Оформление сделки продажи наследуемой комнаты и приобретение 3-комнатной квартиры - консультация по правовым аспектам

Доброго времени суток! Нужно в органы опеки и попечительства обратиться за разрешением на продажу квартиры с условием предоставления жилья детям равноценной площади либо большей площади. Но только не меньшей. Больше препятствий нет.

Здравствуйте

Без изучения ваших документов консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой пятнадцатилетний юридический опыт и личную практику по аналогичным делам, могу рекомендовать Вам следующее:

Конечно нужно учесть, что жилое помещение, приобретенное за средства мат капитала действительно должно быть оформлено в совместную долевую собственность в тч детей

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно вам необходимо оформить эту квартиру в совместную собственность с детьми, если это еще не сделано.

Одновременно с продажей комнаты, продать квартиру, приобретенную на мат капитал и купить новую квартиру.

Всё это нужно сделать одной сделкой (или в один день), чтобы не иметь рисков, которые вам не нужны.

Для продажи квартиры, Вам нужно подать документы в опеку и получить на эти действия разрешение органов опеки

провести сделку через ЕГРН

Практика подобных сделок есть. Положительное решение опека дает если все подготовлено в соответствие с буквой закона.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.