Как новый закон о онлайн-кассах влияет на аренду помещения физическим лицом у юридического лица?

199₽ VIP

Пpи пocтyплeнии oплaты нa pacчeтный cчeт oт физичecких лиц (oбычных гpaждaн) – пpимeнeниe oнлaйн-кaccы oбязaтeльнo. Такую пoзицию излoжил Mинфин в pядe cвoих пиceм, конкретно, в Пиcьмe oт 30.08.2017 N 03-01-15/55761. Если получите статус ИП можете перезаключить договор (606 ГК РФ). Либо заключить дополнительное соглашение к договору (452 ГК РФ).

Аренда помещения никак не связана с онлайн классами. Арендуйте сколько хотите. Если Вы в период аренды получите статус ИП, то договор переоформлять необязательно (ст. 23 ГК РФ).

Непонятно, что конкретно Вас смутило в новом законе об онлайн классах. Вы ведёте предпринимательскую деятельность или нет?

Не все так просто с рассторжением договора аренды, и не понятно зачем, если вы будете получать ИП то и кассу оформите

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Анна. Онлайн кассы и аренда помещения законодателем не связана между собой. Так же не связано это с регистрацией ип. Можете попросить вернуть Вам деньги, написав претензию. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Не поможет, обращайтесь в суд.

Аренда у вас оплачена, не вижу препятствий для работы, а когда получите ИП можете дополнить договор.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Это понятно, но тут ситуация ещё вот в чем - они кассу ставить не хотят, в аренду помещения физ лицам предоставлять не собираются, а как быть с теми кто уже внёс плату?

Очень даже, как оказалось, связано. Меня смутили не кассы, а,видимо, невозможность аренды в этом помещении на новых из условиях. Когда ставить и не ставить я в курсе. Нужны детали, что делать, если расчёт произведен до принятия закона, просто после 1.07 договора с физ лицом не имея кассы быть не может у ооо, или это не касается тех, кто оплатил все заранее?

Ещё раз уточнил - я себе кассу ставит не буду, мне она не нужна и по закону по деятельности я её ставить даже если ип оформлю не обязана.