Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность покупки участка с домом под снос и разделение его между двумя из трех собственников

17.06.2019, 22:53
• г. Санкт-Петербург

Хотим купить участок с домом под снос, там 3 собственника-2 готовы продать, а третий-нет. Можем ли мы купить у двух их доли и разделить участок? Там 9 соток, те наши 6 соток? Можем ли мы сами выбрать с какой стороны будет наша земля? И имеем ли права снести дом без разрешения третьего собственника (он сгоревший)?

Читать ответы (1)
Купить участок с домом под снос Разделить участок Можно ли купить Купить участок Земля имеет
Ответы на вопрос (1):

Лучше не связывайтесь. Без согласия третьего собственника, все придётся делать через суд, ст 252 ГК РФ. Купить доли можете, выделять придётся через суд. Снести дом без согласия третьего так же нельзя.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
18.06.2019, 15:07

Требуется ли разрешение на снос дома при покупке земельного участка с последующей строительством нового?

Хотим купить участок земли с домом, в дальнейшем его снести и построить новый дом, земля оформлена по документам, а дом нет. Нужно ли разрешение на снос дома?
Читать ответы (2)
Татьяна
23.03.2015, 22:31

Как разрешить вопрос о сносе дома с долевой собственностью без согласия одного из собственников

Сгорел дом, в доме долевая собственность (три собственника). У двоих собственников есть свидетельство о праве собственности на долю в доме, у третьего собственника свидительства о праве собственности нет, но было (утеряно им) свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1996 года. Сейчас стоит вопрос о сносе доме, два сособственника готовы снести дом. Денег на снос у третьего сособственника нет. Все расходы по сносу падают на двух остальных сособственников. В суд мы не хотим обращаться. Можно ли решить вопрос по-другому, без третьего сособственника, разрешение на снос необходимо - обязательно, иначе кадастровая может отказать в снятии дома с кадастра. Как быть с третьим сособственником, право регистрировать он не хочет, а в отделе градостроительства сказали, что должно быть заявление от всех дольщиков для получения разрешения на снос дома?
Читать ответы (1)
Олеся
19.03.2014, 13:48

Аварийный дом будет снесен - как будет решаться вопрос с земельным участком и какие права имеет семья

Мы живем в 4-х квартирном деревянном доме, наша квартира приватизирована, в приватизацию включены 4 чел., также имеется зем. участок 7 соток, в собственности по 1/4 доли на каждого. Наш дом признали аварийным, под снос. Нам предлагают предоставить квартиру в многоэтажном доме равнозначной площадью взамен сносимой. А как быть с зем. участком? Мы имеем право на землю? Т.к администрация хочет забрать наш земельный участок. И вообще в этом случае какие наши права и на что мы можем рассчитывать? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
04.12.2015, 13:36

Как разделить земельный участок с неодинаковыми долями собственников и продать часть земли

Дом и земельный участок в 40 соток принадлежит 5 собственникам, у одного собственника 2/5 доли, у двух по 1/5 и у двух по 1/10, могут ли по соглашению собственники разделить земельный участок на два участка, и собственники у которых по 1/5 и 1/10 продать свою землю. Дом имеет маленькую площадь и разделу не подлежит.
Читать ответы (1)
Ирина
24.06.2014, 07:35

Вопрос о разделении земли и продаже доли без разрешения органов опеки в семье с двумя детьми

Наша семья я, муж и двое детей владеем землей и домом в равном долевом соотношении. Хотим продать (подарить) родителям половину земли. Можно ли нам разделить землю пополам и долю мою+ долю мужа продать без разрешения органов опеки?
Читать ответы (2)
Мария
17.01.2019, 08:08

Как построить дом на своем участке, купив землю у других собственников и сохранить контроль над ними?

Как в этой ситуации нам поступить. Дело в том, что я собственник 1/2 доли в доме (участок в моей собственности 2,9 сотки). И ещё есть два собственника у них по 1/4 доли. Мы хотим посмотреть дом на своей половине. Но не можем так как нет разрешения на строительства, не хватает земли. Мы бы хотели выкупить землю у других собственников, но они не дают согласие. Если мы уговорим хотя бы одного собственника продать нам 1/4 долю, то сможем ли мы построить дом и выделить 1/4 долю другому собственнику, чтобы в будущем он не имел права на наш дом и наш участок и спокойно владел своей 1/4 доли.
Читать ответы (1)
Роман
01.12.2014, 14:44

Возможность продажи садового участка - права и риски

Нас снесли с подработанной территории дали квартиры. В 2014 дали разрешение выкупить ома и земли в собственность. Дома и земли были отданы нам под садовые участки. Можно ли продать дом и земельный участок? Правда ли, что если администрации понадобится наша земля, то могут приехать и снести всё под трактор?
Читать ответы (1)
Елена
25.10.2016, 08:07

Как обезопасить себя при покупке доли земельного участка с последующим разделом и постройкой дома

Хочу купить долю земельного участка у собственника далее построить там дом и продать. Собственник предлагает ПОСЛЕ покупки доли выделить наши с ним доли и разделить участок. ДО покупки не хочет так как это долго. Как мне себя обезопасить? В процессе покупки доли можно ли составить какой-либо дополнительный договор где будут прописаны именно точки участка обязательства об выделении долей в натуре.
Читать ответы (1)
Дмитрий Петрович
04.08.2014, 13:50

Как разделить участок с собственностью на 3 владельцев, включая дом и времянку?

Есть дом ИЖС. Участок 19 соток. 3 собственника. - 1/2 доли - 1/4 доли - 1/4 доли один из собственников с 1/4 доли, готов продать свою долю двум остающимся собственникам (двум, потому, что минимально допустимый размер участка при выделении - 6 соток.) Требуется разделить участок на два отдельных участка. С регистрацией в Регсистрационной палате. И получению каждому участку своего отдельного номера (то есть разделить полностью. На два объекта недвижимости) Вопрос, как это проще сделать. На участке стоит дом и времянка. Дом стоит с левого края участка. Времянка - с правого. То есть никаких человеческих сложностей в разделе между оставшимися двумя собственниками нет. Выезд на дорогу присутствует как с левой так и с правой стороны. Но в нотариате говорят, что собственник, который останется со времянкой не может продать другому собственнику свою часть дома и остаться совсем без доли в доме. Спасибо.
Читать ответы (1)
Николай
13.03.2019, 14:00

Выяснение правовых вопросов при покупке доли дома и земли

Два участка ИЖС по десять соток, межевание сделано более восьми лет назад, Но по одной из общих границ участка есть дом, 50 м кв. в долевой собственности по 1/2 у каждого собственника. Дом разделен стеной, но стена не капитальная. У каждого собственника отдельный вход в дом и вЪезд на участок. Порядок пользования и участками и домом сложился давно. Один из собственников дома решил продать свой участок земли, который принадлежит только ему и 1/2 долю дома. Я, готов выкупить вторую долю дома и землю под ним, 25 м кв. Но весь участок 10 соток, мне не нужен. Но второй собственник не хочет выделять землю под домом для продажи, хочет продавать все 10 соток и 1/2 долю дома. Требует чтобы я подписал отказ от покупки всех 10 соток (где у меня доли нет) и доли в доме. Причем цена будет указана общая и на долю в доме и на землю. Правомерно ли это? На основании какого нормативного акта я обязана подписать такой отказ от покупки. Есть ли законное основание, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом. Всего 25 м кв., а не весь участок 10 соток. Дом по границе наших участков, я бы потом объединила эти 25 м кв со своим участком.
Читать ответы (2)