Столкновение интересов в съемной квартире - споры по поводу ущерба после затопления и юридическая сила договора аренды
Ситуация такая: снимаем кв с февраля 2018 года, оформляли два раза договор на 11 месяцев.
Я затопила соседей. Живёт там старенькая бабушка, ремонт старый-пристарый, собственник квартиры ее сын. Но в скором времени там будет жить внук этой бабушки со своей семьей. И все разговоры были только с ним.
Виновник затопоения я лично, забыла выключить кран холодной воды, когда воды не было, и ушла.
Ущерб потеки на обоях (на кухне 2 полосы и в зале в 2 х уклах), жёлтая полоса на потолочной плитки в зале, и в одном месте отошли обои немного. Предложили полностью поменять обои в кухне и зале, и так же полностью потолочную плитку в зале. Отказались. Сказали, будут судиться. Мы объяснили, что лучше согласитесь на ремонт, потому что через суд и приставов мы будем выплачивать Вам по 500 рублей. Потом этот парень нам сказал: "Жить все равно буду я там, и все равно мне там потом делать ремонт, давайте 40.000, ребята, и все забудим!" На что мы ответили, что делайте экспертизу и подавайте в суд.
Поняв, что с меня денег не сорвать, теперь этот внук хочет подавать в суд на нашу хозяйку, давя на то, что наш договор аренды юридически не силен.
На кого они должны подавать в суд? И как проходить экспертиза? Акт ущерба составлен (потеки, в одном месте отошедшие обои и желтая полоса на потолочной плитке).
В вашей ситуации в суд будет обращаться не внук, а собственник помещения. Ответчиком он может указать собственника квартиры, вас может привлечь в качестве соответчиков.
Если собственник затопленной квартиры будет проводить экспертизу, то он должен об этом уведомить вашу хозяйку. Если вы не согласитесь с результатам экспертизы, то экспертиза может быть назначена судом.
Лицо, ходатайствующее проведении экспертизы должно ее оплатить.
В судебном порядке с вас также будет взыскана стоимость экспертизы.
Спросить
Затопили соседей снизу, в результате у них отклеился кусок обоев и 2 потолочные плитки и все! подскажите мы должны оплачивать ремонт только за то чему было нанесен ущерб или нужно будет переклеивать все обои и потолочную плитку?
Если договоритесь с соседям, отделаетесь ремонтом. Нет- соседи в судебном порядке взыщут с вас стоимость материалов и ремонта, плюс судебные издержки. Выгоднее договориться.
СпроситьЗатопили соседей снизу, отошли чуть обои и местами отошла плитка, сначала они сказали что все это приклеют, потом они начали требовать 10 т. р на ремонт, типа приходили оценщики и оценили ремонт на 10 тыс. потом начали грозить что пойдут к участковому. Должны ли мы им оплачивать полностью ремоне если обои отошли только на одной половине стены а ремонт у них был сделан 8 лет назад.
День добрый! Нас затопили соседи с верхнего этажа. Оценку ущерба сделали. Сумма внушительная, без малого 100 тысяч рублей. Акт о затоплении составили. В акте указано, что затопление произошло из-за упущения воды одним из собственников квартиры, а это бабушка пенсионерка. Всего собственников трое. Второй собственник во время затопления отсутствовал в квартире (был на даче). Третий собственник в этой квартире вообще не проживает.
Было первое судебное заседание. Адвокат ответчиков мне сказал, что ответчать за ущерб будет только причинитель вреда-бабушка. А у нее пенсия 7 тысяч и что я 3 года буду получать свои деньги по суду.
Вопрос! Суд взыщет ущерб только с одной бабушки собственника или со всех трех?
Сергей, согласно нормам Гражданского Кодекса РФ ответственность возмещения вреда может быть возложена и не на причинителя вреда. Но здесь не та ситуация, ответчик - бабушка.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Так я и просил суд взыскать солидарно со всех трех собственников, а судья мне сказал что солидарные обязательства бывают на основании договора или закона. Что это значит?
Спросить
Тут спорная ситуация. С одной стороны в соответствии со ст1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Суд должен установить по чьей вине произошло затопление квартиры. Между тем, в соответствии ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность собственника жилого помещения закреплена в ч.4 СТ.30 ЖК РФ, предусматривающей, что собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Ну и наконец В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственники жилого помещения несут ответственность пропорционально своей доле в праве собственности.
Если хотите доказать солидарную ответственность ссылайтесь на эти нормы. Вторая сторона ссылается на то, что я указал в 1 абзаце.
СпроситьА что входит в понятие "издержки по содержанию и сохранению имущества"? Собственник обязан контролировать другими собственниками в квартире соблюдение правил эксплуатации сантехнического оборудования? Какие требования закона на этот счет?
СпроситьСнимал арендовал помещение под фотостудию. Сейчас сьезжяю с помещения в другое. Когда убирал мебель обнаружили под столом что две напольные плитки болтают я и отошли а одна треснула по середине. Арендодатель сказал что мы испортили плитку и к тому же она за 9 лет от того что по плитке ходили потерялась. Я не согласен плитка отвалилась от по вине застройщика некачественный ремонт а треснула от тяжести стола ни какого удара или оскола на повреженной плитке нет. Арендодатель требует полностью чтобы я поменял всю плитку за свой счёт. Я не согласен. И если бы продолжал снимать дальше помещения то попросил бы заменить мне эту плитку за счёт Арендодателя. Кто должен восстановить эти две плитки каторые отошли от пола?
Добрый день, Владимир.
Ознакомьтесь с условиями договора, где указаны Ваши обязанности. В том случае, если указано, что Вы обязаны возмещать ущерб за свой счет, то ущерб возмущается за Ваш счет. В случае если плитка оторвалась вследствие естественного использования напольного покрытия, то Вы не обязаны платить.
Спросить
Добрый день! Все Ваши разногласия с Арендодателем помещения должны быть урегулированы договором Аренды, в котором должно быть указано, за чей счет осуществляется ремонт поврежденного имущества. Если эти вопросы не отражены в договоре, нужно руководствоваться ст. 616 ГК РФ.
Однако, Ваш вопрос сводится к тому, что повреждения плитки произошли по вине застройщика, который некачественно уложил, с чем не согласен Арендодатель. В данном случае Ваш спор можно разрешить только, на основании заключения специалиста о причине повреждения плитки.
С уважением Андрей Валерьевич.
СпроситьЗаказал плитку в магазине коллекцию на ванну. Оплатил в полном объёме. Пришла плитка привёз на квартиру. Теперь работник начал ложить плитку на пол всего и две пачки одна пачка одного цвета, другая другого оттенка разно партийная, плитку привлекли партии 2015 года. Проверили другую плитку белая стеновая плитка 8 пачек 4 пачки партия одинаковая и 4 пачки все разных партий. Плитка одной партии не соответствует размерам другой партии, работник сказал что претензии принимать не буд по плитка, затирочные швы плитки будут все разные! Вопрос, можно ли вернуть заказную плитку, в магазин с учётом уложенной плитки? Если они смогут подобрать одну партию. С момента покупки прошло 14 дней.
Можно вернуть плитку ссылаясь в претензии на поставку плитки не соотвествующую условиям договора
Спросить
Я затопила соседей снизу, как выйти из ситуации с минимальными потерями?
2 недели назад появился запах канализации из отверстия слива в самой ванной. Вызвали сантехника из ТСЖ: сказал, что запах из-за отсутствия воды в сифоне. В сантех кабине нет воды, но надо смотреть под ванной. Доступ под ванну закрыт плиткой на саморезах. В квартире была дочь с грудным ребенком. Она сама сделать это не может, сказала, что дождется мужа. Сантехник ничего не сделал и ушел, сказал, чтобы вызвали его когда исчезнет запах канализации. У нас нигде не было протечек воды, поэтому плитку не вскрыли.
Через несколько дней соседи сказали, что мы их затопили. Мы сломали плитку и увидели немного воды и мокрый пол.
У соседей отошла плитка от стен и вздулись мойдодыр из дсп. Вчера представители ТСЖ зафиксировали последствия затопления.
Соседи снизу хотят, чтобы мы полностью сделали им ремонт в ванной (они будут покупать, а мы будем оплачивать их мастера и материалы). Еще хотят выявить скрытые дефекты после затопления на этой неделе.
Квартира у нас муниципальная, у соседей - в собственности. ТСЖ не хотят брать на себя вину за то, что при нашем обращении они не устранили или не выявили причину появления запаха.
Помогите! Что мне делать?
Татьяна, здравствуйте!
Акт составлен, причина протечки установлена?
Почему вы решили, что виновато ТСЖ, сантехник?
Из вашего текста я не усматриваю их вины.
СпроситьВырвало сточный шланг из стиральной машины затопило соседей с низу, не большой ущерб на словах договорились что сами сделаем ремонт на месте протечки и дали ей средства, так как она сказала что купит сама, на следующей день требует поменять всю потолочную плитку, хотя договаривались только в месте протечки, и переклеить все обои. Что делать как урегулировать этот вопрос.
В данном случае советую Вам, если еще не начаты ремонтные работы, зафиксировать причиненный ущерб путем фото или видеофиксации, при этом возможно вызвать представителя УК либо ТСЖ (в зависимости от вида управления домом), составить протокол (акт) об ущербе.
В случае, если работы начаты либо уже выполнены, то вопрос лучше урегулировать путем переговоров, в том числе возможно с участием третьей стороны (которым может выступить, допустим, адвокат), так как в противном случае Вам необходимо будет обращаться в суд, оплачивать выполнение независимой экспертизы за Ваш счет. Доказывать характер и площадь причиненного ущерба.
С уважением, адвокат Ерастов М.В.
Спросить
Это съёмная квартира, стоит ли этим заниматься мне или оставить решение этого вопроса на хозяина квартиры, так как авария произошла из-за износа сальника на сточной трубе канализации.
Спросить
Да, затопление произошло по вине собственника квартиры, поставьте его в известность в любом случае, как правило, через некоторое время затопленная квартира высыхает и последствия потопа не столь очевидны и ужасны.
Спросить
Добрый день, Вам это еще нужно доказать, что именно по вине собственника квартиры произошло данное затопление, а не по вашей вине. Если вы живете официально и заключали договор найма, то рекомендую ознакомится с положением договора.
СпроситьМы живем на 2 этаже, когда нас не было дома, сорвало кран на кухне и мы затопили соседей снизу. Вернулись домой, вода была перекрыта по стайку, муж спустился к соседям, посмотреть ущерб, ремонт там очень старый, обои все итак отклеившиеся были. Затопили кухню, ванну и большую комнату. Были намокшие потолок и обои. Изначально гам сказали, что претензий не имеют т.к. ремонт старый и их ранее топили, а теперь требуют возмещать ущерб, поклейку новы обоев и побелку потолков. Подскажите, что делать?
Здравствуйте. Если соседи требуют возместить причиненный ущерб, они должны обосновать свое требование документально. В случае не согласия с требуемой суммой Вы вправе предложить им обратиться в суд.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос. Моя бабушка живёт на втором этаже, на днях нечаянно по своей вине затопила соседей снизу, они недавно сделали ремонт. Вместе с техником из ЖЭКа оценили ущерб в 3000 т.р. так как порчи имущества нет, только небольшие разводы на стене от воды. Соседей это не устроило и собираются нанимать независимого эксперта. Они предложили свои условия в 10000 т.р. но это очень много, так как консультировались в своём городе с юристом. Бабушка предложила 5000-6000 т. р. максимум они отказались, говорят что еще за моральный ущерб не берут и сказали что подадут в суд они выиграют и все издержки будет платить моя бабушка, которая на пенсии. Бабушка сказала, что подавайте в суд он во всем разберется. Подскажите какой нибудь совет по данной теме, правда ли,что лучше все через суд?
Подскажите какой нибудь совет по данной теме,правда ли ,что лучше все через суд?
нет, не правда.
Через суд будет все намного дороже.
Договаривайтесь без суда.
10 тысяч рублей небольшая сумма.
только просто так деньги отдавать не нужно..нужно оформить грамотное соглашение, в котором будет указано, что потерпевших все устраивает и больше они претензий к бабушке не имеют.
СпроситьБабушка подарила квартиру своей внучке, с условием, что будет там жить до конца своих дней. По факту эта квартира была моего покойного отца (просто оформлена на бабушку-его маму). У отца 2 дочери: я (от первого брака) и "N" (от второго брака). После смерти отца, сестра подсуетилась и уговорила бабушку оформить квартиру на неё (якобы так будет лучше), с устной договорённостью, что потом, после её смерти, она отдаст мне половину. После конфликта между мной и сестрой она отказалась от своих слов, сказав, что ничего мне отдавать не будет, что это только её квартира. Бабушка, когда поняла, что сделала, сильно пожалела, но убедить их вернуть квартиру назад не смогла. При подписании данного договора дарения она не до конца осознавала каков будет результат и итог (это лично моё мнение). Как она сказала "я не поняла, что сделала. Мне сказали, что так будет лучше". Одним словом старый человек... Можно ли через суд вернуть квартиру назад бабушке? На учете в диспансере она состоит. Угрозы жизни не было. Адвокаты не берутся за это дело. Говорят, что шансов нет... Заранее огромное спасибо!
Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.Но чтобы доказать что бабушка не осознавала значение своих действий придется создавать врачебную комиссию, проводить судебно психиатрическую экспертизу. Так что это очень сложный вопрос. Мне кажется проще действовать по другой статье
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблужденияСпросить1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Добрый день.
Нужно обращаться в суд с соответствующим иском о признании договора дарения недействительным, но по факту сделать это очень сложно, поэтому адвокаты и не берутся, поскольку невозможно гарантировать результат.
Спросить
