Как купить дом без оформления - варианты покупки и риски.

199₽ VIP

Заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) на земельный участок и на все постройки, которые на нем расположены. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Добрый вечер!

Если участок получен продавцом до октября 2001 года, то он может оформить дом в упрощенном порядке (дачная амнистия).

Кадастровый инженер по просьбе собственника может сделать такой технический план.

Если позже, то придется оформлять дом по новым правилам, то есть путем подачи уведомления в администрацию о планируемом строительстве, после завершения строительства-уведомления о завершении строительства (ст. 51 Градостроительного кодекса).

После постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него за собственником Вы можете заключить договор купли продажи земельного участка и дома (отдельно их продавать нельзя, так как дом следует судьбе участка).

Предварительный договор купли продажи можно заключать на земельный участок.

Расплачиваться лучше через ячейку в банке, когда банк выдаст деньги только после оформления в Вашу собственность недвижимости.

Второй вариант, что Вы покупает только земельный участок, а потом сами проходите процедуру оформления строительства дома.

Если дом не оформлен никак, то можете купить просто земельный участок и зарегистрировать в росреестре. Дом можете купить отдельным договором, его регистрировать не надо, затем можете сами зарегистрировать данный дом, как жилой в судебном порядке, в соответсии со ст.222 ГК РФ,но в последнее время процедура усложнилась. НО все зависит от качества дома. Можете по доверенности, ст.185,185.1 ГК РФ,зарегистрировать на хозяина, тогда лучше заключать предварительный договор, что бы "не работать на дядю",что бы не передумал продавать.

К РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлеж.

Добрый вечер, Зола, г.Санкт-Петербург! Давайте по порядку. Понятное дело, что лучше всего оформить сделку купли-продажи. Когда у продавца есть все документы как на земельный участок, так и на жилой дом.

По доверенности от продавца лучше не оформлять дом, так как права и обязанности возникают у продавца дома, а Вы будете только работать. Можете заключить предварительный договор и дать задаток. В условиях предварительного договора прописать сроки оформления дома и обязанность продавца оформить право собственности, после чего уже обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, ст.8.1,429,454 ГК РФ.Земельный участок нельзя купить без дома, отчуждается все вместе, в противном случае данная сделка может быть признана недействительной, ст.166-181 ГК РФ.

Закон предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Продавцу можно внести задаток, а оставшуюся сумму непосредственно когда будете регистрировать переход права по основному договору купли-продажи. Заключать договор аренды с правом последующего выкупа не рекомендую.

И еще несколько нюансов. Если супруги находятся в браке, то обязательно нужно будет нотариальное согласие супруга на сделку. Если дом оформлен в собственность несовершеннолетних, то нужно будет согласие органа опеки.

Вам понятен мой ответ?

Здравствуйте, так как приобретать Вы собираетесь дом в деревне, то вполне вероятно, что для регистрации права собственности на данный объект недвижимости будет достаточно выписки из похозяйственной книги, которая ведется в администрации сельского муниципального образования. В соответствии с письмом

ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 22 октября 2018 года N 01-03179/18@

сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах:

относительно ОКС могут быть использованы для включения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости;

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемая ЗОЛА! начните с того, чтобы продавец оформил право собственности на дом, (а при отсутствии у него денег), в расписке укажите что некую сумму. За оформление дома в собственность, вы внесли в качестве аванса за будущую покупку земельного участка с домом. Расположенным по адресу. И данные продавца и ваши,-покупателя. Потом проще будет всё просто переоформить на себя, по предварительному договору купли продажи. (а договор может быть разным) Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.