Проблемы с границами дачного участка - отсутствие забора, соседний участок захватывает территорию, необходимость ограждения. Как решить ситуацию? Советы для Ольги.
Есть дачный участок, оформлен в собственность по всем правилам, действующим в начале 2000 годов. Забор отсутствует. Недавно выяснилось, что по документам границы участка прикреплены к просёлочной дороге, из-за чего весь участок "поплыл". Теперь на моей территории столбы электропередач, узел газового распределения и дико растущий кустарник. В то же время, с другой стороны вся пахотная земля отошла соседу. Сосед пока не предпринимает никаких действий со своим участком. Хочу внести ясность, поставить ограждения так, чтобы не пришлось переносить его или, что хуже, лишиться части своего реального участка. Подскажите, пожалуйста, что делать. С надеждой и благодарностью, Ольга.
В указанный Вами период уже действовал Закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ (от 21.07.1997). Ныне, это Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Ни по старому закону, ни по новому закону, межевание участка не является обязательным. Т.е. если Вы зарегистрировали право по старому закону, это все равно - Ваша земля. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом указанных Вами обстоятельств о размещении на Вашей земле объектов электро-газоснабжения, поскольку земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, должен быть установлен сервитут. В случае, если размещение объекта, приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. Кроме того, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке (ст. 23 ЗК РФ). Без судебного разрешения спора, я думаю, Вам не обойтись. Но для начала обратитесь в прокуратуру и Росреестр (отдел Госземнадзора) с соответствующими жалобами.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 46 из 47 431 Поиск Регистрация