Как получить согласие на постройку детской площадки в общем дворе при отсутствии инициативы со стороны соседей-жильцов.
199₽ VIP
Есть 2 дома. Жильцы первого дома в общем дворе хотят поставить дет. площадку. Проголосовали. Большинство ЗА.
Но, чтобы построить площадку в общем дворе нужно, чтобы проголосовали и жильцы второго дома. Они, в общем не против, но никто не хочет быть инициатором голосования или передать мне по доверенности право за них быть инициатором голосования.
Как преодолеть это непреодолимое препятствие?
Любому собственнику нужно инициировать собрание по распоряжению общим имуществом (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ). Просто подготовить все документы могут жильцы второго дома.
Спросить
Уважаемый Андрей Евгеньевич!
Может быть любой инициатором. Договоритесь с кем-то из собственников. Порядок проведения собрания должен быть соблюден в любом случае (ст. 44-46 ЖК РФ)
У Вас же фактически документы есть.
Надо найти кого-то формально.
Вписать его в повестку. И действовать от него.
Так все делают. Жильцам, которые будут голосовать все равно. За это по сути никак даже не зацепиться.
Ваше препятствие вполне преодолимо.
Спросить
Здравствуйте, в вашем случае более логичным выходом будет назначить инициатором или старшего по дому, если таковой имеется, или же одного из старшего по подъезду, так как этим людям жильцы доверяют. Далее внесете их под подпись в повестку, проведете собрание на основании ст. 44-46 ЖК РФ, и дело закрыто.
Спросить
В управляющую компанию обратитесь. УК может быть инициатором собрания согласно ст. 44 ЖК РФ.
Спросить
Если хотите сделать всё официально, то изучите ст. 45 Жилищного Кодекса РФ. В ней написано, что инициатором собрания может быть управляющая компания.
Просто нужно решить задачу, как сподвигнуть управляющую компанию на проведение ОСС.
Полагаю, что Совет Вашего дома может направить официальное предложение в ТСЖ/ управляющую организацию соседнего дома. Ну а далее по обстоятельствам.
Спросить
Доброго времени суток
Вам не нужна доверенность согласно ст. 45 ЖК РФ Собственник, лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Спросить
Суть дела. Есть два рядом стоящих дома с общим двором. Во дворе стоит бесхозная футбольная площадка. Она юридически не принадлежит ни мэрии, ни собственникам МКД. Обратились в мэрию с просьбой её снести и построить на её месте детский городок. Мэрия сказала - раз площадка на общей территории - голосуйте оба дома за снос. Мы согласились демонтировать её своими силами и через домоуправление построить на её месте детский городок.
Один, наш дом проголосовал - 90% жителей за снос площадки своими силами. Инициаторы второго дома взяли бланки для голосования в домоуправлении, но голосовать не хотят - сказали мы и так согласны на снос и строительство детского городка, но голосовать не хотим ибо это очень хлопотно.
Вопрос. Если один МКД проголосовал большинством за демонтаж площадки, а второй МКД в течении полугода отказывается голосовать - имеем ли мы право своими силами демонтировать площадку?
Узаконивание земли это дорогостоящее и долгое мероприятие. Вопрос - Мы можем сами демонтировать БЕСХОЗНУЮ площадку, если мы проголосолвали За. а второй дом не хочет голосовать.
СпроситьВ нашем доме прошло голосование по поводу установки кучи камер на доме и автостоянке.. я проголосовала против. Данные голосования где большинство проголосовало "за" передали в УК чтобы включить в платежку дополнит сумму. Могу я не платить этот побор? Как это сделать грамотно? Спасибо.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Но Вы вправе его обжаловать -
ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения, в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд, в течение шести месяцев, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме. Есть ТСЖ. Вопрос: ТСЖ провело заочное голосование. Проголосовало 30 % . Является ли результат голосования действительным? И при голосовании подсчитываются голоса собственников первого этажа, но это не жильцы, а владельцы недвижимости, которые выкупили площадь на этапе строительства, и открыли там различные магазины. Они имеют право голосовать или нет?
Добрый вечер!
Да имеют право.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?
СпроситьПочему? они же не собственники жилья (а собственники торговых площадей), и интересы дома их не очень-то и волнуют... а что можете сказать по заочному голосованию?
СпроситьЖильцы нашего дома проголосовали на общем собрании против парковки машин во дворе, но многие так и ставят. Как добиться того, чтобы машины не ставили во дворе? Двор маленький и посередине двора стоит ГРПШ.
Ирина
обращайтесь в ГИБДД, привлекайте водителей к адм.ответственности за незаконную парковку
СпроситьУ нас в СНТ прошло заочное голосование, тюк правление отказалось от проведения очного собрания. Голосование прошло по бюллетням заочного голосования. По повестке большинство членов проголосовали против или воздержались, Указав, что они за проведение общего собрания. Правление выставляет результаты голосования, что все проголосовали за. Как получить у председателя Бюллетни для проверки.
Здравствуйте, право ознакомления с Бюллетенями имеет ревизионная комиссия-согласно Закону 217 – ФЗ, прокуратура-ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ, судебные органы по заявлению.
Но, если при проведении общего собрания членов товарищества оно не имело кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества можно обжаловать в суде с истребованием бюллетеней. Удачи.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры на первом этаже. В подвале хотят сделать магазин. Среди жильцов было голосование и мы проголосовали против магазина. Уже три дня как начались ремонтные работы в подвале, готовят помещение под магазин. Скажите пожалуйста, при голосовнии учитывается большинство голосов или жильцы должны проголосовать единогласно за магазин?
ри голосовнии учитывается большинство голосов или жильцы должны проголосовать единогласно за магазин?
--- учитывается большинство голосов.
СпроситьПо парковке в многоквартирном доме. Было проведено собрание (где решили обрезать часть детской площадки для авто, путем голосования) и заочно проголосовали, как говорят организаторы голосование состоялось, придомовая территория в собственности дома. Обрезаную площадку отсыпали щебнем и вбили столбы с номерами машин, отсыпали и свободные места, где жильцы ставили авто, повешали номера машин и другие жельцы, которые не сдавали деньги на индивидуальную парковку поставить машину не могут, собираются вешать цепи. Как решить вопрос с общей парковкой, где на протяжении 25 лет жильцы свободно ставили машины, а теперь собираются вешать цепи, голосование проводили только на обрезку территории? Начинается война за места, те кто платил и те кто не платил. Дом же общий и место пользование общее, а не под цепи?
Здравствуйте! Поскольку территория парковки относится к общедомовому имуществу и относительно использования данного общего имущества было принято решение общего собрания собственников жилья, на парковку распространяться режим общего имущества многоквартирного дома, включая обязанность собственников помещений оплачивать соответствующие расходы за его использование.
СпроситьВ 2015 г. проведено заочное собрание собственников МКД на предмет размещения на крыше дома четырех вышек сотовой связи. Дело в том, что об этих вышках жители узнали только в этом году. Никто не подтверждает, что голосовал за это. Как было проведено голосование в протоколе не сказано. Указано только, что проголосовало за это 66,7%, против 0,4%, воздержались - 0%.Бланки "решения собственников хранятся у председателя совета дома", он же и явился инициатором этого собрания. Жители дома против этих вышек. Вопрос в том, должны ли быть копии бланков голосования в управляющей компании, у них только протокол есть. Собираемся выносить решение проблемы через прокуратуру, как нам проверить, было ли на самом деле голосование и сколько процентов собственников голосовало за это. Председатель совета МКД предоставлять результаты голосования не хочет.
Всё зависит от того, проводилось ли действительно это собрание, кто голосовал, ставил подписи. Возможно и кворума вообще не было, тогда и результаты голосования ничтожны в силу закона. Тут надо разбираться, поскольку существует строгая процедура проведения собраний и принятия решений, статьи 44-46 ЖК РФ. Советую сразу обратиться в суд.
СпроситьОчень нужна помощь, проживаю в многоквартирном доме (400 кв) ,в доме было проведено голосование по вопросу установки видеонаблюдения (в голосовании приняло участие 52% жильцов, то есть из 400 кв проголосовало 200) согласно протоколу собрания, большинство голосов было отдано за, и в текущем месяце УК включила сумму 1092 руб за оплату данной услуги (итого 400.000 руб со всего дома) ,хочется понимать насколько это законно для жильцов, которые проголосовали против, и которым данная услуга не нужна.
Собрание правомерно. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.2 ГК РФ).
СпроситьУ нас в ДНП. большинством голосов был выкуплен один участок под скважину. Однако он освободился так как подключили к водопроводу. Участок являющийся общей собственностью освободился. Большинство проголосовало за передачу участка под детскую площадку, но те кто против, за него заплатили и не хотят свои деньги на это тратить Могут ли те кто против вернуть свои деньги? Как это должно быть юридически правильно оформлено?
Михаил! Члены ДНП обязаны соблюдать решняи общего собрания.енег возвращено не будет.
Спросить
