Когда начинается обязанность по уплате коммунальных платежей - с момента регистрации права собственности в Росреестре или с момента выдачи свидетельства на право наследования нотариусом?

Следуя букве закона обязанность уплаты платежей за услуги ЖКХ возникает с момента принятия наследства.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права наследника НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследники вместе с н​едвижимостью и иными вещами принимают и долги, поэтому вы наравне с другими наследниками при наличии задолженности будете обязаны оплатить долги наследодателя согласно своей доле. Не хотите платить долги, откажитесь от наследства. Отказ от наследства снимает с вас обязанность по оплате всех долгов наследодателя. Наследство нельзя принять по частям, т.е. нельзя принять имущество и отказаться от долгов.

Здравствуйте, Светлана!

Во-первых, этот вопрос регулируется статьей 153 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Во-вторых, согласно действующему законодательству (статья 1152 ГК РФ) право на наследство возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ). Не зависит от его (права) регистрации в государственном органе, о чем отдельно указано в законе.

По факту это означает, что гражданин является собственником квартиры, полученной по наследству, но совершать с ней сделки может только после осуществления регистрации в Росреестре. Между датой приобретения собственности и моментом регистрации может пройти достаточно существенный срок.

В-третьих, в настоящий период Росреестр не выдает собственникам жилья свидетельства о праве собственности, а выдает выписку из ЕГРП.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В-четвертых, если наследник жилья будет тянуть время для подачи документов в Росреестр после получения свидетельства о праве на наследство жилья, то в этом случае с него за долги по коммунальным услугам могут взыскать на основании статьи 1175 ГК РФ.

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Так что наследникам жилья выгодней самим оплачивать все 6 месяцев, пока они не вступят в наследство на жилое помещение, за коммунальные услуги. Иначе потом с них взыщут долг с пени на основании статьи 155 ЖК РФ и статьи 1175 ГК РФ.

Удачи Вам.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В случае с наследством закон устанавливает возникновение права собственности у наследников с момента открытия наследства, то есть - с момента смерти наследодателя, не зависимо от того, когда это право будет оформлено или зарегистрировано.

В виду изложенного - коммунальные платежи наследник обязан оплачивать с момента смерти наследодателя.