Квартира принадлежит как со-собственнику так и мне, как же я могу продать свою долю, если не живу в ней?

Я продаю дол в квартире. Она находится в другом городе. Со-собственник отказался от покупки. Я написал доверенность на риелтора. Некоторые юристы говорят, что риелтор или любое доверенное лицо не может находится в квартире без согласия др.со-собственника, ссылаясь на статью 247.

Подскажите, применима ли в данном случае статья 247? В доверенности указан пункт о том, что доверенное лицо может находится в квартире с целью продажи доли. Является ли НАХОЖДЕНИЕ в квартире ее ПОЛЬЗОВАНИЕМ?

Спасибо,

Михаил.

Продаю 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Про статью 250 знаю, предложение сделал, со-собственник от покупки отказался. Я написал доверенность на риелтора и предоставил ему мои ключи для показов и продажи моей доли, так как квартира находится в другом городе. Но со-собственник после первого посещения перестал пускать риелтора с потенциальными покупателями и грозится поменять в двери замок. Точно знаю, что риелтор по моей нотариальной доверенности находиться в квартире для показов (консультировался с юристом по этому вопросу, а также звонил в местный полицейский участок, чтобы подтвердить законность нахождения моего доверенного лица на продаваемой жилплощади). Что мне делать, если со-собственник препятствует входу в квартиру моему доверенному лицу и потенциальным покупателям? Он сам отказался от покупки и не дает мне продать мою долю.

С уважением,

Александр.

Я задавал на сайте вопрос под номером №1604083 - о нахождении риелтора на территории квартриы для продажи доли. Мне пришел один ответ такого содержания: На мой взгляд Ваши действия не вполне соответствуют закону. В настоящее время доля квартиры принадлежит Вам и Вы, известив сособственника о продаже, вправе продать свою долю третьему лицу на соответствующих условиях. Однако, пока покупатель не нашелся, в соответствии со ст.247 ГК РФ все действия по пользованию квартирой, а именно так я расцениваю право на осмотры квартиры, которое Вы предоставили риэлтору, Вы можете осуществлять только с согласия всех собственников. Не имея такого согласия, риэлтор не может обратиться за поддержкой в полицию, если другой сособственник его не пустит в квартиру, уж тем более здесь не при чем судебный пристав.

Подскажите, применима ли в данном случае статья 247? В доверенности указан пункт о том, что доверенное лицо может находится в квартире с целью продажи доли. Является ли НАХОЖДЕНИЕ в квартире ее ПОЛЬЗОВАНИЕМ?

Спасибо.

Михаил.

Я нуждаюсь в совете. Дело в том, что я продаю 1/2 долю в 2-комнатной квартире. Со-собственник от покупки доли за мою цену отказался письменно, предложив купить у меня долю за меньшую сумму, которая меня не устраивает. Я намерен продавать долю третьим лицам, но поскольку квартира находится в другом городе, то показывать ее сам я не могу. Я написал доверенность на риелтора и выслал ее по почте и таким же образом отправил ключи. В доверенности написано, что доверенное лицо может находиться в квартире (с целью показов). Меня беспокоит вопрос о том, должен ли я как-то информировать со-собственника о том, что я намерен продавать долю за свою цену и, что в квартиру будет приходить доверенное лицо с потенциальными покупателями? Если я предупрежу его письменно о том, что он утратил преимущественное право покупки, и что я намерен продать долю за мою цену через доверенное лицо - не может ли это как-то обернуться против меня. С одной стороны я не хочу, чтобы со-сосбственник поменял, например, замки, узнав, что в квартиру придет риелтор с покупателями. С другой стороны, хочу, чтобы он был готов к визиту риелтора и потенциальных покупателей, т.к.неожиданный визит может вызвать еще большую агрессию с его стороны. Психологически он уверен, что квартира не моя и уверен, что я продам ему за его цену. Ноя не хочу за его цену и делаю все по закону. Он этого не понимает. Может ли риелтор от моего имени, если понадобиться привести судебного пристава или милицию на основании доверенности? Сам присутствовать не могу, т.к. квартира в другом городе. Очень нуждаюсь в совете, подскажите, как быть в таких ситуациях, когда второй со-собственник может препятствовать показам? Могу ли я припугнуть его судом? Хотя, возможно, это вопрос к психологу. Извините, если не по адресу.

Могу ли янаписать доверенность на продажу доли в квартире на риэлтора (я ему доверяю) без права получения денег? Может ли риэлтор по этой доверенности показывать потенциальным покупателям квартиру, где у меня 1/2 доля? Дело в том, что квартира находится в другом городе и у меня нет возможности водить туда людей. Нужно ли как-то уведомлять со-собственника о том, что у меня будет доверенное лицо, которое будет показывать и продавать мою долю? Со-собственник там проживает, но от преимущественного права покупки отказался.

Спасибо.

Дмитрий.

У меня такая ситуация. Пытаюсь продать долю в 2-комнатной квартире, которая находится в другом городе. Сособственник от покупки отказался за мою цену, предложил гораздо ниже, на что я не согласен. Сейчас ищу покупателей при помощи знакомого риелтора, на которого у меня выписана доверенность для сбора документов, а также возможности демонстрации квартиры с целью продажи. Понимаю, что сособственник может препятствовать входу в квартиру, хотя у риелтора есть на руках мой ключ. Сособственник проживает в квартире много лет, пользуется моей жилплощадью, водит своих гостей и родственников, и моего согласия, конечно, не спрашивает. Но как бы мои люди (риелтор) туда ходить без его согласия не могут. А я поделать ничего не могу, поскольку живу в другом городе. Проживать там уже не собираюсь, поэтому определение порядка собственности не имеет смысла. Но продавать за копейки не хочу, потому что квартира хорошая. Потенциальные покупатели звонят. Но как быть, если сособственник занял всю квартиру, покупать не хочет и препятствует входу риелтора и покупателей? Получается, что сильно ущемляются мои права, а я как бы ничего не могу с этим сделать. Подскажите, пожалуйста, есть еще какие-то варианты, как можно поставить сособственника на место, и не препятствовать мне продавать свою долю? Если у кого-то есть такой опыт продаж, буду очень признателен, если поделитесь.

С уважением,

Михаил.

Есть 2-х комнатная квартира. Я - собственник 1/2 доли, проживаю в этой квартире. Моя бывшая супруга - собственник 1/2 доли, не проживающая в этой квартире, подала иск в суд для определения порядка пользования квартирой и просит передать комплект ключей от квартиры своему доверенному лицу, для того, что бы он имел доступ в квартиру и после определения порядка пользования мог показывать комнату потенциальным покупателям, специалистам БТИ и пр. (от покупки ее доли я отказываюсь). Вопрос: должен ли я отдавать ключи доверенному лицу? Может ли доверенное лицо или кто-то, кроме бывшей супруги, входить в квартиру без моего согласия? Может ли бывшая супруга после определения порядка пользования квартирой сдавать свою комнату в аренду?

Квартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?

У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?

Необходимо доверить продажу квартиры. Но квартиру так же хочет купить доверенное лицо, собственник не против. Может ли доверенное лицо по доверенности само себе продать эту квартиру (долю в квартире)? Если нет, то можно ли сделать доверенность с правом передоверения, передоверить это 3 му лицу, а оно в свою очередь продаст квартиру первому доверенному лицу?

Или есть вариант как проще удаленно продать квартиру? Возможности встретиться у нотаруса нету. Или можно составить удаленно договор купли-продажи, подписать и выслать 2 й стороне на подпись?