Как вернуть деньги за первоначальный взнос при отказе продавца от сделки в ипотеке

Как защитить себя от невозврата несуществующих денег при продаже квартиры с ипотекой без первоначального взноса?

Я продаю квартиру. Покупатели берут ипотеку. У них нет первоначального взноса. Риэлтор предлагает завысить цену квартиры на сумму первоначального взноса (20% от суммы ипотеки). При подписании предварительного договора в банке я должна написать расписку о якобы полученных деньгах в счет оплаты за квартиру. Как можно обезопасить себя от возврата не получаемых в действительности денег, если вдруг сделка не состоится?

Читать ответы (5)

Как вернуть внесенную сумму после отказа от покупки при заключении предварительного договора?

Заключён предварительный договор купли-продажи, внесена крупная сумма, в процессе выяснилось обстоятельства по которым хочу отказаться от покупки. Устно сообщила об этом продавцу, деньги он отказывается возвращать, срок договора истекает через месяц. По договору мы внесли задаток, в расписке указано, что выплачен первоначальный взнос. Сможем ли мы вернуть деньги обратно, как нам лучше поступить. Документы для сделки ещё не готовы у продавца. Как быть?

Читать ответы (1)

Оспорить отказ Продавца от возврата денежной суммы за аннулированную сделку

Ситуация следующая: при продаже квартиры была передана денежная сумма Продавцу в качестве аванса за продаваемую квартиру. В расписке он указал, что получил " задаток", при этом Договор задатка не был заключен. Продавец изменил срок продажи квартиры, т.к ввел в заблуждение, что квартира имеет одно обременение, а по факту-2 и регистрация не могла состояться, а также изменил условия сделки. В итоге сделка не состоялась и Продавец отказывается возвращать деньги, ссылаясь на то, что получил " задаток" и заключил договор на покупку участка. Вопрос: 1. Как вернуть деньги если сделка не состоялась? 2. Вправе ли Покупатель требовать с Продавца возврат денег через суд? Заранее благодарю.

Читать ответы (2)

Вопросы по оплате первоначального взноса при покупке квартиры через ипотеку с использованием материнского капитала

Покупаю квартиру с использованием ипотеки на сумму материнского капитала. Договор КП составляет банк. Основная сумма т е первоначальный взнос я плачу наличными. Продавец настаивает оплатить в день сделки всю сумму первоначально взноса. Что я должна получить от продавца в качестве подтверждения получения денег. Можно ли это зафиксировать в договоре КП. Если договор не пройдет гос регистрацию, смогу ли я вернуть свои деньги и каким образом. Продавец отказывается от расчета через аккредитив и через ячейку банка.

Читать ответы (1)

Продажа и покупка квартиры с использованием материнского капитала - как решить проблему с первоначальным взносом?

Продаю квартиру с участием мат капитала покупатель оформляет ипотеку, на покупку встречного варианта я также оформляю ипотеку, в заявке указала сумму первоначального взноса - сумму стоимости свой квартиры. Однако, сделку по продаже своей квартиры и покупке новой необходимо провести в один день (так как фигурирует мат капитал). Значит первоначальный взнос - сумму стоимости моей квартиры я не смогу отдать в день сделки, так как перевод ипотеки занимает 7-10 дней, как быть в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Вернут ли мне всю сумму первоначального взноса при отказе от покупки автомобиля в автосалоне?

Хотел купить новый автомобиль в кредит в автосалоне, внес первоначальный взнос в сумме 213000 руб где был заключен предварительный договор, но на следующий день решил отказаться от покупке, вернут ли мне всю сумму первоначального взноса.

Читать ответы (3)

Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?

По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?

Читать ответы (18)

Какую сумму должен оценить оценщик квартиры при оформлении ипотеки в Сбербанке?

Мы с мужем берём ипотеку в Сбербанке сумма ипотеки 990000 стоимость квартиры та же, сумма первоначального взноса материнский капитал (428000 рублей) сумма кредита получается 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не менее суммы ипотеки 990000 или не мнения суммы кредита учитывая первый взнос 562000? Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Продавец отказывается вернуть задаток при несостоявшейся сделке - как вернуть деньги?

При покупке квартиры через ипотеку и материнский капитал заплатили задаток продавцу, написали расписки; сделка не состоялась по вине продавца - вовремя не предоставила копии документов на квартиру, ссылаясь на болезнь, в ипотеке отказали. Продавец отказывается возвращать залог в двойном размере, права ли она? Как быть дальше, чтобы вернуть деньги. Спасибо.

Читать ответы (1)

Правила возврата обеспечительного платежа при отказе от ипотеки - вопрос юристу

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! В декабре 2014 года мы заключили соглашение о внесении обеспечительного платежа за покупку квартиры в ипотеку, которая предварительно была одобрена. Предварительный договор купли-продажи был составлен в тот же день. Деньги были отданы продавцу под расписку. В соглашении есть такой пункт: в случае неисполнения договора покупателем сумма обеспечительного платежа остается у продавца. Дело в том, что банк не пропускал документы для подписания кредитного договора на ипотеку, в связи со сложившейся экономической ситуацией в стране, сегодня нам банк сообщил об изменении условий выдачи ипотеки, а именно повышение первоначального взноса с 20% до 50% от стоимости квартиры, у нас нет такой суммы, да и взять негде, естественно, от ипотеки мы отказались. Официальное письмо об изменении условий предоставления ипотеки банк отказал выдать. И тут нам продавец сообщает, а точнее агенство, через которое работает продавец, что деньги нам не вернут! Помогите, можем ли мы через суд вернуть обеспечительный платеж?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59