Хочу поменять ипотечную квартиру на дом с помощью материнского капитала, владелец дома погасит ипотеку

Здравствуйте! Нужно выделять доли и получать согласие органов опеки.

Дмитрий, здравствуйте!

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий, регулируются следующими нормативными актами, с которыми в первую очередь ваша супруга должна ознакомиться.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, ответственность (финансовую, уголовную) за использование не по назначению суммы материнского капитала несет мать детей, а не их отец.

Кроме того, ипотечную квартиру продать, обменять возможно лишь с согласия Банка, который вам выдал ипотечный кредит, у которого эта ипотечная квартира находится в залоге.

Удачи Вам.

Но в закладной не написано выделить доли после снятия обременения а прописать в квартиру детей а в свидетельстве на квартиру указана общая совместная собственность владельцев меня и супруги.