Самостоятельная регистрация договора долевого участия в ЕГРП при покупке квартиры - процедура и необходимые документы
Я хочу приобрести квартиру в строющемся доме, подскажите пожалуста, могу я зарегестрировать самостоятельно договор долевого участия в ЕГРП? Причина в том, что застройщик очень дорого оценил данную услугу! Как это сделать и какие документы мне обязан предоставить застройщик для данной операции? Спасибо!
Добрый день Игорь, ниже описаны документы которые нужно собрать и предоставить в ЕГРП, возможно ряд документов уже и находиться в ЕГРП
1. заявление сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) о государственной регистрации;
2. документ об уплате государственной пошлины;
3. документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
4. доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
5. для заявителя – юридического лица представляются:
учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями
свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002 года
свидетельство о внесении записи в Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года
свидетельство о постановке на налоговый учет
выписка и ЕГРЮЛ
документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.).
Примечание: если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п.5, то возможно представление только Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.
6. договор долевого участия в строительстве (подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов);
7. документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;
8. договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения обязательств было выбрано поручительство;
9. нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации;
10. застройщиком для государственной регистрации договора с первым участником долевого строительства представляются:
разрешение на строительство
проектная декларация
план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Спросить
Хочу самостоятельно регистрировать договор долевого участия. Подскажите, пожалуйста, какие документы я должен предоставить в РосРеестр для регистрации ДДУ и ипотечного договора, а какие застройщик? Необходимы ли какие нибудь документы от банка?
Спасибо.
Приобрел квартиру в строящемся доме. При подписании договора долевого участия застройщиком было предложено (я бы сказал даже - навязано) подписать договор на оказание юридических услуг. К сожалению, т.к. квартир оставалось очень мало и расходились они очень быстро, то пытаться уйти от навязывания услуги или писать жалобы куда-либо было бесполезно, т.к. квартиры просто бы закончились.
По условиям договора я должен оплатить 1% от стоимости квартиры, а застройщик оформить все бумаги и зарегистрировать договор долевого участия в регистрационной палате.
Все свои обязанности по договору я выполнил (оплатил услуги, предоставил все необходимые документы застройщику). В договоре есть пункт Исполнитель приступает к оказанию услуг, предусмотренных настоящим Договором, с момента полного исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Звоню застройщику, спрашиваю когда я смогу получить зарегистрированный договор, в ответ получаю, что они не будут заниматься каждым клиентом отдельно и хотят вначале собрать со всех клиентов документы и ждать получения договора раньше чем через 6 месяцев мне не стоит.
В договоре каких либо сроков для выполнения застройщиком своих обязательств нет, но есть пункт Исполнитель обязуется обеспечить оказание услуг, предусмотренных настоящим Договором, в установленные сроки.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я как нибудь заставить застройщика более оперативно подать документы в РосРеестр?
Может быть есть в законодательстве какие-нибудь сроки, в течении которых застройщик обязан подать документы на регистрацию?
Заранее спасибо!
С уважением, Николай.
В новом строящемся доме по договору долевого участия. Вопрос какие документы мне должны показать и как понять не продана ли квартира что я хочу купить еще каким то людям также по договору долевого участия, какой документ потребовать у застройщика и продавца?
Застройщик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве. Первый договор долевого участия на квартиру в этом жилищном комплексе зарегистрирован. Каким образом можно обязать застройщика предоставить все необходимые документы для рег. палаты? Кто обязана в моем случае предоставить в рег. палату документы?
Заключаю договор долевого участия в данном договоре прописа пункт который звучит следующим образом.
ДОЛЬЩИК ОБЯЗУЕТСЯ:
Предоставить застройщику на момент подписания договора, для подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора на основании отдельного возмездного договора оказания услуг согласно утвержденных тарифоф следующие документы.
- нотариальное удостоверение доверенность представлять интересы дольщика
Стоимость всего этого 20000 тыс руб.
Могу ли я сам зарегестрировать данный договор в Рег палате и не платить застройщику данную сумму. При чем застройщик ссылается на данный пунк обязательно.
Покупаю кватиру по договору долевого участия, застроищик навязывает услуги регистрацию в ФРС за 60.000 руб., правомерно ли это? Могу ли я зарегистрировать ДДУ в ФРС самостоятельно? Какие риски я имею при самостоятельной регистрации?
Договор уже зарегистрирован. Хотим внести в договор долевого участия в строительсте меня (супруга). Застройщик требует за эту процедуру кругленькую сумму. Законно ли это? Также законен ли отказ застройщика предоставить документы для моей самостоятельной госрегистрации допсоглашения к договору долевого участия?
Ответо.
Застройщик просит деньги, чтобы они это сделали. Хочу спросить, можно ли сделать это самостоятельно т.е. пойти самой в регистрационную палату и какие нужно подготовить документы для этого? Заранее благодарю.
Собираюсь купить квартиру в стоящемся доме по договору долевого участия. На какие пункты договора я должна обратить особое внимание? Как проверить надежность компании-застройщика, какие подтверждающие это документы я вправе подтребовать? Какие характеристики дома и выбранной квартиры должны быть указаны в договоре?
Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме в СПб. Но застройщик выкупил квартиры и теперь при покупке заключается не договор долевого участия. А договор переуступки. Дом строится по ФЗ.Какие риски при покупке квартиры по ПУ?Если плановая сдача дома на 4 кв 2014 г. Спасибо.
