Проблемы с разделом наследства - Как вернуть квартиру в собственность?

Добрый день! Через суд признавать договор купли-продажи недействительным, так как вели вас в заблуждение!

Здравствуйте, Маргарита!

К сожалению, теперь придётся надеяться только на то, что мать подарит вам квартиру или что вы унаследуете квартиру после её смерти (вместо с другими наследниками - супругом матери, её родителями и другими детьми). Вернуть вашу долю уже не удастся, т.к. вы добровольно не взяли денег от продажи квартиры и не оформили право собственности на долю в новой квартире.

Признать договор купли-продажи недействительным практически нет шансов, поскольку не взяв деньги и не приобретя право на долю в новой квартире, вы могли объективно оценить все риски ваших действий, и суд вряд ли признает, что продажа квартиры совершена под влиянием существенного заблуждения.

Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Шансов не вижу вернуть. Вы же сами подарили. Какие основания вы будете приводить в суде. Что мама вас уговорила? Я не вижу оснований расторгнуть договор.

Здравствуйте!

Квартиру Вы уже не вернете.

Вам следует подумать над тем, как вернуть себе деньги от продажи доли. Вероятно, такие Ваши действия сподвигнут маму на выполнение своего обещания.

Маргарита, надо понимать, кто осуществлял оплату, насколько в понимаю, за купленную Вами квартиру, какими документами это подтверждено и т.д. Надо видеть документы. Обратитесь к юристу за изучением ситуации и на перспективу, за возможной грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.

Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз

Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.