Письмо с предложением выкупа долей - кого обратиться — жене или жене и дочери?

• г. Барнаул

У нас в квартире 4 дольщика, у каждого по 1/4 доли (бывшая жена, совершеннолетняя дочь, я и моя мама). Мы с мамой намерены продать свои доли, я буду продавать свою долю и мамину (на основании генеральной доверенности). Вопрос - направлять письмо с предложением выкупа наших долей жене и дочери (у них у каждой по 1/4) или только жене? Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте

Всем участникам долевой собственности.

Спросить

Не так-то все просто при продаже доли в общей долевой собственности:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить
Евгений
21.06.2019, 23:32

Вопрос о продаже долей в квартире с необходимостью предложения выкупа другим собственникам

У нас имеется квартира, в ней 4 собственника, по 1/4 доли у каждого. Мы с моей мамой хотим продать свои доли, т. к. бывшая жена препятствует продаже квартиры намеренно завышая цену. Чтобы соблюсти законность мы с мамой обязаны предложить другим собственникам выкупить у нас наши доли. У меня на руках имеется генеральная доверенность на право распоряжаться всем движимым и недвижимым имуществом моей мамы. Нужно ли маме писать письмо с предложением выкупа её доли другим собственникам, или я могу написать от своего и её имени, действуя на основании доверенности от мамы? Спасибо.
Читать ответы (1)
Евгений
15.06.2019, 09:00

Можно ли оформить генеральную доверенность на продажу квартиры без присутствия владельца?

Мы с матерью владеем по 1/4 доли в квартире (есть еще два дольщика также по 1/4). Т. к. бывшая жена препятствует (намеренно завышает цену) продаже квартиры, мы с мамой решили продать свои доли (как положено по закону, с обязательным уведомлением других дольщиков). Квартира находится в Калининградской области, мы живем в Алтайском крае, мама уже в возрасте, поехать к примеру на оформление сделки ей тяжело, дорога не близкая. В связи с этим вопрос - можно ли у нотариуса оформить генеральную доверенность на мое имя, чтобы я мог на основании этой доверенности, без присутствия мамы, продать свою и ее доли в квартире (если по истечении 30 суток бывшая жена не ответит или откажется выкупить у нас наши доли)? Спасибо.
Читать ответы (2)
Григорий
20.08.2014, 08:46

Способы дележа доли в трехкомнатной квартире с дедушкой и бабушкой

Я и моя жена живем в квартире трехкомнатной вместе с дедушкой и бабушкой! Каждый из них имеют свою долю 1/3 квартира приватизирована бабушка перепечатка дарственную на мою жену а дедушка оформил дарственную своей доли на маму мое жены и тетю моей жены то есть на своих дочек эти дочки в приватизации не участвуют только одна из них прописаны в квартире это мама моей жены. Такой вопрос как дедушкина доля 1/3 будет делится между мамой и тетей? И если оформит жена опекунство над дедушкой то она его долю сможет забрать если даже он написал дарственную на своих дочек?
Читать ответы (1)
Анна
18.02.2022, 09:52

Как суд поможет решить спор о доле в однокомнатной квартире без выкупа или продажи?

У меня в квартире от отца досталась 1 /3 доли. Квартира 1 комнатная. Предложила дольщикам выкупить мою долю на что они отвечают что нет денег. На предложение о выкупе их долей также получила отказ. Может ли суд обязать сосоьствеников продать всю квартиру чтобы каждый собственник мог получить свою долю. На предложение продажи квартиры для раздела долей они тоже отказываются.
Читать ответы (5)
АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ
01.12.2015, 16:17

Проблемы с приватизацией - Как выделить долю в квартире согласно закону?

Получаю уже 2 ответ на свой вопрос но мне кажется что юрист не понял суть проблемы, я с женой и с ребенком инвалидом по зрению проживаем в 3-х комнатной квартире с ее мамой и братом, при жизни отца жены квартира была приватизированная и жена состоит в приватизации, у нас плохие отношения с ее мамой и она постоянно требует чтобы мы снимали свое жилье, после смерти отца жены все дети подписали наториально, что только папина доля переходит также маме, но жене же по приватизации принадлежит доля в этой в этой квартие, так как дети отказались только от папиной доли в пользу мамы, а свои же доли они имеют, квартира приватизированная, собственник одна мама, моя жена по закону должна же иметь свою долю в этой квартире, но доли не выделены, куда нам надо обратится для выделения доли моей жене? И действительно ли ей по закону положена доля в этой квартире? Также имеется еще одна квартира в которой тоже собственник мама.
Читать ответы (1)
Анна
01.09.2020, 11:48

Дольщики затрудняются с продажей квартиры из-за недееспособного третьего совладельца

Дольщики квартиры, хотят продать свои доли. А третий дольщик недееспособный совершеннолетний находящийся в интернате, не желает продавать свою долю. Как быть?
Читать ответы (2)
Юлия
04.10.2016, 15:46

Как разрешить спор о продаже квартиры, если один из собственников отказывается продавать свою долю?

Нас 3 человека в квартире - мама, папа и я. у каждого по 1 доле. Мама и папа в разводе. Как нам продать квартиру если папа отказывается продавать свою долю? Ни нам ни другим. Свои доли продавать не хотим отдельно, т.к ценность их ниже уже будет. Как быть? И поможет ли тут дарение моей доли маме, чтобы у неё была 2/3 квартиры, чтобы суд заставил продать папу свою долю нам хотя бы?
Читать ответы (2)
Ольга
16.10.2011, 19:38

Может ли муж продать свою долю или заставить остальных дольщиков выкупить ее у него?

2 комнатная квартира поделена на 4 доли, одна из них принадлежит бывшему мужу, другая несовершеннолетнему ребенку. Может ли муж продать свою долю или заставить остальных дольщиков выкупить ее у него? Остальные дольщики бывшая жена и дочь совершеннолетняя.
Читать ответы (1)
Александр
05.05.2015, 22:28

Как оформить право жены на проживание в недвижимости, принадлежащей вам и вашей бывшей жене?

Собственник 1/2 доли комнаты (1/2 доли дочки 18 лет с матерью в разводе) в коммунальной квартире, сейчас женат и могу ли прописать свою жену или продать свою долю (часть доли) жене, или какие мои действия чтобы моя жена могла проживать со мной без нападков бывшей жены.
Читать ответы (1)