У меня есть ипотечная Квартира процент погашён материнским капиталом, хочу поменяться на дом а владелец дома погасит долг по ипотеке дети долями не оформлены Квартира в общей совместной собственности с женой.
Здравствуйте! Нужно выделять доли и получать согласие органов опеки.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий, регулируются следующими нормативными актами, с которыми в первую очередь ваша супруга должна ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Во-вторых, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, ответственность (финансовую, уголовную) за использование не по назначению суммы материнского капитала несет мать детей, а не их отец.
Кроме того, ипотечную квартиру продать, обменять возможно лишь с согласия Банка, который вам выдал ипотечный кредит, у которого эта ипотечная квартира находится в залоге.
Удачи Вам.
Спросить
Но в закладной не написано выделить доли после снятия обременения а прописать в квартиру детей а в свидетельстве на квартиру указана общая совместная собственность владельцев меня и супруги.
Спросить
Добрый день!
При получении материнского капитала, Вы должны были обращаться к нотариусу, где подписывали обязанность по выделению доли. В Вашем случае все делается через органы опеки. Вы пишите, совместно с новым собственником гарантийное письмо, что он продает Вам дом и Вы в нем выделяете долю не меньше, чем должны были выделить в квартире. Обращайтесь с конкретными документами к юристам для составления стратегии действий. Решение вопроса возможно.
Спросить
