Как рассчитать сумму задолженности арендатора за период бездоговорного пользования недвижимым имуществом?
Я являюсь сотрудником государственного учреждения. Мы распоряжаемся недвижимым имуществом на праве оперативного управления, в том числе сдаём в аренду помещения и площади, после предварительного согласования с вышестоящим руководством и министерством (собственником является область).
Вопрос вот в чём: Нами был заключен договор аренды с организацией (на 11 месяцев). Срок действия договора истёк 30 сентября 2018 года. По объективным причинам новый договор заключен только 01 июня 2019 года (слишком долгое согласование и затягивание со стороны вышестоящих организаций). Несмотря на фактическое отсутствие договора в период с 01 октября 2018 по 31 мая 2019, арендатор фактически пользовался арендуемой площадью. В договоре от 01 июня 2019 года стоимость аренды увеличилась (согласно независимому отчету об оценке). Так как же правильно рассчитать сумму задолженности арендатора за период бездоговорного пользования (с 01 октября 2018 по 31 мая 2019)? По предыдущему договору или по вновь заключенному?
А позиция Арендатора какая? Рекомендую составить Соглашение между сторонами с указанием стоимости за этот период, согласованной сторонами. Вы можете указать цену исходя из средней по городу за кв.м. соответствующего объекта.
Спросить
Уважаемая Лариса Ивановна, боюсь, что если вы не договоритесь с арендатором, в арбитражном суде без договора вам будет нечего делать. Нет договора - нет отношений.
Спросить
Хотелось бы уточнить. С Арендатором спора нет. Вопрос в том, как правильно, с правовой точки зрения, начислять оплату за бездоговорной период. (по предыдущему договору или по вновь заключенному).
Спасибо за ответы!
Спросить
вопрос вышел из рамок гражданского законодательства, так как законодательство не регулирует расчет суммы, если не было договора там где он должен быть. Попробуйте найти наиболее подходящую сумму для обеих сторон, которая не испортит дальнейшие отношения.
Спросить
После окончания срока действия старого договора акт приема-передачи имущества из аренды (возврата) оформлялся? Если нет, то аренду продолжаете считать по старому договору. Если да, то целесообразнее в новом договоре аренды прописать его обратную силу: "Настоящий договор имеет обратную силу и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с года" Исходя из этого рассчитываете аренду за период с по в старом размере, а с 01.07.19 в новом размере. В договоре это тоже можете прописать.
Спросить
Как правильно взыскать задолженность по аренде помещения от арендатора - необходима консультация по действиям по пунктам договора
Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций
Как поступить в случае досрочного расторжения договора аренды офисного помещения?
Проблемы в договоре аренды нежилого помещения - отсутствие данных о пролонгации
Наше учреждение столкнулось с проблемой продления аренды помещения паспортному столу после истечения срока договора
Арендатор вносит изменения в помещение, как переоформить договор и изменить его условия при продаже франшизы?
Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора
ИП обращается за помощью после отказа от преимущественного права выкупа муниципального помещения