Необходимость закрыть ипотеку перед оформлением продажи квартиры - что предпринять?

Здравствуйте, Елена Борисовна!

Вам нужно договориться с покупателем о том, что он вносит деньги по предварительному договору, которым Вы гасите залог и оставшуюся сумму будет вносить по основному договору купли-продажи.

Здравствуйте, Елена

Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако

по общему правилу банк вправе не одобрять Вам перевод залога.

Если есть страховка по кредиту, нужно поднять и изучить ее условия, возможно Вы вправе получить страховое возмещение.

Если по страховке варианта нет, в Вашем случае Вам необходимо заключить с Покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры, которым будет предусмотрена предварительная оплата (в размере суммы долга пред банком) с ее внесением Покупателем на Ваш кредитный счет. После погашения ипотеки перед банком, вы вправе одной сделкой, одним днем произвести снятие обременения с квартиры и гос регистрацию договора с Покупателем.

Перед сделкой, запросите в банке справку о состоянии Вашей задолженности, тк если есть просрочки, могут в ходе оформления этой сделки возникнуть дополнительные расходы в виде пени и штрафов за просрочку.

Не сомневайтесь, банк по максимуму захочет получить свое и Ваше в придачу поэтому после сделки Вам нужно будет все пересчитать (проценты, пени, платежи) и кроме прочего высчитать и вернуть страховку по кредиту.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.