Перемежевание участка.

Земля находится в собственности ТСЖ. Двое собственников отгородили себе придомовую территорию воротами и пользуются данным участком единолично. Решения общего собрания собственников по этому вопросу не было. Сейчас хотим собрать общее собрание и предложить этим членам ТСЖ выкупить у ТСЖ данный участок, а полученные деньги потратить на благоустройство придомовой территории. Вопросы: 1.Имеет ли право ТСЖ на основании решения общего собрания продать часть общей территории двум собственникам? 2. В случае несогласия выкупить данный участок, имеем ли мы право на основании решения общего собрания требовать демонтировать ворота, для того чтобы данная территория была доступна всем собственникам. Спасибо.

У нашего многоквартирного дома (дом сдан несколько лет назад) есть придомовая территория, но часть этой территоии застройщик ни как не облагородил (там бурьян и т.д.) еще и закрыл забором что не пройти на эту территорию. Сделал это застройщик по видимому преднамерено, т.к. у застройщика рядом есть еще земля и застройщик сейчас хочет построить там дом. Сейчас застройщику не хватает земли что рядом для стройки дома и они собираются провести собрание Собственников что бы передать во временное пользование им участок земли что принадлежит нам (которые не благоустроенный за забором) для целей складирования материалов. Вопросы: 1) Должны ли были благоустроить всю нашу территорию при сдаче дома? Какие документы нужно запросить что бы понять что должно было быть благоустроено на этой территории при сдаче? 2) Говорят что если собрании 2/3 от собравшихся проголосуют за передачу территории, то тогда решение будет принято? Действительно достаточно только именно 2/3 от собравшихся (придут та не все на собрание), а можно сделать, например, заочное голосование? . Суть еще в том что застройщик говорит что старую квартиру в нашем доме можно будет с минимальной доплатой обменять на квартиру в новом доме - получается что у части людей будет кровная заинтересованность. 3) Застройщик и председатель говорят что если на собрании откажем, то застройщик через суд наложит серветут на эту территорию и заберет ее на время стройки все равно. Неужели так просто можно наложить серветут?

Жильцы многоквартирного дома решили поставить на кадастровый учет придомовую территорию. Для определения границ придомовой территории взяли выписку из БТИ из которой видны исторически сложившиеся границы участка. На основании этой выписки, а так же фактических границ участка, уполномоченной компанией был сформирован межевой план. На кадастровый учет этот участок пока не поставлен. Так же, на территории данного участка земли стоит гараж, земля под ним на кадастровом учете так же не состоит. Так вот собственник этого гаража собирается оформить землю под гаражом в собственность, и не согласен считать этот участок земли придомовой территорией. Помогите пожалуйста разобраться на чьей стороне закон в данной ситуации, может ли собственник гаража самостоятельно оформить землю, без разрешения собственников квартир многоквартирного дома? Можно ли поставить на учет придомовую территорию без согласия этого соседа?

В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.

Добрый день, уважаемые юристы. В декабре 2016 года сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. На момент строительства участок под домом и примыкающая территория принадлежали застройщику. После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик отказывается от земли. Как застройщик объяснил теперь земля принадлежит городскому фонду, но до декабря 2017 года наше ТСЖ может его принять в собственность. Так ли это и какие действия от ТСЖ необходимы. Спасибо.

Здравствуйте. Земельный участок под МКД (сдан в 2015 г) сформирован "застройщиком" (состоит из четырех отдельных участков в частной собственности) поставлен на кадастровый учет под своим отдельным номером. "Застройщик" заявляет что является собственником этого участка (!). Вопрос встал кто должен обслуживать придомовую территорию, ведь это обязанность собственника (в границах участка находится детская площадка и 2 небольшие парковки). УК отказывается, утверждая что должна убирать только 5 м. зону, дальше город. После долгих разбирательств, Городская администрация отвечает, что участок находится в общедолевой собственности собственников МКД (тут не поспоришь и мы полностью согласны, так гласит закон) Но при этом (тут то и происходит перелом мозга) обслуживать (убирать) территорию должна Управляющая организация, по договору управления по первый бордюрный камень (ФЗ 191) от основания дома, а участок вне этих границ содержится за счет собственника-"Застройщика" (!). Да еще "застройщик" грозит огородить парковки и сделать их платными. Кто кого пытается обдурить? И кто же все-таки собственник и обязан содержать территорию?

Как изменить целевое использование приватизированной земли? Придомовая территория приватизирована с целью эксплуатации жилого дома, на территории находятся капитальные гаражи которые по решению общего собрания могут быть оформлены в собственность, площадь под гаражами выведена отдельным участком то есть общий участок поделен и стоит на кадастровом учете отдельно. Как нам оформить этот участок в собственность под гаражи?

На земельном участке (один кадастровый номер), застройщик построил 2 МКД и подземную парковку. На данный момент эта территория - общедолевая собственность собственников этих трех объектов. Может ли один дом через суд добиться перемежевания этого участка, с выделением придомовой территории только для этого дома? Спасибо!

На общем собрании собственников МКД предоставлено разрешение одному из собственников на общем земельном участке придомовой территории построить хозпостройку в конкретных координатах участка, решение прописано в протоколе собрания. Участок в собственности МКД, стоит на кадастровом учёте. Будет ли иметь именно только застройщик этой постройки право на неё при изменении собственников данного МКД, если это будет прописано в протоколе общего собрания при других жильцах?

Зддравствуйте! Я покупала квартиру в МКД на этапе строительства. Придомовая территория выделена в аренду застройщику под строительство дома лощадь 7800 га. В проектной деклорации было указано, что на придомовой территории будут распологаться парковка на 65 мест+10 вдоль дороги. Перед сдачей дома в эксплуатацию на придомовой территории, на месте парковки развернулось строительство боксов под гаражи. Сдача дома затянулась на 4 месяца. При сдаче дома обнаруживается уменьшение придомой территории на площадь построенных боксов и всех собственников ставят перед фактом постановки на кадастровый учет этих боксов в один день с кадастровым учетом придомовой территории. Так же, до постановки придомой территории на кадастровый учет был изменена Проектная декларация в которой были уже указаны гаражные боксы. В обеих кадастрах указан код назначения выделенной земли, ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МКД. Правомерно ли была выделена земля под гаражные боксы, если земля выделялась в аренду под строительство МКД и мы собственники покупали квартиры, исходя из удобства проживания в данном доме? Так же застройщик на парковочных местах установил электирическую подстанцию с целью экономии расстояния проводимых кабелей. Получается нас обманули, сначала предлагали одно, а по факту урезали парковочные места. Что нам предпринять, чтобы призвать застройщика привести в то состояние, которое нам предлагалось при продаже квартир? В договоре о долевом строительстве нет ни слова о земле. Всего в доме 147 квартир. И по последней проект. Деклорации у нас 49 парковочных мест и 8 гаражных боксов, переделанные под помещения под сдачу в аренду. Под боксы кадастр есть, но собственника по боксы пока нет. Что нам предпринять? Обращались в ДИЗО, АРХИТЕКТУРУ и ПРОКУРАТУРУ. Никто не дает конкретного ответа! Спасибо!