Столкновение интересов - дочь первого брака хочет наследовать долю квартиры, а вдова мужа не готова покупать ее мирным путем

199₽ VIP

Возможно, если она является собственницей еще одной жилой недвижимости. То доказать в суде факт необходимости принудительного выкупа возможно.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Выкупить долю принудительно нельзя. Малозначительной 1/4 долю не признают на основании ст.252 ГК РФ, а продавать или нет, решать собственнику согласно ст.209 ГК РФ. Если собственник не желает продавать по определенной цене, а желает по другой, то заставить его нельзя. В договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) стороны должны прийти к соглашению относительно цены. Если соглашения они не достигнут, то сделка не состоится. А при отчуждении долю пишут уведомление о преимущественном праве покупки на основании ст.250 ГК РФ, но пишет его и направляет тот, кто продает. Покупатель может лишь либо согласиться, либо отвергнуть предложение, либо промолчать. Тогда продавец выждет месяц и продаст постороннему лицу, которое не является участником общей долевой собственности. Так что Вам остается договариваться о стоимости и тогда сможете выкупить. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Можно обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю дочери от первого брака с выплатой ей компенсации за долю на основании ст. 252 ГК РФ:

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте Елена. Выкупить долю принудительно получится при условии признания доли малозначительной (ст.252 ГК РФ), при условии что квартира малометражная и в результате 1/4 доля составляет менее площади необходимой для проживания. Если сонаследник имеет иное жильё и будет противится то вы можете сослаться на ст. 10 ГК РФ (Злоупотребление правом).

Стоимость не занижена, тем более есть экспертизам выводами которой суд посчитается, ст.252 ГК РФ, принудительно выкупить не получится, по согласию только.

"

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Всего доброго!

Здравствуйте. В п. 4 ст. 252 ГК РФ разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен.

Но незначительность доли никто не определял, просто все понимают, что например 1/3 это существенная доля, а 1/100 несущественная.

Суд это решает в каждом конкретном случае,

Кроме того должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Должна отсутствовать возможность реального выдела доли, и собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Принудительно нельзя выкупить. Только в порядке ст.250 ГК РФ.

Площадь квартиры 54,5 кв.м, а жилой-31 кв.м. как тогда будут выделять долю? Из жилой площади или из общей?

Тогда это будет ущемлением моих прав, т.к. ей придется выделять площадь в прихожей, чтобы она могла поставить шкаф например, на кухне-стол и холодильник, в ванной-стиральную машину и т.д. Получается, что ей придется выделять большую площадь в квартире?