Мы с братом проживаем в двухкомнатной квартире, которая нам досталась по наследству.

Имеете право сдать свою комнату в поднаем,НО... в начале вы должны определить с другим совладельцем, порядок пользованием собственностью, только после этого имеете право распоряжаться своей собственностью, при этом заключить договор поднайма.

Андрей, здравствуйте! Вам дан абсолютно неверный ответ. Во-первых, договор поднайма заключают наниматели, а не собственники. Вы же являетесь сособственниками, а никак не нанимателями.

Во-вторых, Вы с братом являетесь собственниками долей В ПРАВЕ собственности, а НЕ комнат. Нужно понимать, что такое доля. Доля - это доля в ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ какая-то часть данного жилого помещения. Это ПРАВО, которое никак не может быть объектом договора найма (если хотите, оно виртуальное). Это нонсенс. Объектом договора найма может быть либо все жилое помещение, либо изолированная комната в нем. А так как квартира находится в собственности у двух лиц, для того, чтобы сдать ее внаем или сдать внаем комнату в ней, требуется разрешение обоих сособственников.

Определение порядка пользования жилым помещением НЕ прекращает режим общей долевой собственности на это жилое помещение. То есть, как у собственников были доли в праве, так и останутся. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретных сособственников, а НЕ в собственность. Таким образом, опять же, для того, чтобы сдать комнату внаем, требуется письменное разерешение сособственника.

С уважением,

Харченко О.В.