Можно ли продать/уступить пай в гаражном кооперативе.

Есть Дед, член гаражного кооператива, плательщик выплаченного полностью пая. Как я понимаю право собственности на гараж у него уже возникло согласно 218 ГК.

Вопрос регистрации собственности на эти помещения председатель ГСК обсуждает неохотно и печально - земля под частью гаражей захвачена самостроем (около 20% всей занятой территории), но так как конструктивно - это пристройки к боксам на законно арендованной земле, кадастровые службы всё равно отказываются делать общий технический план при таких раскладах. "Убирайте самострой или живите как есть". Рассматриваемый гараж (помещение, бокс в ряду с общими стенками) занимает законную территорию.

Не так давно "Дед" явился к председателю ГСК и по его словам "отписал" гараж "Внуку". На языке председателя это означает заявление на выход Деда и заявление на приём "Внука". То, что заявление от внука будет "рассмострено и одобрено" согласно устава ГСК, и "закреплённый" за Внуком гараж будет тем же, что и отказной Деда - как я понимаю всецело было по доброй воле правления ГСК. Никакого "дарения" в правовом смысле тут не было, а оборот (возврат/приём) паевых взносов при выходе/приёме членов з/д никак не урегулирован насколько я понимаю? Есть ли такая правовая норма "продажа/уступка пая в гск?"

У "Деда" была жена, пай предполагаю выплачен в период их брака, жена умерла, доля гаража не выделялась, в наследное дело гараж (пай) вообще не входил, и получается наследники его жены (со всей их ветиеватой трансмиссией) имеют право на этот гараж, несмотря на то, что членом кооператива сейчас явлется "Внук"?

Теперь "Внук" продаёт этот гараж Мне, предлагая ту же схему что и "дарение" от Деда. Т.е. по доброй воле правления на основании заявлений и якобы при непротивлении собрания членов согласно уставу гараж будет "закреплён" за Мной, с определённой позицией председателя: "ваши расчёты с продавцом меня не касаются". "Внук" не противится заключению некого письменного договора купли-продажи и расписки за оплату. Но тут возникают вопросы, уважаемые специалисты:

1. Не останется при этом ли право собственности всё равно за платившими пай "Дедом" с его почившей супругой и их ветиеватыми наследниками?

2. Какие у меня шансы потом отбить в суде гараж, махая этим как бы договором и распиской от "Внука", если эта пока тихая ватага кинется отстаивать свои права?

3. Насколько трудно будет Мне зарегистрировать собственность на гараж, если где-то в каких-то реестрах пайщиком с..лохматого года видимо числится "Дед". Или регистратор не особо дотошен в этом - "кто первый подал того и тапки, дальше сами разбирайтесь"?