Могут ли сделку купли-продажи с обратным выкупом признать притворной и заменяющей договор займа?
Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?
Обычный договор купли продажи с обратным выкупом. Я хотел узнать сделка до этого по договору займа прекращена. А потом заключили куплю. Может суд признать куплю заменой договора займа. Или так как он прекращён то нет.
Спросить
Добрый вечер!
Притворной сделкой вряд ли, чтобы она была притворной она должна прикрывать договор займа с залогом (как у Вас было в 1 варианте), но правовые последствия залога и купли-продажи разные. При залоге залогодатель остаётся собственником и владельцем имущества, при купле-продаже - право собственности переходит, имущество передаётся по акту.
Спросить
Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?
Какой сделку можно признать если был займ а оформили договор купли продажи недвижимости? Является ли эта сделка притворной или мнимой? Нужно отменить сделку купли продажи. Так как в планах продавать квартиру не было.
Надо смотреть документы. не всегда можно доказать по этому вопросу притворность сделки.
СпроситьНасколько соответствует законодательству договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа?
Можно ли заключить договор купли-продажи с правом обратного выкупа по ДДУ (долевого участия)?
Может ли ИП заключать договор купли-продажи с правом обратного выкупа по более высокой цене? Пытался разобраться в этом вопросе самостоятельно, но так и не смог. В ФЗ о ломбардах ясно прописано, что ломбардной деятельностью может заниматься только юрлицо. Однако возникает вопрос, является ли заключение договора купли-продажи с правом обратного выкупа признаком ломбарда?
Появилась необходимость взять заём под залог комнаты. Условия у всех компаний одинаковые и сводятся к оформлению трех договоров. Договор займа, договор купли-продажи с правом обратного выкупа, предварительный договор-купли-продажи. Какие в этом случае могут возникнуть проблемы?
И второй вопрос: Одна компания предложила оформить по-другому сделку: Договор займа, договор купли-продажи в рассрочку. Какие в этой ситуации могут быть подводные камни?
Вам ни в коем случае нельзя оформлять договор купли-продажи, можете остаться без квартиры. Необходимо составить договор займа и договор залога.
Спросить
Если вы подпишите договор купли продажи тогда эта комната уже будит считаться не вашей, так что лучше всего договор займа.
Спросить
Елена, расписки и цена в договоре не будут однозначно доказывать действительность сделки без приложения соответствующих распечаток реального движения днежных средств с счета на счет. Вы не указываете - кто и по каким основаниям может оспорить сделку (кого боитесь?) Недействительность сделок - наша специфика. Обращайтесь в приват для подробной консультации.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗнакомый бывший банкир предложил разместить небанковский займ в его юридической конторе под повышенный %%. Сами они занимаются экспресс-финансированием мелкого и среднего бизнеса, стабильно и давно работающего, но имеющего проблемы с получением кредитов в банках, всем подряд займы они не дают, только по личным связям.
В целях снижения рисков я предложил ему помимо договора займа оформить в залог недвижимость, либо в виде договора ипотеки (в силу договора), либо в виде договора купли-продажи с правом обратного выкупа. Он согласен.
Какие плюсы и минусы для меня в том и другом случае? Прочитал бегло, что суды вроде негативно относятся к договорам купли-продажи с правом обратного выкупа, по закону залоговое имущество должно оставаться у залогодателя-заемщика, а не у залогодержателя-кредитора.
Может ли заемщик - юр.лицо или физ. лицо признать через суд такую сделку притворной и какие последствия будут в этом случае?
Здравствуйте, Юрий!
Если недвижимость единственная, заинтересованные лица могут через суд признать сделку недействительной. Нужно грамотно составить договор займа, чтобы потом займодавец не подал на Вас в суд. Будут вопросы, пишите.
Спросить, признать его "продажу" автомобиля по доверенности притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи автомобиля. Спасибо.
Сложно, так как доверенность - односторонняя сделка, а купля-продажа - двусторонняя. Вам нужно подать иск о признании права собственности на автомобиль, если у вас есть документы, подтверждающие его оплату.
СпроситьУ меня такое вопрос: стороны хотят вместо договора ипотеки, чтобы исключить судебное взыскание, заключить договор купли-продажи квартиры с отлагательным условием (невозврат займа) или с правом обратного выкупа.
Практикуется ли такое сейчас? Если нет, то какие варианты заменить договор залога (ипотеки)?
Я представляю Займодавца.
