Возможность продажи дома без согласия другого супруга и разрешения органов опеки - ситуация развода, приватизация и временная прописка
Ситуация такая, с женой мы в разводе от брака трое детей. В браке мы приватизировали дом с землёй.Дом разделён на доли всех членов семьи. Жена и дети сейчас уехали и проживает по временной прописке в Краснодаре. Сейчас она хочет продать дом. Может ли она продать его без моего согласия и разрешения органов опеки?
Супруга может продать только свою долю и доли детей. При этом у вас, как у сособственника, преимущественное право покупки. Разрешение органов опеки потребуется обязательно.
Спросить
В браке была куплена квартира в долях:5/9 у жены, и по 1/9 у меня и у трех наших детей. Сейчас мы в разводе, долю я подарил жене, я не собственник. Сейчас бывшая жена хочет продать квартиру, но органы опеки требуют моего согласия на продажу квартиры, как второго родителя детей. Сможет ли она продать квартиру без моего согласия у органов опеки?
Игорь, на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему требуется как разрешения органа опеки (ст. 60 Семейного кодекса РФ), так и согласие второго родителя (ст. ст. 26,28 ГК РФ).
В случае, если ваши возражения противоречат интересам ребенка, бывшая супруга вправе оспорить ваш отказ в судебном порядке.
СпроситьЯ в разводе с женой с 2007 года. Проживаем по настоящее время в одном доме, там же прописаны, дети уже совершеннолетние. Дом приобретался в период брака, оформлен на жену. Сейчас жена хочет продать дом, я против. Подскажите, может ли она без моего согласия продать дом и при каких обстоятельствах.
Виктор, чтобы жена не продала дом без Вашего согласия - обратитесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и выделе Вам Вашей 1/2 доли жилого дома в натуре. Срок давности по такому спору - три года с даты расторжения брака
Спросить
Квартира была выдана мужу до брака. Через пол года заключен брак, вдое детей в браке. Все члены семьи были прописаны в квартире. После развода квартира приватизирована на каждого члена семьи (по 1/4 доле собственности). В квартире бывший супруг не проживает, можем ли мы выкупить его долю без его согласия? Может ли он поселить в квартире его мать (не инвалида, имеющую собственный дом)?.
Вы не можете выкупить долю без его согласия. Он долевой собственник жилого помещения. Нет, он не может поселить мать без Вашего согласия, поскольку право пользования долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственников.
СпроситьБывшая жена хочет продать доли наших детей в квартире без моего согласия. Органы опеки разрешения ей не дают. Может ли моя бывшая жена получить разрешение на продажу через суд, без моего согласия?
Спасибо.
В этом случае ваша бывшая не сможет доказать в суде ст 56 ГПК РФ что такая продажа выгодная детям.
Спросить
Да, может. Это новая практика.
Ваща жена обратится к вам с просьбой дать согласие, вы ей откажете или не ответите. Она обратится в органы опеки, ге укажет, что отец не дает согласия на отчуждение детских долей. Вас вызовет опека, они буут устанавливать фактическое положение дел, по какой причине вы отказываетесь дать согласие. Если вы не приете к какому-то решению, жена обратится в суд, и если она докажет, что необхоим обмен, улучшение жилищных условий, она суд выиграет.
Вывод: обмен произойдет, дело только во времени.
Спросить
Согласие на продажу квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних, даёт не суд, а орган опеки и попечительства. Этот орган даст согласие если будет доказательство того, что дети не потеряют жилую площадь.
Спросить
Каравайцева Е.А.
6.2
на сайте
Юрист
•
г. Барнаул
сегодня, 16:30
"Может, если докажет, что сделка к выгоде детей."
Как это доказать? Спасибо.
Спросить
Квартира в которой наших доли детей находится рядом со школой и детским садом, три магазина рядом и ФАП. А дом который якобы она хочет купить, скорее всего находится далеко от школы и детского сада. Может ли она через суд получить согласие на продажу?
Спросить
Здравствуйте, Артём!
При рассмотрении спора в суде Вы должны будете привлечены к делу в качестве третьего лица. Вероятность обязания судом в выдаче согласия на выдачу разрешения органов опеки при Вашем отказе в поддержке исковых требований достаточно мала.
Спросить
Нет!
ВС разъяснил, что добиться согласия второго собственника (а в данном случае так и есть) можно только через признание его доли незначительной (ст.252 ГК)
Так что пусть подает в суд. Ничего не добьется - однозначно.
СпроситьБурыкин Э. А.
3.8
на сайте
Юрист
•
г. Иркутск
сегодня, 17:16
"Нет!
ВС разъяснил, что добиться согласия второго собственника (а в данном случае так и есть) можно только через признание его доли незначительной (ст.252 ГК)
Так что пусть подает в суд. Ничего не добьется - однозначно."
Бывшая жена подавала иск о признание моей доли незначительной (малозначительной), а так же выделение долей в натуре. Иск не был удовлетворен так как доли выделить в натуре невозможно. Определен лишь порядок пользования квартирой. Я переехал на съемное жильё чтоб не скандалить, но она отказывается там проживать с детьми и настаивает на продаже.
СпроситьНу и пущай настаивает дальше. Всё верно - как я и сказал ранее - не обяжут.
Я понять не могу - вы-то чего хотите? Что вы хотите услышать от юристов? Как её утихомирить? Ну так просто - дайте согласие или выкупите её долю. В чем вопрос?
Есть решение этой задачи. Без вашего участия. Но это нужно советовать ей, а не вам. Тогда она продаст и без вашего согласия.
Вопрос вам - что вы-то хотите?
СпроситьОТвет на ваш ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВОПРОС: нет, не добьется через суд вашего согласия. Я ответил выше почему.
СпроситьБурыкин Э. А.
3.8
на сайте
Юрист
•
г. Иркутск
сегодня, 17:34
2 Ну и пущай настаивает дальше. Всё верно - как я и сказал ранее - не обяжут.
Я понять не могу - вы-то чего хотите? Что вы хотите услышать от юристов? Как её утихомирить? Ну так просто - дайте согласие или выкупите её долю. В чем вопрос?
Есть решение этой задачи. Без вашего участия. Но это нужно советовать ей, а не вам. Тогда она продаст и без вашего согласия.
Вопрос вам - что вы-то хотите?"
Спасибо за ответ. Но я имел в виду разрешение суда на продаже, его согласие. Своё согласие я ей однозначно не дам)))
Спросить
Если дом соответствует всем нормам и правилам, то шанс оспорить отказ опеки весьма высокий. Вы не можете проживать в одной квартире, так как у Вас не приязненные отношения, что будет пагубно отражаться на детях. А вообще соглашусь с юристом, что продать можно и без Вашего согласия и без суда, если бывшей супруге повезет найти грамотного юриста. Удачи.
СпроситьДубачева И. Э.
5.3
на сайте
Юрист
•
г. Волгоград
сегодня, 18:03
"Если дом соответствует всем нормам и правилам, то шанс оспорить отказ опеки весьма высокий. Вы не можете проживать в одной квартире, так как у Вас не приязненные отношения, что будет пагубно отражаться на детях. А вообще соглашусь с юристом, что продать можно и без Вашего согласия и без суда, если бывшей супруге повезет найти грамотного юриста. Удачи."
Я переехал на съёмное жильё чтоб не скандалить с ней. Это как то может повлиять на решение суда в мою пользу?
СпроситьМуж приобрел квартиру до брака, он единственный собственник. В браке рождены двое детей. Вся семья (муж-собственник, жена и дети) прописаны в этой квартире. Муж выгнал жену с детьми из дома. У жены есть доля в квартире родителей, дети с женой проживают там, но прописаны по-прежнему у мужа. Жена хочет подавать на развод. Можно по суду выделить детям долю в квартире отца?
Нет, нельзя. Только муж может договором дарения выделить доли детям. И никак иначе.
СпроситьСемья из 3 человек: жена, муж и 27-летний сын. есть дача - совместно нажитое имущество в браке. Каковы доли данного имущества членов семьи? Может ли муж продать дачу без согласия остальных его членов? Каковы доли при разводе?
Здравствуйте, Ирина! Совместно нажитое имущество в браке делится на супругов поровну. Дети не имеют право на имущество родителей при разводе. Муж может продать свою долю, после раздела имущества, предварительно уведомив другого собственника о продаже. (ст 250 ГК РФ)
Спросить
Нет конечно не сМожет муж продать дачу без согласия супруги если это совместно приобретённое в браке имущество, нужно обязательно согласие
Спросить
Здравствуйте. Имущество, приобренное в браке, является совместно нажитым - ст. 34 СК РФ. При расторжении брака доли супругов признаются равными, статья 38 СКРФ. Дети не имеют право на имущество родителей. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Если недвижимость совместно нажитая, то недвижимость подлежит разделу между супругами в равных долях. Дети в разделе имущества не участвуют.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае продажа совместного имущества осуществляется совместно.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьТакая ситуация в браке была куплена квартира в ипотеку от супруги было дано согласия брак распался в 2019 году сейчас собственник квартиры муж хочет продать квартиру она так же в ипотеке может ли он продать квартиру без разрешения жены.
Если квартира была куплена в браке, то согласно статьи 35 СК РФ требуется ваше нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.
СпроситьВо-первых, пока ипотека не выплачена в полном объеме, продать квартиру нельзя, т.к. она в залоге у банка. А во-вторых, эта квартира является совместно нажитым имуществом, т.к. приобретена в браке. Продать ее, конечно, можно, но в этом случае эту сделку вы имеете право признать недействительной по мотиву отсутствия вашего согласия на продажу.
Спросить
Никак Приватизировав квартиру на всех чденов семьи ВЫ уже определили круг собственников данной квартиры ( каждый участвующий в приватизации имеет долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру 1/число лиц участвующих в периватизации
Удачи
СпроситьПостроен дом во время брака. Документально оформлен в собственность на мужа. Муж без согласия членов семьи (жена и сын 18 лет) хочет продать дом. Каковы должны быть действия жены, чтобы воспрепятствовать этой сделки? И может ли муж продать дом без согласия членов семьи?
Имущество ( дом) считается совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, на чье имя оформлена собственностью.
Жене необходимо:
1. выделить свою супружескую долю в доме ( 1/2).
2. Муж имеет право распорядится своей долей, но при соблюдении преимущественного право выкупа. Т.е. в сомсетной долевой собственность преимущественное право у второго собственника доли. При отказе выкупать, может продать третьему лицу.
Если не выделять долю супруги, то в любом случае, муж не сможет продать без письменного согласия супруги, кторое оформляется у нотариуса.
Спросить
