Как защитить свои права в случае, когда арендатор вернул автомобиль в неисправном состоянии и с нарушениями условий договора? Как обратиться в суд или прокуратуру?
Я физическое лицо, собственник авто, сдавала в аренду автомобиль и арендатор вернул автомобиль в неисправном состоянии и с нарушениями условий договора. Как поступить в данном случае и как обратиться в суд либо прокуратуру?
Здравствуйте, Махаббат!
Чтобы точно ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора.
Вы можете написать претензию в адрес арендатора. В претензии укажите свои требования.
Вы можете обратиться в суд.
Спросить
Третье лицо подал в суд на собственника авто (арендодателя). Скажите, можно ли собственнику авто прийти в суд и предоставить договор аренды, заявив что он является ненадлежащим ответчиком, т.к. авто в аренде... попросить в связи с этим в иске отказать... каковы шансы собственника в этом случае? Спасибо.
Просите заменить ненадлежащего ответчика надлежащим - арендатором.
Согласно ч. 1 ст. 1079 ГК РФ:
1. Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.
Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (НА ПРАВЕ АРЕНДЫ, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).
СпроситьАрендодатель - физическое лицо, сдаёт помещение в аренду арендатору - юридическому лицу.
В договоре отсутствует условие от том, кто является плательщиком налога на доход (от аренды) физического лица (НДФЛ).
Обязан ли арендатор, будучи налоговым агентом, уплачивать НДФЛ за арендодателя - физическое лицо?
С уважением, Игорь.
Условия не затрагиваемые договорам означают урегулирование законом. Лицо, получающее прибыль от сдачи имущества несёт бремя ответственности за его содержание и оплату всех причитающихся налогов.
Спросить
Согласно Налогового кодекса РФ юридические лица и ИП при перечислении денежных средств арендодателю-физическому лицу обязаны удержать и уплатить в бюджет НДФЛ. При этом не важно указано ли это в договоре или в договоре указано, что арендодатель сам платит НДФЛ, арендатор обязан удержать и уплатить. Таким образом, если в договоре прописана стоимость аренды 100000 руб., то арендодатель получит 87000 руб., а 13000 руб. должны быть перечислены в бюджет.
Спросить
Ирина Александровна, доброе утро! Поясните, пожалуйста, арендная плата - 100 000 руб. Арендатор перечислить мне 87 000 руб, удержав налог. Либо перечислит 100 000 руб., а налог заплатит отдельно?
Спросить
Услуги юристов оплачивать денег нет, а лишние налоги платить есть.
Регистрируйтесь самозанятым и платите либо 4%, либо 6% вместо 13%, и никакого налогового агента не будет.
СпроситьКоля, доброе утро! Ради Бога, не ругайся. Такой хороший солнечный день, не порти его. Смысл вопроса - подсказать, как мне будет выгоднее, платить 6% самому как ИП или сдавать помещение как физлицо, если арендодатель будет платить налоги свыше арендной платы, а не вычитая из из неё.
СпроситьАрендатор, дорогой Игорь, являясь налоговым агентом, будет платить налог 13% не из своего кармана, а именно вычитать его из арендной платы.
Аренда 100000 в месяц? Вам арендатор перечислит 87000, а 13000 - в налоговую.
Арендатор рассчитывается иначе? Вам потом налоговая доначислит налоги, после налоговой проверки арендатора, да еще оштрафует обоих. Потому что по факту Ваш доход будет 113000, и Вам налог придется платить и с арендной платы 100000, и с тех 13000, что арендатор в налоговую перечислит.
Не все в налоговой необразованные или безалаберные, иногда еще встречаются упоротые, типа меня.
Поэтому самозанятость намного выгоднее.
СпроситьНиколай, спасибо за ответ, если сдаешь помещение юрлицу, то самозанятость не подходит, только ИП, как мне пояснили юристы, то есть только 6%. Это так?
СпроситьНу да, у Вас же нежилое помещение, да еще наверняка коммерческого назначения, поэтому логично. Что нужно ИП.
Ну посчитайте сами, что выгоднее, за Вас этого никто не сделает. При ИП не забудьте еще, что придется страховые взносы платить в Пенсионный фонд и в соцстрах.
СпроситьИП на УСН 6% с суммы арендной платы 100000 руб. в месяц заплатит налог за год 72000 руб. (100000*12*6%). УСН можно уменьшить на уплаченные фиксированные страховые взносы ИП - 40874 руб. и страховые взносы в размере 1% с дохода, превышающего 300000 руб. - 9000 руб. ( (1200000-300000)*1%). Таким образом, УСН составит 22126 руб. (72000-40874-9000). ИТОГО за год по УСН ИП заплатит налогов в общей сумме 72000 руб.
Физ. лицо с суммы арендной платы 100000 руб. в месяц заплатит НДФЛ (или с него удержат) в размере 13% или 156000 руб.
СпроситьЗаключен договор аренды сторонами которого являются юридическое лицо Арендодатель и физическое лицо Арендатор. В какой суд направляется исковое заявление с целью взыскания задолженности с Арендатора в данном случае?
Работаем без оформления в налоговой, аренда авто физ лицо - физ лицу. Арендатор вернул авто в неисправном состоянии, хотя в договоре прописано, что вернуть должен в исправном. Сам трубки не берет. Можно подать иск на возмещения ущерба (ремонт)?
Собственник транспортного средства (физическое лицо) передал по договору аренды другому физическому лицу ТС, в договоре аренды четко прописано, что при использовании автомобиля на дороге арендатор должен застраховать гражданскую ответственность. Арендатор начал использовать ТС, но не приобрел полис ОСАГО. Произошло ДТП в результате которого Арендатор, он же водитель нарушил ПДД и причинил вред другому участнику движения. Пострадавший должен обратиться в суд за взысканием убытков. К кому ему предъявить требования, к Арендатору (он же лицо причинившее ущерб) или собственнику ТС?
Доброго времени суток. Он может обратиться к обоим, на его усмотрение. Но собственник, по договору аренды, убытки может взыскать с виновника ДТП. Удачи вам.
СпроситьДобрый день! Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Договор аренды заключен между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор). Коммунальные он платит как физическое лицо, ООО (арендатор) согласно договора аренды возмещает ему коммунальные услуги.. Сейчас собственник помещения (арендодатель) хочет заключить тройственное соглашение (между арендодателем, арендатором и управляющей компанией по коммунальным услугам), о том, чтобы оплату коммунальных услуг арендатор производил напрямую в управ. Компанию. При этом в этом в соглашении собственник выступает как физ. лицо, а договор аренды у нас заключен с этим же лицом, но как ИП.Не будет ли в дальнейшем у ООО (арендатора) проблем с таким соглашением, правомерно ли тогда арендатору принять эти расходы в налоговом учете? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Физическое лицо всегда будет физическим лицом, независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому отражение в договоре наличия статуса у физлица, необходимо самому физлицу в целях его налогообложения. Для организации не имеет значения, какой статус имеет контрагент. Понятие индивидуальный предприниматель предусмотрено в налоговом законодательстве. В рамках гражданского законодательства (основываясь на котором Вы заключаете договор) существует два вида лиц - это граждане и юридические лица.
Что касается учета данных расходов в налоговом учете, то согласно ст. 252 НК РФ, Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. В Вашем случае оплата коммунальных платежей безусловно является Вашими затратами.
СпроситьОрганизация арендует автомобиль у физического лица. В процессе аренды на автомобиль с крыши дома упал снег. В договоре аренды сказано, что риск случайной утраты (повреждения, порчи) автомобиля несет арендатор. Организация или физическое лицо-собственник имеет право обратиться в суд за взысканием убытков? В какой суд необходимо обращаться (арбитражный, районный)?
Иск (соответствующий требованиям ст 131,132 ГПК РФ) может подать иск собственник к арендатору и УК (которая должна следить за снегом на крыше). Иск подаете в суд по месту нахождения либо арендатора, либо УК.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Обращаться здесь есть смысл тому, кому причинен ущерб, а именно собственнику, т.к. именно ему причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). Однако собственник здесь вправе взыскать через суд общей юрисдикции (ст.131-132 ГПК РФ) ущерб с арендатора, а уже тот в порядке регресса вправе на основании ст.1081 ГК РФ взыскать ущерб с виновного лица, в частности, с обслуживающей организации, по вине которой произошел сход снега.
Спросить
Арендатор - истец, арендодатель - третье лицо, управляющая организация - ответчик. Иск подается в арбитражный суд, поскольку спор между хозяйствующими субъектами (УК и юр лицо-арендатор). Иск подается по месту нахождения управляющей компании - ответчика (ст 35 АПК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Суды общей юрисдикции рассматривают споры между физическими лицами. Так на языке юриспруденции называются люди, которые не занимаются предпринимательством. Ст. 22 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В арбитражных судах судятся организации и индивидуальные предприниматели по экономическим спорам.
Если хотя бы одна из сторон — физическое лицо, дело должно рассматриваться в суде общей юрисдикции.
Подавайте иск в суд общей юрисдикции.
Спросить
Здравствуйте Михаил, так как арендатор юридическое лицо но арендодатель физическое лицо то дело подлежит рассмотрению судами общей юрисдикции, в вашем случае районным судом по месту нахождения юридического лица (смотрите ЕГРЮЛ), если организация арендатор
ст 22 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае вина лежит на УК или ТСЖ МКД, которые обслуживают данный МКД. Они должны убирать с крыши снег и наледь.
А вот что касается того, кто может подать иск о возмещении материального ущерба, то это может собственник. Именн о собственник может подать иск и привлечь в качестве ответчиков арендатора и ТСЖ (УК). В суде можно будет определиться с надлежащим ответчиком. Ст.15,1064 ГК РФ.
Это компетенция суда общей юрисдикции, так как истец будет физическое лицо. . Либо районный городской, либо мировой судья. В зависимости от цены иска.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! По вашей ситуации:
1. В силу ст.669 Гражданского кодекса РФ-риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества.
2.Но-случайными гибель или повреждение имущества могут признаваться только тогда, когда невозможно установить конкретное лицо, чьи действия явились причиной гибели или повреждения имущества, или тогда, когда такое лицо в принципе отсутствует — например, гибель имущества от пожара, возникшего в результате удара молнии, повреждение имущества от затопления, случившегося в результате наводнения
На это ещё в 2001 году указан ВАС РФ в Постановлении Президиума ВАС от 23.01.2001№ 5823/98.
3. А в данном случае вину за падение снега с крыши несет конкретное лицо-это управляющая компания (если речь об МКД), или-собственник здания (если речь о нежилом здании).
4. Поэтому в данном случае в отношениях арендатора и арендодателя применяется статья 622 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:
согласно которой
при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
5.Исходя из вышеизложенного, получаем:
- в силу ст.622 ГК РФ, если организация-арендодатель не вернет машину в надлежащем состоянии (добровольно не отремонтирует), то гражданин вправе обратиться с иском в районный суд о возмещении вреда при ненадлежащем исполнении договора аренды;-сама же организация-арендодатель в силу ст.1064 ГК РФ может обратиться также в районный суд с иском о возмещении вреда к лицу, виновному в падении снега (УК МКД или-к собственнику нежилого здания)
Спросить
Раз арендатор несет риск - то арендодателем ответит перед арендодателем сам аз порчу авто. То сеть организация долина физику вернуть исправный автомобиль!
Это и в ГКРФ отражено, в частности -
ГК РФ Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства.
Организация имеет право обратиться в районный суд с иском о возмещении причиненного вреда - ст. 1064 ГК РФ и далее...
Само собой - иск к арендатору может подать арендодатель - по условиям договора аренды... в райсуд... если арендатор не вернёт авто в нормальном состоянии.
Спросить
Михаил, доброго дня.
Понятие риска случайной гибели по аренде дано в статье 669 ГК РФ
риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества.
-------
В данном случае, соответчиками надо пИсать в иске УК и арендатора
А собственник будет истцом.
Обращаться нужно в общий суд юрисдикции, по ГПК РФ.
Исковое заявление должно соответствовать статьям 131-132 ГПК РФ
-------
Почему УК соответчик? Потому что по вине их должностных лиц и не качественной уборке снега произошло сие действие, за повреждения им отвечать. .
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
СпроситьАвтомобиль взят в кредит и отдан в аренду по договору аренды с правом выкупа. Арендатор нарушил условия договора (привел автомобиль в нерабочее состояние, не платит арендную плату, на предложения по пересмотру условий договора не реагирует, встреч избегает, на письма не отвечает). Как обязать арендатора выполнить все условия договора?
Как физическое лицо заключил договор аренды автомобиля, с таким же физическим лицом, договор составили сами, подписали ни кем не заверяя. К договору прилагается акт технического состояния автомобиля, оговорена цена и сроки оплаты. Прошло несколько месяцев деньги за аренду не выплачиваются, арендатор находит массу отговорок, не отвечает на телефонные звонки. Подскажите куда мне обратится (суд, милиция) с требованием возврата автомобиля и долга за аренду. Как составить исковое заявление.
Здравствуйте! Раз у Вас есто договор Вы можете обратиться в суд. Составление искового заявления услуга платная.
СпроситьВам нужно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по этому договору и его расторжении. В полицию можете тоже для профилактики обратиться по факту мошенничества, но скорее всего они Вам откажут в возбуждении уголовного дела. Обращение в полицию может повлиять на него в плане того, что испугается и добровольно все вернет.
Спросить
