Продажа квартиры за материнский капитал и выкуп доли матери в частном доме - возможно или нет?

Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса:

Добрый день. В российском законодательстве установлены отдельные требования для сделок продажи жилой недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. Особенно это касается тех случаев где в составе семьи есть дети не достигшие 18 летнего возраста, в этих случаях отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Так статьи 28,37 Гражданского кодекса РФ, а также статья 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве прямо устанавливают требование об обязательном одобрении сделки по отчуждении недвижимого имущества. Разрешение органов опеки и попечительства должно быть получено родителями в письменной форме. Срок действия разрешения, как правило равен трем месяцам с момента его выдачи. Для получения письменного согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, родителям нелюходимо написать заявление о распоряжении и предоставить в органы опеки и попечительства следующий пакет документов: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, справка об оценочной стоимости жилья, документы на квартиру, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Однако обращаю ваше внимание, что в случае если площадь части дома который вы хотите приобрести значительно меньше чем квартиры купленной на материнский капитал, органы опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на продажу квартиры. Так, как новое жилье должно соответствовать по санитарным и техническим требованиям, жилой площади (не допускается уменьшение в меньшую сторону по сравнению с квартирой которую вы хотите продать, исключение составляют случаи если ребенок нуждается в дорогостоящем лечении и если доли родителей в приобретаемой недвижимости будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь). Подведу итог: несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье (в случае если размер жилой площади не уменьшается), условия проживания в новом жилья должны быть не хуже чем раньше, а желательно лучше. Обе сделки желательно проводить одновременно путем подписания двух предварительных договоров на продажу и покупку жилья. Также обращаю ваше внимание, что в случае если квартира которую вы хотите продать находится в собственности менее 5 лет и приобретена после 2016 года на вас ложится также обязанность уплаты налога от продажи квартиры в полном размере.