направление средств маткапитала, нужно ли им давать друг другу отказ от реализации права и если дп, то что там обязательно прописывать?
Мною приобретена квартира с использованием средств материнского капитала. Оформлена в собственность на меня. С целью исполнения обязательства перед Пенсионным фондом оформить указанную квартиру в общую собственность родителей и детей составлено СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала с определением размера долей по соглашению (родители (супруги) и двое несовершеннолетних детей по 1/4 доли каждому). В МФЦ пояснили, что данное СОГЛАШЕНИЕ должно быть оформлено нотариально, ссылаясь на 122-ФЗ.
Прошу, Вас, разъяснить, правомерность требования нотариального оформления для соглашения о наделении долями несовершеннолетних детей и супруга в случае, если имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала".
Есть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Заверили Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке. Текст обязательства: ... в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести месяцев... Значит ли это, что после снятия обременения, можем наделить детей долей собственности самой минимальной? (на случай если захотим расшириться). Если нет, то как должно это должно звучать правильно?
В обязательстве я обязуюсь оформить в общую собственность супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих со мной членов семьи с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ) в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Исполню ли я это обязательство договором дарения?
Объясните, пожалуйста, формулировку обязательства, которую я дала нотариусу: письменное обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Что значит фраза последующих детей? Если у меня будет ребенок через год, на него тоже надо выделить долю? А в течение какого периода выделить? Не сказано.
В декабре 2015 года была приобретена квартира в общую долевую собственность по 1/4 доли (супруг, супруга и двое несовершеннолетних детей, один из которых ребенок супруги от первого брака) с использованием средств материнского капитала за общую сумму 1 635 000 руб., в том числе личные средства составили 1 181 974 руб.
Вопрос: При получении имущественного вычета может ли супруг взять для расчета вычета кроме своей доли и доли и несовершеннолетнего ребенка еще и долю супруги, то есть вычет с суммы 886 480,5 руб., а супруга при этом получить вычет только за одного несовершеннолетнего ребенка с суммы 295 493,5 руб. Заранее спасибо!
Как продать доли в квартире в равной долевой собственности, принадлежащие не совершеннолетним детям?
Двухкомнатная квартира находится в равной долевой собственности, на 6 человек по 1/6 доле. Среди собственников - моя супруга, мой совершеннолетний сын, две мои не совершеннолетние дочери и еще два родственника (злые очень. Могу ли я, действуя от имени двоих не совершеннолетних детей, продать их доли своей супруге? Или только совершеннолетнему сыну? При продаже супруге нужно ли мое нотариальное согласие на покупку ею этих долей, ведь заключая такой договор я фактически уже даю согласие?
Цель сделки - перевести все доли на одного человека (супругу или сына), (получится 4/6) для дальнейшей продажи.
Спасибо.
На меня оформлен земельный участок и строящийся объект, был задействован материнский капитал. Я у нотариуса подписала обязательство ДАЮ обязательство оформить жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу..., построенное с использованием кредита (займа) и средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность: мою, моего супруга ФИО и наших детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения). Вопрос: каким образом и кто определяет размер долей? Если дело пахнет разводом можно ли не делить на мужа? Или сделать максимально маленькую долю? Что значит по соглашению? И что значит без обременения?
