Как управляющая компания может проверить перепланировку в квартире? Имею ли я право их не пускать?
Как управляющая компания может проверить перепланировку в квартире? Имею ли я право их не пускать?
Никак, если будете против. Имеете право их не пускать, если именно по этому вопросу придут, а не по коммуналке, УК - никак не касается наличие/отсутствие перепланировки у собственника жилья.
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
34. Потребитель обязан:е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;Спроситьж) допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;
Управляющая компания нанесла ущерб отделке квартиры. Это доказано. Однако, в квартире произведена не узаконенная перепланировка, что отмечено в экспертизе. Например, площади комнат, измеренные экспертом, не совпадают с теми. Которые значатся в плане ПИБ. Ограничивает ли факт не законной перепланировки мое право на возмещение фактического ущерба от управляющей компании? Можно ли выиграть дело или надо сначала узаконить перепланировку, а это очень долго и дорого?
Елена. не берите в голову пожалуйста данный факт, это не может повлиять на фактически нанесенный ущерб!!!!!! Суд не будет сообщать органам о том что у вас не законная перепланировка. вы просто говорите так: "Я собираюсь узаконить".
СпроситьУправляющая компаниия в акте дупуска ремонта указала, что будут проверять сдадии ремонта (переалвнировку, электропороводку, использование стояков, возведение стен), требуют проект квартиры. Это вообще законно такое вмешательство? Квартира в нашей собственности, дом новый, управляющую компанию назначил сам застройщик.
Полномочия УК указаны в договоре с многоквартирным домом, ознакомьтесь с договором.
СпроситьНа меня написала заявление управляющая компания в полицию на предмет перепланировки. Могу ли я не пускать сотрудников полиции. В данной квартире я не живу.
Управляющая компания постановила что теперь управдом будет ходить по квартира и снимать показания водосчетчиков. Т.к. я собственник оплачиваю коммунальные услуги исправно имею ли я право не пускать в квартиру.
Добрый день!
Квартира это Ваша собственность, естественно, Вы имеете права никого в нее не пускать, Вы должны самостоятельно писать показания счетчиков, непонятно на каком основании сотрудники УК должны ходить постоянно к Вам в квартиру.
Спросить
Добрый день. У нас право собственности охраняется Конституцией. Вы можете не пускать управдома в квартиру. Передавайте данные по телефону, либо в электронном виде.
Спросить
Да, действия управляющей компании неправомерны, вы вправе давать показания ежемесячно другим способом и утвержденным правлением в управдом.
Спросить
Вы обязаны допустить представителя управляющей организации к проверке показаний приборов учета. В случае отказа от предоставления доступа, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать доступа к приборам учета.
Обоснования ниже.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
82. Исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;
в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;
г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;
д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;
Спросить
Здравствуйте! Безусловно имеете право не впускать его в квартиру, это ваша собственность. По закону у вас такой обязанности нет. Всего доброго!
СпроситьМожет ли УПРАВЛЯЮЩАЯ компания не предоставлять сотруднику, который подлежит сокращению альтернативную должность. Компания не ликвидируется, вакансий в компании нет (как это проверить простому гражданину? Может вакансия есть?) НО: у нее есть огромная управляющая компания в которой всегда есть вакансии. Причем сотрудника 3 года назад перевели из управляющей компании в компанию по приказу.
может ли УПРАВЛЯЮЩАЯ компания не предоставлять сотруднику , который подлежит сокращению альтернативную должность .Компания не ликвидируется ,вакансий в компании нет
---а всё остальное домыслы.
СпроситьИмею долю в квартире, сделал официальный проект перепланировки согласно долей, но второй дольщик против. Можно без суда и без его согласия делать перепланировку? Если нет, то может ли суд сразу разрешить перепланировку и определить право пользования для всех после перепланировки?
Без согласия сособственников перепланировку делать нельзя. Рекомендую обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и понуждению к перепланировке.
СпроситьВ квартире не узаконена перепланировка. Нужно ли мне перед выделение доли в квартире (квартира в совместной собственности) и перед продажей доли второму сособственнику (который в курсе перепланировки) узаконивать перепланировку?
если покупатель хочет , можете не "узаконивать" перепланировку - тогда все возможные проблемы в будущем переходят на нового собственника.
СпроситьКак проверить (в какой организации), что при перепланировке в квартире не нарушены строительные нормы? И как необходимо узаконить перепланировку.
Помогите разобраться! Мне по наследству перешла квартира, решением суда я признана наследницей. Сейчас рещила зарегистрировать право собственности на квартиру, но оказалось при осмотре техником из БТИ, что в квартире произведена несогласованная перепланировка (переместили кирпичную печь, дом деревянный), о перепланировке я не знала. Может ли мне отказать рег. палата в регистрации права собственности? Как согласовать (узаконить) перепланировку? Правоустанавливающих документов на нее нет пока. Спасибо за помощь!
Уважаемая Алена!
При рассмотрении дела в суде представляются право устанавливающие документы на квартиру, в т.ч. и технический паспорт (описание, выкопировка).
Вам нужно было заказывать Справку о техническом состоянии помещения БЕЗ ВЫЗОВА ТЕХНИКА.
Т.к. данный объект считается как ранее учтенный, то в деле ФРС имеется описания объекта недвижимости и для регистрации не требуется технический и кадастровый паспорта ( один из вариантов).
С уважением,
Дмитрий Владимирович
СпроситьМожет ли УПРАВЛЯЮЩАЯ компания не предоставлять сотруднику, который подлежит сокращению вакантную должность. Компания не ликвидируется, но вакансий в самой компании нет (как это проверить простому гражданину? Может вакансия есть?) НО: у нее есть огромная управляющая компания в которой всегда есть вакансии. Причем сотрудника 3 года назад перевели из управляющей компании в компанию по приказу.
Ссылка на закон обязательна. Спасибо.
Светлана, условия ставить нам вовсе не обязательно. Тем более на бесплатной основе.
Должны предоставить вакансии, естественно, которые работник может выполнять в силу своей квалификации. В ЭТОЙ организации.
Непредоставление вакансии может быть основанием для признания увольнения незаконным.
В другой организации предоставлять НЕ обязаны.
Спросить
Ультиматумов нам не нужно.
Вы получили несколько профессиональных ответов.
Если они вас не устраивают, то можете пожаловаться администратору, или обратиться на иной сайт.
Спросить
