Разделение долей квартиры после окончания ипотеки в соответствии с первоначальным взносом - возможно ли это?

199₽ VIP

Нет, у Вас уже долевая собственность и доли уже выделены согласно ст.244 ГК РФ. Перераспределять доли после ипотеки можно только на основании сделки по отчуждению имущества.

Можно. По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,ст.9

Квартира уже поделена, доли определены остальное это уже как сами договритесь, закон эти отношения не регулирует, это чисто на Ваше усмотрение, но можете, если есть обоснование и не достигните согласия обратиться в суд и требовать иного распределения долей, в соответствии ос ст.34-39 СК РФ и ст.245-250 ГК РФ.

При разделе совместно нажитого имущества, в частности, этой квартиры, Вам необходимо будет доказать, что 1200000 руб., внесённые в качестве первоначального взноса, не являлись совместно нажитыми, а являлись Вашей личной собственностью, поскольку были получены в дар от родителей. Ваши подтверждающие документы будут очень кстати и пригодятся в случае спора. Ст. 34 Семейного кодекса Рф.

Здравствуйте! Тут дают взаимоисключающие ответы! Позвольте мне как человеку, работавшему судьей решить спор?! И сразу вопрос - что чем доказывается и кто что говорит по делу. То что ВЫ написали - ради бога - пишите кому хотите и что хотите. Ищите соболезнующих. Ну а реально - что?

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка (действующая редакция)

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Доля в квартире ребёнка между вами не делится. Если вы до того времени будете в браке, то у вас будет по 1/3 доли в праве.

Да, можно после погашения записи об ипотеке разделить доли пропорционально внесенным на первоначальный взнос денежным средствам по соглашению между собственниками. Для этого придется заключить соглашение о перераспределении долей.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Мое мнение - родители должны предъявить иск к распавшейся семье о возмещении им (родителям) неосновательного обогащения, полученного семьёй, не позднее трех лет после её распада. В 1931 году будет поздно - пройдет срок исковой давности.

Одно дело, если бы первоначальный взнос делали лично Вы, родители же участниками ипотеки не являются, ориентир на дату окончания выплаты ипотеки для них не является обоснованным.

Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доброго времени суток Константин Викторович

Вообще ничего сложного не вижу.

После погашения ипотеке можете разделить доли пропорционально внесенным на первоначальный взнос денежным средствам по соглашению между собственниками.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.