Проблемы с дополнительными работами при ремонте квартиры - отсутствие дополнительного соглашения и несогласие с ценой

Смета является соглашением о договорной цене, поскольку она составляется подрядчиком, и утверждается Заказчиком. Поскольку в смету ошибочно включено заниженное количество работ и материалов (одна стена вместо 4-х), то ее следовало бы править именно в виде сметы, а не составлять соглашение о договорной цене. Если дело дойдет до суда, то суд при толковании договора принимает во внимание не только текст договора, но и все документы, а значит будет исследоваться и это соглашение о договорной цене, и акт выполненных работ, котрый принимается Заказчиком. У Заказчика вряд ли найдутся доводы в пользу того, что он обязан оплатить только отделку одной стены, если ему сделали 4 стены, а он это принял.

Изменять предмет договора, а равно объем обязательств по фз 44 нельзя. Следовательно, подписание дополнительного соглашения в этой части влечет его недействительность с вытекающими для вас юридическими и экономическими последствиями. В вашей ситуации необходимо ознакомиться с критериями технического задания конкурсной документации и содержанием предмета договора.

Добрый день! претензию можете написать в произвольной форме.

В свободной форме. Но претензию писать не обязательно - если подрядчик после э/м работ не догадается сам, что он теперь собственным иждивением должен всё снова покрасить - не подписывайте в этой части акт выполненных работ.

Да, можете.

Но не забывайте, что общая сумма до ДКП и договору ремонта не может превышать 2 млн. руб.

Просто в налоговой предлагают составить доп. соглашение к договору, где именно будет прописано, что квартира приобреталась без отделочных работ и это соглашение зарегистрировать в рег. палате. Не смотря на то, что квартира уже продана 2 года назад. И не смотря на то, что в ДКП указано, что ремонт должен быть произведён за счёт покупателя. Так же в налоговую, в ответ на требование, было предоставлено уточнение продавца данной квартиры, о том, что действительно, данная квартира продавалась без отделочных работ и то, что в ДКП это прописано и подразумевалось под словом ремонт. И не смотря на это, Налоговая вынесла решение об оплате налога от продажи без учета затрат на отделочные материалы. Правомерно ли это? Стоит ли обращаться в суд?

А где определены понятия ремонт и отделочные работы? Какой статьей Вы руководствуйтесь? Просто под ремонтом и понимается отделочные работы в том числе! Согласно Википедии.

В договоре уже прописано ремонт, а не отделочные работы! Как доказать, что это одно и то же или же наоборот?

Нет! Это договор купли продажи квартиры. В нем указано, что ремонт данной квартиры мы делаем за свой счет.

Вам следует руководствоваться не ст. 723 ГК РФ, а статьей 709 ГК РФ.

В п. 4 ст. 709 указано, что Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Исходите из этих норм и условий вашего договора.

Подрядчик не прав, решение будет в пользу заказчика

Отсутствие цены в договоре-это существенное условие и ее отсутствие может служить основанием для признания договора недействительным. Однако в договоре может быть определено, что стоимость или цена договора определена в смете такой-то, которая является НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ договора. Прочитайте внимательно договор: есть ли взаимосвязь этих двух документов и подписана ли смета обеими сторонами договора. Коротче: надо изучать договор и приложения к нему.

Второй вариант сметы (без подписей) не будет иметь юридической силы. Отсутствие цены в договоре подряда не делает договора подряда незаключённым, т.к. цена не является существенным условием договора (хотя есть и противоположная судебная практика).

Статья 709 ГК РФ. Цена работы

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Договор строительного подряда существенное условие сроки. Смета согласовывается обязательно. По выполнению работ заполняются акты по форме КС-2 и КС-3. Обязательно ведётся журнал строительный работ.

Закон - не регламентирует, какие решения принимаются стороной договора.

Можете, просто не прикладывайте к иску заключение, составленное в ценах 2001 года, а приложите новую смету.

Заказчик вправе требовать компенсации понесенных расходов (свыше сметы), а также требовать неустойку, возможно штрафные санкции. Из Вашего вопроса не ясно, кто стороны в договоре. Более подробно Ваш вопрос можно обсудить при личном общении. Пишите в личку.