Как продать свою долю в квартире и гараже, где живут бывшая жена и совершеннолетний сын?

Николай Иванович, Вы можете продать свою долю в праве собственности в установленном порядке.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Предлагайте купить свою долю бывшей жене в письменном виде. После того как она откажется или ничего не ответит на ваше уведомление можете выставлять на продажу и продавать третьи лицам.

Николай Иванович, здравствуйте!

Сделка по продаже Вашей доли вполне реальна. Единственное требование - соблюдение норм статьи 250 ГК РФ. То есть - прежде, чем продавать свою долю каким-либо посторонним лицам Вы должны предложить её второму собственнику. У второго собственника есть месяц на принятие решения. Если в течение месяца второй собственник не выкупает Вашу долю - Вы в праве продавать её третьим лицам.

Вы должны понимать, что стоимость квадратного метра при продаже доли существенно ниже, чем стоимость квадратного метра при продаже квартиры целиком. То есть - половину рыночной стоимости своей квартиры Вы при продаже своей половины отдельно не получите.

Если есть какие-то вопросы - готов Вам на них ответить.