Как пройти судебную процедуру для признания жилого дома в стадии незавершенного строительства?

199₽ VIP

Нужна будет судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ) при подаче искового заявления (ст.131-132 ГПК РФ) при заявлении требования признания дома жилым. Ходатайство о ней можно заявить при подаче иска. Также можно привести доказательства тому, что дом имеет все признаки жилого (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Нужно в суд подать по ст. 222 гК РФ.

Но тут есть ньюансы.

Почему например дом не был достроен?

Какие у Вас права на этот дом и чем они подтверждены?

Кто вселял?

Какие документы есть?

Т.е. с вопросом надо разбираться. А не просто давать Вам какой то шаблонный ответ, который не несет в себе никакой смысловой нагрузки и состоит из штампов.

П.С. не советую доверять попрошайкам, которые могут сейчас начать писать Вам в личные сообщения и кляньчить деньги.

Если Вы полагаете, что строительство дома завершено и в нем можно проживать, то нужно вызвать комиссию от администрации из отдела архитектуры и градостроительства для приемки дома и регистрировать в Росреестре дом.

Если дом фактически недостроен, то суд также не признает дом жилым.

Нормы для признания дома жилым установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Прежде всего нужно привести постройку в соответствие с нормами, определяющими объект как жилой дом.

Заказать в БТИ изготовление техпаспорта на дом.

И только после этого можно обращаться в суд с соответствующим иском.

Закон допускает признание постройки жилым домом, если (по требованиям статьи 222 ГК РФ) на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Сначала обращаетесь в Росреестр, если откажут, только тогда в суд.

Для совершения данной процедуры Вам потребуются следующие документы:

кадастровый паспорт дома;

свидетельство о праве собственности на земельный участок или кадастровая выписка;

паспорт собственника;

технический план;

заявление.

На основании данного перечня Росррестр производит регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Декларация об объекте недвижимого имущества является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на недвижимое имущество, создаваемое или созданное на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, индивидуальный гараж, хозяйственную постройку или иной объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимости не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества » ,

Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.

Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.

Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

на дачной или садовой земле;

на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

паспорт;

квитанция или чек об оплате госпошлины;

документы на участок;

особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;

разрешение на строительство;

технический паспорт на дом;

кадастровый паспорт на участок и все постройки;

собственный паспорт;

имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;

документы, подтверждающие право собственности на землю;

чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.

Михаил, если Вам откажут в регистрации, Вы имеете право обратиться в судебном порядке, ст.131-132 ГПК РФ.

Всего Вам доброго!

Для начала изучите Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, ...", чтобы формально соблюсти требования, предъявляемые к жилому помещению. В Постановлении описан порядок признания жилого помещения пригодным для проживания.