У меня 5.6 я собственник
Ещё человек у него 1.6
Я могу сдавать свою площадь не спрашивая у человека с 1.6?
Спасибо.
199₽ VIP
У меня 5.6 я собственник
Ещё человек у него 1.6
Я могу сдавать свою площадь не спрашивая у человека с 1.6?
Спасибо.
Увы нет. Согласно ст.247 ГК РФ пользование имуществом в общей долевой собственности осуществляется с согласия всех его собственников. Так что нужно согласие обоих. В противном случае другой участник общей долевой собственности вправе оспорить договор, а с Вас взыскать средства.
Спросить
Нет, по ст 247 ГК вы должны управлять имуществом долевым с согласие других собственников, если вы сдаете в аренду долю в квартире НЕ ВЫДЕЛЕННУЮ внатуре без согласия ее сдавать нельзя.
Здесь логика довольно проста если доля не выделена в натуре а 5/6 невозможно в квартире выделить (огородить стеной сделать проход и тд)
то как вы сдадите ДОЛЮ вы сдаете квартиру ВСЮ в том числе с общим имуществом кухней и тд,а раз вы сдаете всю квартиру то часть из этой квартиры то есть доля в ПРАВЕ на квартиру в том числе и доходы имеет другой долевик так что без согласия 1/6 он с арендной платы в судебном порядке взыщет если что.
Спросить
Да, можете сдавать. Надо определить соглашением какую конретно площадь сдаете в аренду и тогда нет проблем (ст. 247 ГК РФ)
Если не получается договориться - в суд обращайтесь.
Спросить
Для сдачи в аренду Вам необходимо получить согласие всех собственников жилого помещения в связи с тем, что имущество находится в общей долевой собственности.
См. 246-247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 247 ГК РФ распоряжение общей собственностью происходит с согласия всех сособственников. Если соглашения достичь не удалось можно обратиться в суд, только это вряд ли поможет. Можно просто предложить сособственнику выкупить у него долю или купить вашу (ст. 250 ГК РФ). Также согласно ч.ч. 4, 5 ст. 252 ГК РФ "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе."
Думаю такая постановка вопроса решит ваши проблемы.
Спросить
Я купил авто. Собственник написал дкп на человека А. человек А на учет не ставил (а птсданных о человеке А нет) человек А продал мне авто. У меня на руках дкп от собственника к человеку А, и от человека А на меня. Могу ли я поставить на учет по двум Дкп?
Здравствуйте Алексей! В данном случае Вы сможете поставить на учет ТС только при наличии двух ДКП. От собственника к человеку А и от человека А на Вас. скорее всего человек А это просто перекуп.
СпроситьДобрый день, вам просто продал авто перекупщик, вам нужно с двумя этими ДКП обратиться в течении 10 рабочих дней в МРЭО. Просто перекупщик (А) не ставил на учет авто, и продал его вам - обычная схема. Главное чтобы авто было не св залоге или еще какой проблемной схеме.
СпроситьДоговор приватизации, собственник квартиры мать, участвовали в приватизации все 4 человека. Может ли один человек выделить и продать свою долю? Кв.общей площадью 64 кв.м Жилая площадь 38,8 кв.м.
Маловероятно, но возможно, продать можно и идеальную долю без ее выделения в натуре, при этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки, предложив долю другим сособственникам. Но в отношении дарения доли право преимущественной покупки не действует - подарить можно кому угодно, без согласования с другими сособственниками.
Спросить
Здравствуйте,Марина! Непонятно, собственник-мать или все четверо? Вы также не пояснили в общей совместной или долевой собственности. Если у каждого есть свидетельство о праве собственности на долю , то продать можно соблюдая условия ст. 250 ГК РФ "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Марина.Имеет значение находится квартира в в совместной или долевой собственности.Согласно ст.244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Т.О.если у Вас есть св-во о гос.регистрации права на долю квартиры ВЫ вправе её продать с соблюдением ст.250 ГК РФ и,конечно, если найдете покупателя.Выделять долю для продажи не нужно(!)Удачи!
СпроситьХочу также добавить,что если все,участовавшие в приватизации, отказались в приватизации в пользу матери, то она при таких обстоятельствах является единоличным собственником целой квартиры и о никакой продажи доли говорить нельзя,поскольку все остальные имеют только право проживания и пользования квартирой и никакой доли, естественно, они не имеют и продать не могут!
СпроситьУважаемая Марина.Для нового собственника 1/4 доли ,естественно, будет иметь значение будет ли закреплена в пользование определенная комната.Этот вопрос в случае спора решается в судебном порядке путем предъявления иска об определении порядка пользования квартирой и закреплении в пользование определенной комнаты,КОТОРАЯ ДОЛЖНА СООТВЕТСТВОВАТЬ ПО ПЛОЩАДИ ЕГО 1/4 ДОЛЕ.Т.О.ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КОМНАТ В КВАРТИРЕ.
СпроситьМарина, если в приватизации участвовали 4 человека, то они все должны быть собственниками. Если заявление о приватизации подавалось 4-мя человеками, а в собственность передано только Вашей матери, необходимо вносить соответствующие изменения в договор приватизации, можно сделать это по соглашению сторон, а при его отсутствии - в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте,Марина! Если все сособственники согласны определить доли, вы можете это сделать у нотариуса. Если нет, надо обращаться в суд. С уважением,
СпроситьСобственник (бывший) подарил 1/4 долю чужому человеку! Налоги человек не заплатил ещё и прошло 6 месяцев! Остальные 3 собственника имеют право не пускать этого чужого человека!
К сожалению, не имеют они такого права. Он может подать иск о чинении препятствий к вселению, выиграет суд и им придется дать ключи и заплатить судебные издержки.
СпроситьКсения! нет, не имеют право. Он является собственником и имеет такие же права.
О каких налогах вы пишете?
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпроситьСм. Энциклопедии и другие комментарии к статье 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте, Ксения. Нет, не имеют. Момент перехода права собственности не зависит от уплаты налогов. В соответствии со ст.ст. 223, 252 ГК РФ
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,
Так что если переход права собственности по договору дарения зарегистрирован, этот чужой человек является Вашим сособственником, и он вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, т.е. заставить вас его впустить.
Спросить
Добрый день! Не соглашусь с коллегами, так как не все так однозначно. Нужно учитывать размер жилплощади, возможность вселения на нее нового собственника. Судебная практика по городу Москве, в частности, показывает, что суды часто отказывают по искам о вселении, мотивируя это невозможностью совместного проживания разных семей. Вашу ситуацию нужно понимать до конца. Но добровольно ни кого в квартиру не впускайте. Пусть обращается в суд, а там разберетесь.
СпроситьЯ собственник доли 1\6 от квартиры, по мимо меня есть ещё два собственника на данной площади. Имеют ли другие собственники без моего согласия сдавать свои квадратные метры? Спасибо.
Собственники имеют право сдавать комнаты, если они являются изолированными и с жильцами заключен договор найма.
СпроситьВ четырех комнатной не приватизированной квартире прописано шесть человек. У нас определен порядок пользования жилой площадью. Могу ли я сдавать свою площадь без согласия проживающих членов семьи в данной квартире. Спасибо.
Моя родная сестра продала 1/2 долю чужому человеку, он сразу сделал там прописку. По решению суда, мне оотшли 2 комнаты, у этого человека, только одна. В этой квартире у меня прописаны и проживают, двое несовершеннолетних разнополых детей (дочь 7 лет и сын-5 лет) . Они начали устанавливать свои порядки, СОЗДАВАТЬ ПРОВАКАЦИИ. Может ли этот человек вообще находиться в этой квартире или сдавать свою часть, другим людям. Хотя у этого человека есть ещё ряд квартир и недвижимость, зарегистрирована на него. Спасибо.
Если доля продана с соблюдением вашего преимущественного права ее выкупа -все законно.Новый собственник может ею пользоваться и распоряжаться. А также общим имуществом. Из вопроса неясно-была ли выделена реальная доля. Если судом выделена доля-тогда он может сдавать без вашего согласия.Если доли остались идеальными-тогда не может. Для точного ответа нужно это знать.
Спросить
В 2-х комнатной общей площадью 52 кв м, одна комната жилой площадью 16,4 кв м (общая 26) дарственно оформлена на 1 человека, а вторая комната по завещанию жилплощадью 15,7 кв м на двух человек. Комнату, которая по завещанию хотят продать. Я как собственник комнаты 16,4 хочу ее выкупить. Какую площадь я должна выкупать? Которая прописана в завещании жилая площадь 15,7 кв м или к этой жилой площади еще прибавляется общая площадь? Спасибо заранее.
Я имею в собственности 3-х комнатную квартиру жилой площадью 44,5 кв.м..
Сколько человек можно зарегистрировать на эту площадь (постоянно и временно)?
Существуют ли сейчас нормы жилой площади на человека, если квартира собственная?
Спасибо.
Ограничений нет не на "временную" (и ее срок) регистрацию, ни на постоянную.
Смотрите п.п.1 и 7 ПОСТАНОВЛЕНИЯ КС РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПУНКТОВ 10, 12 И 21 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УТВЕРЖДЕННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 17 ИЮЛЯ 1995 Г. N 713.
Вопрос, сможете/будете ли Вы отстаивать права россиян, желающих получить регистрацию у Вас (ведь инициатива по исполнению обязанности регистрировтаься должна лежать на тех кто вправе и должен получить регистрацию), либо им придется это делать самим.
СпроситьПрописано 6 человек, общая площадь 64.7 кв.м с летними помещениями, без летних 63.2 кв.м,жилой площади 46.6 кв.м.Вопрос: какая площадь положена на каждого человека. И можно ли встать на очередь с такой площадью? И если допустим 1 человек встает на очередь то может ли 2 человек тоже встать? Квартира государственная.
Уважаемая Наталья!
Статьей 9 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" установлена учетная норма (для постановки на учет на улучшение жилищных условий) в размере 10 кв.м. на человека. Поэтому Ваша семья, к сожалению, не может быть поставлена на учет.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
