Может ли Управляющая компания привлечь соседей к ответственности за задолженность в суде?
Соседи задолжали 700 тысяч рублей за коммунальные услуги. Эта сумма долга примерно за 8 лет. Законно ли поступает УК, не обращаясь с иском в суд и не пытаясь привлечь их к ответственности? Кроме формальных предупреждений на бумаге УК не делает ничего, пропускает сроки исковой давности. Получается, УК не выполняет свои функции, и остальным жильцам надо платить за неплательщиков.
Действующее законодательство даёт Управляющей компании ПРАВО обратиться в суд, но НЕ ПОНУЖДАЕТ ЕЁ К ЭТОМУ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ.
ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо ВПРАВЕ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Остальные жильцы не будут платить долги нерадивых соседей. Какого-либо нормативного акта обязывающего собственников жилья оплачивать задолженность соседей по МКД, НЕТ.
Спросить
В обязанности УК в том числе входят исковые работы по взысканию платы с должников.
Спросить
Входят, порядок сроков подачи иска определяется исключительно на усмотрение УК, повлиять на это можно только сменив УК.
Спросить
Истекает срок общей исковой давности для взыскания задолженности за неуплату за коммунальные услуги, а сумма долга так и продолжает числится за неплательщиком?
Так надо СРОЧНО подавать иск о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, по не стало поздно.
СпроситьЯ заплатила долг за квартиру, которая находится в долевой собственности и хочу подавать в суд на остальных собственников о взыскании долга за квартиру.
У нас такая ситуация, в суде по долгу за коммунальные услуги истец, думая солидарно взыскать долг, отказался от исковых требований к одному из ответчиков, который не являлся на судебные заседания, в результате суд решил взыскивать по долг долям, соответственно этот ответчик ничего не платит истцу, могут ли остальные ответчики, после выплаты истцу по иску свойх долей, обратится в суд уже с иском к не платившему ничего долевому собственику о выплате им соразмерно его доле, от общей суммы выплаченных остальными собственниками сумм за коммунальные услуги, так как хотя и общая сумма и уменьшилась по оплате за коммунальные услуги, но собственники должны нести соразмерные своей доле затраты на коммунальные услуги.
Сергей, добрый день!
Согласно п.2 ст.325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Спросить
Смогут, так как хотя и взыскание произведено не солидарно, а в долевом порядке, эта обязанность по оплате коммунальных является значимой для всех сособственников, надлежащее ее исполнение позволяет получать ресурсы и эксплуатировать дом. А значит уплата за него долга, является необходимыми расходами всех проживающих, обоснованна.
Спросить
Из вопроса не совсем ясно, на сколько конкретно долей разделил суд долг или счета на оплату. Или долю неплательщика разложили на других и таким образом они получили право регрессного взыскания с него, или нет.
Спросить
Но в том то и дело, что суд отклонил солидарную обязанность и мы платили только согласно своим долям, но все равно я так думаю, хотя общая сумма и уменьшилась, но не плативший собственник ничего за коммунальные услуги, ,должен что-то оплатить нам.
Спросить
Согласен с Анатолием, и хочу добавить, что все собственники обязаны оплачивать за содержание и текущий ремонт, за капитальный ремонт, соразмерно своей доле в жилом помещении (квартире).
Что касается коммунальной услуги, то тут ситуация немного другая. Обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает у того собственника, который зарегистрирован в данном жилом помещении, при условии установленных приборов учета. Если же собственник не зарегистрирован, то и обязанность по закону на таком собственнике по оплате коммунальных услуг не лежит. То что он фактически проживает в этом помещении и не зарегистрирован является нарушением только лишь правил регистрации. Поэтому тут Вам придётся только договариваться.
Другое дело если же приборы учета не установлены, либо не используются, т.е. расчет коммунальных услуг производится по нормативу, в таком случае каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги.
Поэтому если суд этого момента не учел такое решение можно всегда обжаловать.
С уважением, Виталий.
Спросить
Если Вы за этого собственника ничего не заплатили, то и взыскивать с него ничего не можете. Его долг перед истцом так и висит. Если Вы заплатили за него, то у вас есть право требовать с него.
СпроситьДоля неплательщика не рапределялась на других, право регрессивного взыскания нет, но можно ли так предъявить иск, что истец отказавшись от исковых требований к одному из собственников тем самым просто уменьшил фактически сумму исковых требований и на этом основании ответчики оплатившии уменьшенный долг согласно своим долям, могут взыскать уже от этой суммы часть пропорциональную доле неплатившего ответчика.
СпроситьСергей, для ответа на вопрос надо смотреть документы, от чего конкретно он отказывался, какое конкретно решение принял суд и т.д.
Бесплатная консультация на сайте не заменяет платной работы с документами. Даже если задать 10 вопросов об одном и том же...
Спросить, а мы предъявляем жильцам 700 рублей, и так по всем коммунальным услугам!
Нет не может накрутить.
Тариф на коммунальные услуги (вода и водоотведение, тепло, электричество, газ). устанавливаются не ТСЖ, а централизовано уполномоченными органами власти.
Маленькое исключение по тарифу на воду в квартирах со счетчиками. Показания счетчика умножаются на общедомовой коэффициент общих потерь воды (основание - Постановление Правительства № 307). Но и в этом случае речь идет не о повышении собственно тарифа а о надбавке за общедомовое потребление на общие нужды.
Указанная надбавка является весьма критикуемой. Несмотря на то, что Верховный суд признал ее законной, ситуация абсолютно неправовая. Дело в том, что во многих регионах тариф на потребление воды в квартирах УЖЕ содержит надбавку за общедомовое потребление. Ситуация усугубляется еще тем, что общедомовое потребление воды еще учитывается в размере ставки платы за содержание общего имущества. Более того во многих ТСЖ, домах управляемых управляющими компаниями, зависимыми от Застройщиков ещв квитанции квартплаты часто включается отдельный платеж за общедомовые расходы воды. Поэтому за общедомовое потребление воды многие платят дважды, трижды и четырежды.
___
п.4 ст 154 ЖК РФ
. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 157. ЖК. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
СпроситьЕсли сосед не платит ни квартплату, ни за ком. услуги, имеет ли право тсж сумму долга соседа распределять между жильцами дома, если нет, то тогда из каких источников тсж должен покрывать недостающие суммы долга за коммунальные услуги?
Нет, не имеет такого права. Если за жильё не платят, то нужно взыскивать долг в судебном порядке
СпроситьВ 2006 году я подал иск о взыскании суммы долга в 120 тысяч рублей. Судебные страсти кипели до 2010 года – с ответчика взыскано сумма долга в 40 тысяч рублей. Удовлетворит ли суд мой новый иск об индексации суммы в 40 тысяч рублей, ведь срок исковой давности истёк? Но с другой стороны, я ведь не знал, какую сумму суд взыщет с ответчика? Как время долгих судебных разбирательств, как в данном случае, влияет на срок исковой давности – приостанавливает срок давности, продляет его? Большое спасибо.
податайте ходатайство о продлении срока исковой давности (ст.200 ГК РФ). во время судебных заседаний срок давности приостанавливается
Спросить
Срок исковой давности для вас не при чем и действует только на взыскание основного долга.Предъявить иск об индексации суммы или о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами вы можете в любое время до момента полного погашения долга..
СпроситьСкажите пожалуйста такая ситуация: управляющая компания ничего не делает в доме, по крайней мере в подъезде. Кроме уборки. Задолжал 7 тысяч принципиально. Платил только за уборку подъезда. Сейчас мне принесли бумагу из колекторского агенства о взыскании задолженности. Стоит ли платить? Ведь ничего не делают!
Ну, коллекторское агентство, это не суд. Бумага, видимо, не о взыскани, а предложение платить. Что касается существа вопроса. Пока УК вашим домом "управляет", платить по её квитанциям-счетам прийдется. Если собственники помещений вашего дома можете это терпеть-терпите и платите. Если невмоготу-общее собрание собственников вправе отказаться от услуг этой УК и подыскать другую.
СпроситьИмеется задолжность с 2007 года по коммунальным платежам. С 2009 года текущие платежи погашались. В 2010 году после предьявления предупреждения от коммунальных служб, была внесена сумма превышающая текущие платежи, для частичного погашения долга. Сейчас назначен суд. Применим ли в этой ситуации срок исковой давности? Или факт оплаты в 2010 году можно считать основой для прерывания срока исковой давности? Спасибо.
Зависит от обстоятельств, и как их оценит суд.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
"20. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)".
Спросить
Статья 157. Злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 157]
1. Злостное уклонение родителя от уплаты по решению суда средств на содержание несовершеннолетних детей, а равно нетрудоспособных детей, достигших восемнадцатилетнего возраста, -
наказывается исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на тот же срок, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. Злостное уклонение совершеннолетних трудоспособных детей от уплаты по решению суда средств на содержание нетрудоспособных родителей -
наказывается исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на тот же срок, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
Спросить
