Действительна ли продажа квартиры по доверенности, если доверитель в попал в ПНД перед сделкой?
Ситуация такая: квартиру продают три собственника. Один из них оформил доверенность на продажу своей доли. Перед сделкой купли-продажи этот собственник (который доверитель) попал в психоневрологический диспансер (абсолютно в неадекватном состоянии после отравления чем-то).
Как нам быть, отменять ли сделку, ведь в таком случае сделка может быть признана недействительной (если в момент сделки доверитель в невменяемом состоянии в ПНД)?
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
Спросить
Унитарное предприятие совершило сделку о продаже земельного участка без предварительного согласования с собственником. В связи с этим собственник предприятия подал иск о признании сделки недействительной.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что согласие собственника было получено спустя месяц с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Будет ли судом признана данная сделка недействительной?
Имею две однокомнатые квартиры, нужна одна трехкомнатная. Сделку планирую совершить через "Встречную продажу". Какие могут быть в этой сделке тонкости в отличии от обычной "купли продажи". Что в данном случае будет являться сделкой: Каждая из сделок (сначала продажа потом покупка) или один процесс одновременной и продаж и покупки. В случае признании одной из сделок недействительной другая сделка так же будет признана недействительной? При реституции вернется ли мне право собственности на мои квартиры? Большое Спасибо!
В Вашем случае будут иметь место 3 сделки, каждую из которых можно оспорить. Надежнее всего оформлять договор мены
СпроситьИнтересует приобретение квартиры: 3 собственника, мама и двое сыновей совершеннолетних, один из них состоит на учете в пнд, дееспособен, но на момент сделки будет находиться ещё в больнице. Его мама по доверенности ща него продаёт его долю вместе со своей и второй сын тоже на сделке присутствует. Чем опасна такая сделка?
Тем, что сделка может быть расторгнута по суду, так как один возможно не понимает значения своих действий.
СпроситьСделка по продаже квартиры по ипотеке. Собственник не может выехать в др. регион на сделку купли-продажи своей квартиры из-за ситуации коронавируса. Хотим прибегнуть к электронной подписи.
Вопрос: Можно ли подать заявление в ЕГРН по месту др.пребывания /жительства/,об электронной подписи с учетом предстоящей сделки, т.к. сделка будет происходить в регионе, где продается квартира от собственника?
Первый шаг в этом деле: нужно заявление написать в Росреестр об эл.форме? Но мы в др.регионе от сделки.
СпроситьТ.е. в одном регионе ресреестра можно написать заявление, чтобы в др. регионе это заявление было в силе?
Спросить
Нет, нельзя! Либо пересылайте доверенность и переделывайте договоры, либо ждите окончания карантинов и т.д.
СпроситьЭлектронная форма сделки существует, но как это делается дистанционно? Спасибо заранее.
СпроситьСобственник земельного участка провел сделку через доверенное лицо оформив на него нотариально доверенность. Однако до сделки он сменил фамилию и паспорт. Между тем доверенное лицо заключило договор купли продажи руководствуясь ранее выданной доверенностью где естественно были указанны предыдущие реквизиты собственника Действительна ли такая сделка?
Здравствуйте, Денис. Да данная сделка будет действительной. Смена фамилии и паспорта не является основанием для возникновения/ прекращения права.
СпроситьПроизошла сделка купли – продажи земельного участка, зарегистрированная в регистрационной палате. Представителем продавца является мать собственника, действующая на основании доверенности. В договоре купли-продажи, указывается кадастровая стоимость, однако реальная стоимость продажи гораздо выше. Но представитель собственника не пожелал давать какое-либо письменное подтверждение того, что покупатель передал ему сумму, превышающую кадастровую стоимость земли.
Вопрос:
1.В каком случае сделка может быть признана недействительной по протесту со стороны продавца (собственника)?
2.Должен ли собственник присутствовать при совершении сделки купли-продажи и передаче денежных средств или достаточно присутствия посредника?
3.Могут ли аудиозаписи являться доказательствами в суде, подтверждающими реальную стоимость сделки, если собственник будет оспаривать сделку в суде?
4.Кто должен платить налог со сделки, и в какой сумме?
5.В течение какого срока сделка может быть обжалована в суде?
Заранее спасибо!
Сделка может быть признана недействительной по всем основаниям недействительности сделок. Сроки исковой давности - 1 год по оспоримым, 10 лет по ничтжным. Конечно нельзя было соглашаться на сделку, не указав реальную стоимость сделки. Аудиозапись может быть в суде признана недопустимым доказательством.
Налог платит продавец свше 1000000 рублей.
Спросить
1. В Вашем случае сделка может быть оспорена в судебном порядке бывшим собсвенником в случае, если у предствавителя не было полномочий отчуждать недвижимость, а например, только на сбор документов и т.п.(ст.174 ГК РФ), если представитель в судебном порядке признан недееспособным , ограниченным в дееспособности (ст.ст.171, 175, 177 ГК РФ), если сделка совершена под влиянием заблуждения или обмана (ст.ст. 178, 179 ГК РФ).
2. В случае, если в доверенности указано, что представитель имеет право заключения договоров, подписи, а также получения денежных средств, то волноваться нет причин.
3. Да, могут.
4. Если речь идет о гос.пошлине при нотариальном оформлении, то обычно - Покупатель.
5. ст. 181 ГК РФ- в течение года, когда истец узнал о нарушении своих прав
С уважением,
Спросить
Настоящим присоединяемся к заключению Татьяны Вячеславовны за разъяснениями, данными Натальей Сергеевной. Однако как следует из Вашего письма, продажа земельного участка, уже зарегистрирована в регистрационной палате, поэтому стоит обратить Ваше внимание на сохранение иных (в частности преддоговорных) письменных доказательств – в частности объявлений в газете о продаже с указанием желаемой продавцом суммы.
СпроситьДоверитель оформил доверенность доверяемому лицу, имеющим права на сбор документов на долю квартиры по наследству после смерти. Доверяемое лицо, совершил сделку купли-продажи по данной квартиры (доли) не поставив в известность собственника. Законна ли данная сделка купли-продажи?
Всё зависит от содержания доверенности. Если там указано право на продажу и подписания всех документов в связи с этим, то сделка может быть вполне законной.
Спросить
Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
Спросить
