Покупка квартиры в новостройке у юр.лица - риски при указании суммы меньше заявленной и оплаты наличными через кассу

199₽ VIP

Риски в том, что при продаже Вы не сможете в полной мере использовать вычет (ст. 220 НК РФ) . А так - у него больше рисков, т.к. Вы можете попросить сумму которая уплачена вне договора вернуть. Т.к. это неосновательное обогащение.

Не стоит соглашаться и идти на поводу у продавца. Мало ли что он желает там. Указывайте реальную стоимость покупки, способ расчетов (наличные, безналичный расчет) .Это таит в себе риски. Вы не сможете, например, получить полноценный налоговый вычетС, т.220 НК РФ.ст.454 ГК РФ.

Добрый день! Безусловно предложенная схема вызывает огромные сомнения, исходя из того, что в договоре купли продажи (ст.454 ГК РФ) будет указана сумма менее заявленной к продаже! Поскольку в любом случае гарантий получения денежных средств от юр.лица нет.

Хотя можно подумать над каким либо договором дополнительным на денежные средства из кассы. Но это уже другие правовые основания.

Проблемы в дальнейшем могут возникнуть у Вас в случае оформления также договора купли продажи (ст.454 ГК РФ) и уплате налоговых платежей.

А самое главное вычет (ст. 220 НК РФ). Тут у Вас есть риски с подобной сделкой.

На разницу в заявленной в договоре и фактической стоимостью нужно написать договор займа. В противном случае рискуете не получить 500000 руб.

Налоговый вычет предоставляется на приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Риски в том, что при расторжении договора (ст.450-453 ГК РФ) либо признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) Вам вернут сумму, указанную в договоре. Кроме того, если первоначальный взнос будет меньше, то это может сказаться на процентной ставке по ипотечному кредиту (ст.819-821 ГК РФ), что стоит уточнить в банке. А вообще похоже на какую-то схему по уходу от налогов со стороны юридического лица. Так что лучше не соглашаться на нее, а заплатить ровно столько, сколько положено по договору, указав там реальную стоимость. С самой квартирой вряд ли стоит ожидать проблем только из-за занижения цены. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Владислав, с вашей стороны не стоит соглашаться, при расторжении договора купли-продажи если возникнет такая необходимость, то вы можете претендовать только на сумму указанную в договоре купли-продажи ст. 454 ГК РФ. Проблем с квартирой в дальнейшем не должно быть если юридически все правильно оформлено. При оплате ипотеки вы сами решаете способ уплаты размера первоначального взноса, чтоб в дальнейшем вам меньше платить проценты. Удачи Вам.

В случае отмены сделки, признания ее недействительной, в силу части 2 статьи 167 ГК РФ

Вы не получите полностью сумму при возврате, поскольку:

- При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,

Если договор купли продажи стст 549-551 ГК РФ придется аннулировать то вам вернут только сумму, указанную в договоре А при оплате наличкой в кассу вам конечно, не выдадут корешок к приходному ордеру на 500 тыс рублей. Потому что получение денег наличкой через оформление приходного ордера влечет необходимость отражения этой операции в бухгалтерском учете и соответственно с этой суммы юрлицу придется платить налог Ваши 500 тыс руб-будут черным неучтенным налом юрлица

Налоговый вычет ст 220 НК РФ также будет получать исходя из суммы указанной в договоре

В общем у вас сплошные минусы-поэтому не стоит соглашаться на такое условие продавца.