Хочу произвести реконструкцию жилого дома. Может ли запрет на регистрационные действия помешать оформлению перепланировки?

199₽ VIP

Здравствуйте! Может, если придется регистрировать изменения в Росреестре. Если есть запрет, то Вы не сможете зарегистрировать право на такие изменения согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пока не будет снят, если внесенные изменения потребуют такой регистрации. Вам лучше предпринять меры по снятию запрета на рег. действия. Удачи Вам!

Алексей, нет, законом не запрещается производить реконструкцию жилого дома при наличии обременений, так как вы как собственник имеете право пользоваться и распоряжаться имуществом. Необходимо только оформить разрешение на реконструкцию.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Да, может это сделать. Т.к запрет касается любых действий. В том числе на перепланировку (ст. 140 ГПК РФ)

Доброе утро Алексей.

Реконструкцию произвести сможете при выдачи вам разрешения, а зарегистрировать нет в связи с запретом на регистрационные действия

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию и рекомендуемый список документов согласно ст.51 ГР Кодекса

заявление;

копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;

кадастровый план земельного участка;

проектная документация по дому;

технические условия (органы госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);

документ, удостоверяющий личность (паспорт).

В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

Нет, запрет в регистрационных действиях не может повлиять на оформление перепланировки. При перепланировки никаких регистрационных действий в Росреестре не происходит в силу норм ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Уважаемый Алексей г. С-Петербург!

Если вы являетесь единоличным Собственником жилого дома (ст.209 ГК РФ) то в этом случае для проведения его Реконструкции:

- вам необходимо получить в Администрации города письменное Разрешение (ст.51 ГрК РФ).

При этом, запрет на регистрационные действия является законным основанием в отказе на реконструкции жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 23.05.2019 г.

Здравствуйте, конечно может. При наличии запрета на регистрационные действия, предусмотренного Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" ст.80 Вы не сможете зарегистрировать в Росреестре произведенные в конструкции жилого дома изменения, что является обязательным, согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до тех пор, пока запрет не будет снят. Иными славами, при наличии разрешения на реконструкцию, Вы имеете право ее произвести, но не сможете зарегистрировать, пка не снимите запрет. Вообщем то ничего страшного в этом нет, просто не сможете распоряжаться домом, а Вы и так сейчас не имеете на это права.

Реконструкция не запрещается, но вот ЗАРЕГИТРИРОВАТЬ данную реконструкцию, Вы не сможете.