Возможность оформления участка в собственность для каждого собственника квартиры в Ростове-на-Дону - требования и ограничения

Добрый день, Ольга!

Нет, такой участок разделить нельзя, это общее имущество собственников многоквартирного дома и Вы можете оформить только доли.

Но Вы можете подписать между собственниками квартир соглашение о порядке владения и пользования земельным участком.

ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Удачи и всего хорошего!

А что даёт оформление доли? И правильно я понимаю, что площадь квартиры прямо пропорциональна площади доли, которую можно оформить? Чем больше квартира-тем больше доля?

Для начала нам нужно оформить весь участок в общую собственность, а потом выделять доли?

Т.е. межевания у нас не будет, как такового? Или как мы определим доли? И выдел доли будет каккю то роль играть при продаже участка? У нас есть риск того, что нас будут выкупать под застройку? Будет ли застройщик платить в соответствии с долями или же сумма за участок поровну разделится на четверых?