Соседи превратили общий двор в свою кухню - как решить проблему?

199₽ VIP

Так как действиями соседей вам создаются препятствия в пользовании имуществом, на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий. Какие дела подсудны районному суду. Чтобы зафиксировать факт нарушения, можно обратиться к участковому. Впоследствии материал, составленный участковым, можно использовать в качестве доказательства по гражданскому делу согласно статьям 55-56 ГПК РФ.

Нужно жаловаться в жилищную инспекцию, а МЧС (что касается противопожарной безопасности). Должны привлечь к административной ответственности по ст. 20.4 КОАП РФ: для граждан штраф от 2000 до 3000 руб

В данном случае общий договор как общее имущество многоквартирного дома должно использоваться собственниками дома. Можно данный вопрос рассмотреть на общем собрании, Ст.36,44,46,48 ЖК РФ. Также можно обратиться в государственную жилищную инспекцию - пусть проведут проверку и выдадут соседу предписание на устранение нарушений Ваших прав. Можно пожаловаться в органы пожарного надзора, так как данными действиями нарушаются противопожарные нормы. Также можно обратиться суд на основании ст.304 ГК РФ и потребовать устранения препятствий в пользовании имуществом. В суде предоставить доказательства нарушения, в том числе обращения в контролирующие структуры и их ответы.

Здравствуйте. По закону придомовая территория является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование общей долевой собственностью осуществляется по соглашению между ВСЕМИ собственниками:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если попытки договориться о совестном пользовании, не нарушающим прав других собственников, не удались (обязательный претензионный порядок), то спор передается на разрешение суда.

Распоряжение общей собственностью собственников МКД без их согласия не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако пользоваться своей долей в общем имуществе, в том числе и земельным участком, собственники вправе только сообща, принимая решения об этом на общем собрании собственников помещений МКД, то есть, в порядке, установленном жилищным законодательством.

В пункте 5 ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Если соседи препятствую пользование придомовой территорией вы вправе обратиться в суд с иском устранении препятствий пользования общим имуществом МКД.

Они в принципе не могут занимать самовольно земельный участок, являющийся общим имуществом собственников жилья:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Думаю, Вам надо именно на эти правоотношения ссылаться, а жарить шашлык они могут сколько угодно правильно, единственное условие - им никто не давал право самовольно распоряжаться общей собственностью и занимать общее имущество дома.

В том, что дым идет в Ваши окна, а это создает препятствия в пользовании Вашим имуществом, которое Вы вправе требовать устранить (ст.304 ГК РФ). Кроме того, создается угроза пожарной безопасности, что может содержать признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст.20.4 КоАП РФ. Зафиксируйте факт на видео и обратитесь в пожарный надзор, участковому, чтобы зафиксировать правонарушение, а также факты для суда (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Ни в чем. Они имеют полное право жарить шашлык во дворе.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме», каких-либо конкретных норм, запрещающих приготовление шашлыка в мангале на углях во дворе многоквартирного дома, не предусмотрено.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

А в чём их можно уличить? У них стоит бочка с водой, готовят они в мангале, мангал от дома - метров 15. Правда, в мангале у них не угли, а дрова (вроде, в этом случае мангал считается открытым источником огня), а до их флигелька - метра три.

Вы, видимо, не прочли моё уточнение: в мангале они используют ну угли, а дрова.

Не могу сейчас найти, но где-то читал, что в мангале допускается жечь угли. А если дрова, то это можно считать открытым источником огня.

Татьяна, я о том же, но вот Степанов пишет, что в мангале не только уголь, но дрова можно. А какое расстояние до дома допускается от "правильного" мангала: того, где угли? Дело в том, что я как уже указал, от дома там 15 метров, но до их флигелька - метра 3. Плюс деревянные лавки и стулья ещё ближе.

Но это расстояние от открытых источников огня, если я не ошибаюсь? А какое от мангала, который на углях? И как быть в плане расстояний от нежилых помещений и просто легковоспламеняющихся предметов, вроде лавок, столов и стульев? Опять же, речь идёт о мангале.

P. S. Я не совсем понял: всё же мангал с дровами приравнивается к открытому огню?

Спасибо! Но почему-то Ваш коллега Степанов пишет, то мангал с дровами и мангал с углями в данном случае равны: получается, по его мнению, любой мангал - это закрытый огонь... Это для меня принципиальная проблема, так как эти соседи используют именно дрова, а углем они их вряд ли заменят, так как, судя по всему, за счёт дров (которые бесплатные: кругом - лес) они экономят, так как не жгут дома газ. Думаю, это и есть главная причина, по которой они готовят еду во дворе.

Ничего не понимаю: часть юристов утверждают, что мангал - закрытый огонь, и неважно, дрова там или угли. Другие же считают, что мангал с дровами - это открытый огонь. А где можно прочесть разъяснение именно по этому вопросу?