Возможность оформления участка в собственность для каждого собственника квартиры в Ростове-на-Дону - требования и ограничения

• г. Пенза

Оформление в собственность муниципального участка в Ростове-на-Дону.

Дом на 4 хозяина, квартиры приватизированы. Есть прилегающий участок 8.7 соток. Поделён перегородками. Можно ли каждому собственнику квартиры оформить участок в собственность?

Какая минимально допустимая площадь участка для выдела по Ростову на Дону?

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Добрый день, Ольга!

Нет, такой участок разделить нельзя, это общее имущество собственников многоквартирного дома и Вы можете оформить только доли.

Но Вы можете подписать между собственниками квартир соглашение о порядке владения и пользования земельным участком.

ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Удачи и всего хорошего!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А что даёт оформление доли? И правильно я понимаю, что площадь квартиры прямо пропорциональна площади доли, которую можно оформить? Чем больше квартира-тем больше доля?

Спросить

Оформив долю Вы как собственники сможете подписать соглашение о порядке использования земельного участка.

Да, доля в общем имуществе, в том числе в чем участке, пропорциональна площади жилого помещения находящегося в собственности.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Для начала нам нужно оформить весь участок в общую собственность, а потом выделять доли?

Спросить

Оформляете участок в общую долевую собственность, а потом подписываете соглашение о порядке владения и пользования земельным участком.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Т.е. межевания у нас не будет, как такового? Или как мы определим доли? И выдел доли будет каккю то роль играть при продаже участка? У нас есть риск того, что нас будут выкупать под застройку? Будет ли застройщик платить в соответствии с долями или же сумма за участок поровну разделится на четверых?

Спросить

Межевание общего участка будет конечно (если не проведено), у Вас будут определены доли, а не квадратные метры. Еще раз повторяю, выделить долю в натуре Вы не сможете, фактическое оформление доли никакой роли не играет, она Ваша в силу закона, на основании того, что вы собственники жилой площади. Оформление долей имеет прикладную роль, Вы можете урегулировать отношения с другими участниками долевой собственности, закрепив Ваши отношения договором, где на схеме сможете указать кто какой частью участка пользуется, что бы в дальнейшем не возникало споров. В случае выкупа оплата будет производиться в соответствии с долями.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 40 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 196 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
488
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 089 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
377
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 741 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
129
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 371 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
223
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 932 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 451 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
384
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 989 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
183
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.9 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 139 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
150
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
4.9 1 426 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 942 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 535 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Саратов
Климочкина И В
5 667 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Ижевск
Кирдяев А Н
5 947 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
6
Россия
Юрист онлайн
г.Геленджик
Козлова А. Ю.
5 565 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
5
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5 39 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
5
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Иркутск
Шигоров В А
5 306 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
3 188 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
показать ещё