Я сдаю 1/2 долю нежилого помещения в безвозмездное пользование, должен ли второй собственник давать согласие?
Я сдаю 1/2 долю нежилого помещения в безвозмездное пользование, должен ли второй собственник давать согласие?
Да, должен - ст. ст. 246 - 247 ГК
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (ч. 1 ст. 247 ГК).
Спросить
Можно ли сдать в аренду или в безвозмездное пользование одну вторую долю нежилого помещения, без согласия второго сособственника, если порядок пользования определен.
Можно ли сдать в аренду или в безвозмездное пользование одну вторую долю нежилого помещения, без согласия второго сособственника, если порядок пользования определен
---нельзя. только с его согласия.
СпроситьУ нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре!
Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику!
Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?
При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.
При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.
Спросить
Если доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!
Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!
А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?
Спросить
Доброго дня! Если бы происходило отчуждение целого объекта одному покупателю - не требуется нот. удостоверение.
А если часть в объекте недвижимости - требуется нотариус. Так еще и потребуется Отказ от преимущественного права покупки - отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. ... Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю покупателю. (Но этот вопрос обязательно уточните у нотариуса).
СпроситьПри выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!
А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?
И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!
И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?
СпроситьСобственник нежилого помещения хочет заменить и переподключить на более мощный кабель в своё помещение. Должны ли остальные собственники жилых помещений давать своё согласие на это и за чей счёт буду эти работы?
Если он отдельную ветку будет вести себе то только он. А если менять всем то как договоритесь.
СпроситьХотим заключить договор нежилого помещения на безвозмездной основе. Два собственника на помещение, физические лица, 50 х 50. Можно ли заключить договор аренды между одним собственником ФЛ и арендатором ЮЛ, а второй собственник напишет просто согласие? Спасибо.
Скорее всего у каждого своя доля соответственно, только каждый из собственников может сдать в аренду. Можно составить договор со множественностью лиц со стороны Арендодателя.
Могу помочь в составлении договора. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, нет, каждое лицо может распоряжаться только своей долей. Кроме того, безвозмездные сделки с юридическими лицами вызывают большие подозрения у ФНС, и без проблем это можно сделать только в том случае, если данные лица являются учредителями данного общества.
СпроситьМожет ли собственник нежилого помещения (магазин) сдать Индивидуальному предпринимателю это помещение в безвозмездное пользование? Нужно ли договор регистрировать и заверять нотариально?
Собственник физическое или юридическое лицо? Нотариально можете, но не обязательно.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения. Могу ли я передать помещение моему мужу (ИП) в безвозмездное пользование для предпринимательской деятельности. Какие налоги, кто будет платить.
Здравствуйте. Он и так по доверенности может распоряжаться, если нажито в браке.
Спроситьбезвозмездного пользования.
Второй собственник 1/2 доли нежилого помещения без выделении доли и определения порядка пользования сдал в аренду без согласования со вторым собственником. Законны действия.
---Здравствуйте, обращайтесь в суд и признавайте договор аренды ничтожным. Суд и даст ответ на этот вопрос. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения. Могу ли я передать часть помещение моему брату (ИП) в безвозмездное пользование для предпринимательской деятельности. Какие налоги, кто будет платить.
Я сейчас на патенте, плачу за все помещение.
Собственник имущества сдает в безвозмездное пользование помещение гос. структуре. Для продления договора необходимо согласие высшего руководства гос. структуры. Согласия нет, помещение занимать необходимо, но оплата коммунальных услуг ложится на плечи собственника. Можно ли в этом случае понудить гос. структуру заключить договор, при отсутствии согласия сверху и их подтверждения нахождения в помещении.
Понудить нельзя. Но если платить не будут, то можно взыскать те деньги, которые заплатите вы, на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ. Поскольку это неосновательное обогащение. Для начала предложите письмом оплачивать. Создавайте документооборот.
Спросить
Добрый день. Нет, заставить заключить договор нельзя. Однако вынудить их оплатить убытки можно в силу ст. 15 ГК РФ, которая регулирует возмещение убытков.
СпроситьНет такой обязанности ни в силу Закона, ни в силу договора, следовательно и понудить нельзя, поэтому обращение в суд, явно беспереспективное дело. Не хотят пользоваться Вашим имуществом, ну как заставишь. Есть понятие свобода договора ст.420 ГК РФ.
Спросить
Понудить заключить договор не получится, для этого нет оснований. А вот в связи с тем, что помещение используется - можно взыскать убытки (неосновательное обогащение). Потребуется доказать факт нахождения и пользования помещением. Ст.55,56 ГПК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
""Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
""1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
У собственника помещения нет ни каких полномочий по обязывании госструктуры по заключению договора безвозмездного пользования договора
В статье 421 ГК РФ на этот счет четко сказано:
Понуждение к заключению договора не допускается
Собственник, если закончился срок действия договора может предъявить претензию об освобождении помещения Вполне возможно, что предъявление такой претензиисподвигнет высшее руководство госструктуры все таки заключить договор на новый срок.
СпроситьСтатья 210 ГК РФ однозначна.
Вся оплата на собственнике, если иное не установлено договором.
Пока договора нет, собственник несёт расходы.
Наймите юриста.
Он уговорит начальников.
СпроситьОбязан ли собственник имущества заключать договора с поставщиками ресурсов, в случае окончания договора безвозмездного пользования закл. С гос. структурой.
СпроситьНапрямую обязанности по заключению договора с ресурсоснабжабщими организациями в законодательстве не предусмотрено Если он не заключит такие договорат, то ресурсоснабжающие организации все равно смогут с него взыскать плату за пользование коммунальными ресурсами На этот счет уже наработана много численная судебная практика Если собственник не заключит договора то его могут отключитьот предоставления коммунальных ресурсов Поэтому заключение договоров в первую очередь в интересах собственика ст 209 ГК РФ.
СпроситьГос. учреждением заключены договора безвозмездного пользования помещениями (часть здания или все здание) на разные сроки (не является собственником), обязано ли оно при этом оформить под помещениями (зданиями) земельный участок в пользование, даже если ЗУ не сформирован и при этом нести затраты на кадастровые работы и регистрацию?
Спросить
Бремя содержания имущества, а значит участка под ним, несет собственник, если иное не предусмотрено договором - ст. 210 ГК РФ, поэтому смотрите ваш договор с собственником. Если обязанности по оформлению участка не предусмотрено, то ничего вы оформлять не должны.
Спросить
НЕт, такой обязанности у гос. учреждения нет. Формирование земельного участка является обязанностью собственника, если договором между арендодалем и арендатором не установлено иное (ст. 421 ГК РФ). Арендатор и так имеет право пользования участком. На котором расположено задание.
Спросить
