При сдаче документов в регпалату нас с продавцом обязали подписаться, что мы ознакомлены с законом об ипотеке.

Вот действительно, при чем здесь ипотека и обременение? При оформлении сделок с недвижимостью надо ходить ни к риэлторам, а к юристам. При чем здесь обременение вообще не понятно, но значит, что продать, подарить...и т.п. вы свою квартиру не сможете, пока не снимите обременение

Марина, добрый день!

Действительно странно. Я тоже не понимаю - при чем здесь ипотека. Ипотека - кредитование физических лиц на конкретную цель - приобретение недвижимого имущества с последующим оформлением залога до погашение кредитных обязательств.

Ваш случай - никак не подпадает под этот термин.

Факт регистрации на данной жилой площади бывших собственников не меняет ситуации. Вы после вступление в права собственности всегда сможете в судебном порядке их выселить, снять с регистрационного учета.

Всего доброго,

С уважением,

Марина, здравствуйте! Согласно закону, так как денежные средства передаются после гос. регистрации перехода права собственности в ЕГРП, жилое помещение находится в залоге у продавца (до полной оплаты, до получения им денег). Так что, тут все законно. Когда продавец получит деньги, можно будет снять обременение.

НО, обычно, когда денежные средства передаются через банковскую ячейку, в договоре купли-продажи пишется, что "стороны договорились, что, согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, право залога у продавца не возникает". Если такое условие отсутствует, сотрудники Росреестра обязаны зарегистрировать залог (ипотеку).

Ваши продавцы перестраховались. Если бы на сделке присутствовал юрист, то такое условие можно было бы включить в договор. Либо настаивать на передаче денег после заключения договора (его гос. регистрации).

Теперь я бы советовала обратиться к юристу и проконтролировать снятие обременения после получения продавцом денег. И не забудьте про расписку!!!

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.