Как получить право собственности на дом и земельный участок без оформления документов

199₽ VIP

Здравствуйте! Можно попробовать признать за Вами право собственности в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГpК РФ, если непрерывно владели как своим собственным домом с участком в течение 15 лет. Для этого нужно обратиться с заявлением в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Надо оформлять в силу давности владения.

Ст. 234 ГК РФ позволяет это сделать.

Земельный участок оформить отдельно от дома не получится. Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), а после этого можно будет уже землю оформить в собственность.

Получите выписку из Единого реестра прав на недвижимость в Росреестре. В нем должны быть указаны данное правообладателя. Если нет правообладателя, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ). Нужно будет сделать оценку стоимости дома. Исходя из нее рассчитывается госпошлина за рассмотрение иска в суде (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Иск подается в районный суд по месту нахождения дома. Ответчик - местная администрация.

Если вы в этом доме не только прописаны но и проживаете более 15 лет то на основании ст 234 ГК РФ вы можете приобрести право собственности на дом право собственности в силу приобретательной давности Для этого нужно подать исковое заявление ст 131 ГПК РФ в районный суд Ответчиками по таким спорам ставят местные администрации

Что касается земли то ее по приобретательной давности вы не сможете приобрести в собственность-это не предусмотрено законом Землю вам придется выкупать чтобы стать ее собственником.

Доброго времени суток Николай

Не соглашусь с ответами коллег в связи с тем, что если вы были изначально в доме прописаны значит о вас есть информация в местной администрации и в БТИ, видимо документы не обновлялись.

Вам надо запросить выписку на объект недвижимости с БТИ, заказать техплан дома, получить кадастровый паспорт и все документы здать на регистрацию в Росреестр. Далее обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по регистрации право собственности на землю. ФЗ-218 от 13.07.2015 г. С изм. и дом. на 2019 г. " О государственной регистрации право собственности"

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Непонятно кому принадлежит земельный участок, и на каком основании строили дом?, похоже что просто регистрация в доме, не даёт вам никаких прав, ни на дом, ни тем более на участок, и вы не собственник. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.