Как разрешить вопрос с приобретением участка земли и постройкой бани в многоквартирном деревянном доме?

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от

29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного

кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и

иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,

является общей долевой собственностью собственников помещений в

многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован и в отношении

него не проведен государственный кадастровый учет, земля под

многоквартирным домом находится в собственности соответствующего

публично-правового образования. Однако по смыслу чч. 3 и 4 ст. 16

Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса

Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой

землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный

участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники

помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим

земельным участком в той мере, в какой это необходимо для

эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих

в состав общего имущества в таком доме.

На этом основании подать заявление о формировании земельного участка под МКД вправе один из собственников.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Блокированный дом:

блок жилой автономный: - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Если дом блокированный, то каждый самостоятельно может оформить свой зем участок.