Ситуация с самозахватом земли - история моего права собственности и возможные решения

Я в 2006 году заключил с Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика по ЖКУ» договор на строительство дома.

В 2007 году был подписан акт приема передачи дома со всеми постройками, включающими благоустройство территории.

Но, как оказалось у «Застройщика» небыли оформлены документы на строительство дома в полном объеме в связи с чем, мое право собственности на жилое помещение наступило только после решения суда в 2008 году.

Мое право собственности на земельный участок на котором построен дом наступило только 2009 году по договору «Купли продажи земельного участка» с администрацией города.

Но, как оказалось, забор построеный строителями охватывает территорию большую чем мой участок на 38 кв.м с одной стороны и 52 кв.м с другой стороны, тоесть находится на территории принадлежащей администрации.

В 2018 году, органом муниципального контроля, в результате выездной проверки, вдруг принимается решение, что я осуществил самозахват земель принадлежащих администрации, 38 кв.м. и 52 кв.м.

Территория, которая мне не принадлежит, мною ни как не используетя. Я просто поддерживаю на ней порядок.

В результате вопрос:

1. Что такое самозахват земли, какие признаки определяют, что данный гражданин осуществил самозахват.

2. Какое, оптимальное для меня, решение может быть в этом деле.