Как защитить себя от долгов по счетчикам при переоформлении договора на новую квартиру?

199₽ VIP

Если не фиксировали показания то выхода нет. Придется платить по тем показаниям которые есть. Тк. в настоящее время обязанность такая будет возложена на Вас (ст. 153 ЖК РФ)

Здравствуйте! Если в акте приема-передачи нет данных о показаниях приборов учета, то могут посчитать, что эта задолженность Ваша. Ведь как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ это обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги. Если бы смогли доказать, какие показания приборов были до Вас, то смогли бы повесить этот долг на предыдущего собственника. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Выход один: если показания приборов учета передавались своевременно и ежемесячно. В ином случае Вам придется выплачивать эти долги, поскольку Вы не сможете доказать их наличие и размер на момент передачи Вам квартиры.

ГК РФ Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да нет у вас никакого выхода. Если только есть желание повесить долг на прежнего собственника, т.е. на директора. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! При оформлении квартиры на себя зафиксируйте показания счетчиков и пусть потом директор решает - он будет платить или кто то еще. Откуда показания то взялись? Ясно ж что директор пользовался квартирой, если взял квартиру у застройщиков. К договору прикладывайте акт приема передачи. Есть еще вариант - пригласите к себе работников коммунальных служб, чтоб сняли показания счетчиков перед оформлением договора. Тогда долги лягут на предыдущего владельца. Обязательства должны исполняться, а собственник несет бремя содержания имущества. Ст.ст. 210, 309 ГК РФ. Так что выиграете это дело. Если понятно - задавайте вопросы. Если нет - спрашивайте. Я пока на обед ушел.

Согласно статье 153 ЖК РФ до момента передачи Вам квартиры от Застройщика коммунальные услуги должен был оплачивать Застройщик Поэтому навешивание на вас этих долгов со стороны коммунальщиков является неправомерным. Даже если в договоре купли-продажи квартиры показания счетчиков не были зафиксированы, можно доказать, что это долги не ваши, тем что Вы просто физически за короткое время между заключением договора купли-продажи и переоформлением на себя договоров с коммунальщиками не могли накопить такие долги

В общем вам нужно оспаривать в плоть до обращения в суд ст 3 ГПК РФ навешивание на вас этих долгов.

Добрый день Андрей

Фиксируйте показания счетчика при покуаке, адолг пусть взыскивают с прежнего собственника

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,

право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если

иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги

обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Спасибо за ответы, правда мнения разделились на: можно бороться и выхода нет.

Уточню. Договор купли и Акт приема уже подписаны пару недель назад. Также документы на переоформление были сданы в МФЦ вместе с директором застройщика в момент передачи денег. В квартире не живу, т.к. она "голая" была при покупке - сейчас делается потихоньку ремонт. До переоформления договоров с комунальщиками только сейчас руки дошли. По газу там письмо пришло на имя директора с долгом на 15 тыс. вообще.