Семье угрожали и выгнали из квартиры, купленной в 98 году - возможно ли вернуть жильё через суд, и можно ли предъявить иск нотариусу?
₽ VIP
В 98 году была продана 4 х комн. Квартира, прописаны на момент продажи 2 малолетних ребёнка и 3 взрослых, по договору, зачитанному вслух у нотариуса, покупателями предоставлялась 2 х комн. + доплата. Затем нотариус попросила прийти за договорами на следующий день и отдали на руки договор, в котором о 2 х комн. Кв. не было и речи, зато было указано, что продавцы деньги получили. Пока пытались оспорить, покупатели пришли, сменили замки, когда дома был один 7 летний ребёнок. на суде нотариус заявила, что о детях (указанных в финансово-лицевом счёте, кстати). город маленький, нотариус и покупатели - друзья, судья, по слухам, тоже их приятельница была. В общем, нам угрожали и пришлось уехать. Хотелось бы узнать, есть ли шанс вернуть квартиру? Ещё нам сказали знакомые, что в подобной ситуации можно предъявить иск нотариусу, удостоверившему сделку. Правда ли это? до сих пор без жилья, постоянно снимаем, один из детей ещё несовершеннолетний. Помогите, пожалуйста, советом.
К сожалению, для предъявления иска в суд вами пропущен срок исковой давности, который составляет 3 года. Обратиться-то можно, но перспектив у вас нет. Возникает вопрос, а почему сразу, в 1998 году, не были предприняты соответствующие действия?
СпроситьИз сообщения следует, что несовершеннолетний не был собственником. Поэтому говорить о нарушении его прав нельзя. Дети живут там, где живут их родители. Если вы в свое время подписали, не читая (как я поняла) второй договор, то поздно уже что-то делать...
Спросить
Уважаемая Светлана, г.Назарово !
При наличии зарегистрированных в данном жилом помещении НЕсовершеннолетних детей, для совершения с ним сделки, ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! требуется Заключение Органа опеки и попечительства !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 13.03.2012г
21:10 моск.
Спросить
По действовавшим на момент совершения сделки законам ст.292 ГК РФ согласие опеки ТРЕБОВАЛОСЬ.У вас есть все основания подать иск.
Спросить
Уважаемые Галина Владимировна и Владимир Николаевич! Спасибо за ответ! Разрешения органов опеки не было, т.к. сделку проводил мой дедушка по доверенности, я в это время не могла выехать с севера, и дедушка принёс нотариусу только то, что ему сказали, про разрешение нотариус не упоминала. Можно ли привлечь одновременно и нотариуса, т.к. её действия были сознательно направлены в пользу покупателей ( черные риэлторы , двоих из которых потом посадили по другим подобным делам). Ведь без определённого пакета документов, видя прописанных в фин.-лицевом счёте детей , она по идее не имела права удостоверять эту сделку?
Спросить
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если на момент сделки купли-продажи дома, в нем были прописаны люди и их несовершеннолетние дети, эта сделка правомерна и можно ли будет оспорить эту сделку? Все, кто был прописан из взрослых подписались у нотариуса, что они не против продажи. Это было в 2011 году. Бабушка продавала дом внучке. Спасибо.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства собственник вправе продть квартиру вместе с прописанными.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Сделка правомерна. Оспорить потому основанию, что в момент продажи в дома в нем были прописаны люди не получится.
Спросить
Добрый день! Нет, в данном случае прописанные люди никак не имеют никаких прав на право собственности, если собственник продал дом, то это его право в силу ст. 209 ГК РФ, сделка считается вполне правомерной, новый собственник через суд может спокойно всех выписать.
Спросить
Добрый день.
Если бабушка являлась единоличным собственником данного дома, то наличие прописанных людей в том числе несовершеннолетних не препятствует данной сделке, поскольку она в любом случае имеет право продать свой дом, а новый собственник имеет право выписать всех прописанных лиц, включая несовершеннолетних.
Иными словами, сам по себе факт прописки не дает никаких вещных прав на недвижимое имущество.
СпроситьВ 1997 году приобретена квартира. Договор купли-продажи составлен и зарегистрирован у нотариуса. В 2013 было решено продать эту квартиру, но сделка оказалась невозможной, т.к. выяснилось, что при приобретении этой квартиры в 1997 году договор не был зарегистрирован в БТИ. На сегодняшний день бывший хозяин квартиры умер в 2006 году. Судья переводит квартиру в выморочное имущество. Каковы шансы на признание за нами права собственности? Может ли суд признать договор купли-продажи недействительным, т.к. в нём не указаны паспортные данные и год рождения продавца и покупателя (договор был составлен в июле 1997 года)? Нотариус, составлявший договор умер. Могут ли нам в архиве выдать справку или другие документы, подтверждающие законность сделки?
в вашем случае вам необходимо обратиться к адвокату о подготовке вам иска о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
однако для обращения в суд по данной статье вам необходимо владеть недвижимы\и объектом 18 лет (15 лет плюс 3 года срок давности по ст. 301 и 305 ГК РФ).
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
САМОСТОЯТЕЛЬНО СУД НЕ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ О ВЫМОРОЧНОСТИ, ДАННЫЙ ВОПРОС РЕШАЕТСЯ НОТАРИУСОМ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.
По тем фактам, что отсутствуют паспортные данные продавца и покупателя в договоре не являются существенны\ми условиями договора, для подтверждения полномочий продавца на продажу вы\ вправе получить информацию из архива по делам у нотариуса. Заверяя ваш договор нотариус проверяла ваши данные.
Спросить
Чтобы говорить о шансах нужно понимать суть спора..... из вопроса этого неясно....
Кто и с каким иском обратился в суд??? Наследники умершего претендуют на квартиру??
СпроситьА. обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор купли-продажи дома, по условиям которого права на дом должны перейти к Б.
В доказательство своих прав на дом А. предъявил договор дарения, по которому дом был ему подарен отцом. Однако при оформлении договора дарения не было соблюдено требование о государственной регистрации.
Нотариус отказался удостоверить сделку по купле-продаже дома.
Были ли действия нотариуса законны и по каким причинам он отказался от удостоверения сделки?
Да, правильно отказался нотариус. Если это задача - решайте сами, ГК РФ вам в помощь. если реальная ситуация - никакого нотариального удостоверения не требуется, регистрируйте дарение, а потом ДКП.
СпроситьЧастнопрактикующий нотариус удостоверил договор - купли-продажи квартиры по представленным продавцом документам. Через 2 месяца покупатель квартиры предъявил иск к продавцу и нотариусу о признании договора купли-продажи недействительным и возврате уплаченных денег. Из искового заявления следует, что в квартире постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства взрослый сын продавца, сведения о котором отсутствовали в выпискк из домовой книги, представленой продавцом нотариусу. Должен ли ответчик - нотариус нести имущественную ответственность перед истцом - покупателем и в каком размере? Что следовало сделать нотариусу, чтобы не допустить нарушения прав покупателя?
В 1996 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, я продавец моя сестра покупатель, в 2008 году пришли к нотариусу чтобы расторгнуть сделку, т.к. покупатель госрегистрацию не проходил и деньги не передавались, но нотариус сказал что у нас нет двух оригиналов договора (хотя первоначально дал один оригинал и копию) и сделку не расторг. Через некоторое время умирает покупатель и нотариус говорит, что первоначальный мой договор купли-продажи вернет только через суд. Хотелось бы узнать можно ли решить данный вопрос без обращения в суд, а если нет, то какие документы нужно собрать?
если данная сделка не зарегистрирована в росреестре, не имеется отметки БТИ о регистрации сделки, то сделка не заключена.
Вы являетесь собственником.
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить содержание договора купли-продажи.
Кроме того, у другой стороны имеется право признать право собственности на квартиру в порядке приобретальтельской давности и включить данное имущество в наследственную массу.
Расторжение договора возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке (ст. 45о, 451 ГК РФ(.
Для признания договора купли-продажи недействительным - вам необходимо обратиться в суд, однако, в вашем случае необходимо решить вопрос о сроке исковой давности, который начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав (срок 3 года(.
Обратитесь на очную консультацию к юристу с вашим документами.
Спросить
Только через суд в порядке статей 131-132 ГПК РФ
Смотрите статьи 10 и 12 ГК РФ, а также Глава Гражданского Кодекса об обязательствах.
Неисполнение обязательства по оплате, согласно договора купли-продажи должно обосновываться отсутствием расписок, платежных документов и др. о получении денежных средств
Представляйте имеющиеся документы и свидетельство о смерти вместе с исковым
СпроситьДоговоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество (ст. 35 Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I)
Являясь стороной в сделке Вы вправе отказаться от ее совершения истребовав при этом переданные ранее документы, в том числе договор купли продажи. Решение суда для этого не требуется
СпроситьМне надо вступить в наследство на квартиру. У натариуса была список документов взяла. Мне дано предьявить кадастровый паспорт на квартиру и заплатить 2% от стоимости кадастровой+2000 руб. за работу натариуса-так сказал натариус. Но это очень дорого. А с БТИ или других оценщиков кквартиры можно оценить квартиру, что бы менше платить натариусу? И где берут расценки натариусы, в налоговом кодексе?
И ПИБ ( БТИ) и другие оценщики с 1 января 2015 года оценивают недвижимость по одним расценкам присланным Роскомимуществом РФ , т.е по кадастровой цене ,приближенной к рыночной. Сумма государственной пошлины, которую берут нотариусы за свои услуги определена в ст.333-19( ст. 333-20) в Налоговом кодексе РФ.
Позвоните в Нотариальную палату СПб по тел271-50-95 ,271-29-52, которая рас положена по адресу: улица Конная,д.13 и узнайте может вы подпадаете в категорию льготных граждан, которым сумма нотариального сбора может быть снижена.
СпроситьУ меня вчера не состоялась сделка купли продажи квартиры у нотариуса (долевая), так как нотариус показала покупателю выписку из ссп на мои задолженности (не в залоге квартира), и покупатель отменил сделку. Хотя сама нотариус сказала, что запретов никаких нет и можно сделку совершить, но могут в последствии, когда продавец будет регистрировать квартиру на себя, там могут выйти ограничения на регистрационные действия. Я решила, что нужно подарить сыну доли, чтобы он был единственным собственником квартиры. Пошли к другому нотариусу на оформление договора дарения.
Сможет ли сын потом продать эту квартиру? Какие варианты есть еще у меня? Спасибо.
Здравствуйте, нотариус напугала Вашего покупателя, на самом деле вероятность того, что наложат ограничения именно в период регистрации перехода права ничтожно мала. Если сын будет собственником, он сможет продать квартиру без каких либо ограничений.
СпроситьПри продаже доли в квартире было заключено соглашение о задатке у нотариуса (на основании согласия второго сособственника на выкуп), в котором также было прописано, что если покупатель не выкупает до определенного срока, то на следующий день приходит и пишет нотариальный отказ. Прошло два месяца. Отказа нет. Нотариус сказал, что пока не будет отказа от второго сособственника, сделку по продаже третьему лицу не проведут. Город маленький всего три нотариуса, везде отказ. Сделка в другом городе не рассматривается. Что делать?
В суд обращайтесь - с иском о признании отказа от выкупа доли вторым собственников.
В том и ошибка, что не согласие на сделку должно быть от второго собственника, а отказ от выкупа Вашей доли\
СпроситьПосылайте сособственнику уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ. Если ответа не будет, то продавайте иному лицу.
Спросить
Ирина Дмитриевна, согласие это ответ на уведомление о продаже доли. Отказ второй сособственник не пишет, даже то,что обязалась в соглашении о задатке. Вопрос в том, могу ли я сейчас продать, т.к.второй сособственник не выполнил условия, или только через суд.?
Спросить
Здравствуйте, сделайте проще, направьте второму собственнику вновь уведомление о выкупе доли. Если он проигнорирует предложение, то этого будет достаточно для продажи доли третьим лицам. В суд вы всегда успеете обратиться.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Лия, судя по описанию, Вы неправильно составили это соглашение, и "подвязали" ситуацию именно к тому, что "пишет отказ", теперь нужно делать новое уведомление и опять ждать.
СпроситьУведомление о первоочередном праве (ст.250) было сделано (у нотариуса), на него второй сособственник и дал согласие. На основании этого и согласия было сделано соглашение о задатке.
СпроситьПовторно высылайте ему нотариальное уведомление по ст. 250 ГК, так как иного выхода в данном случае нет, нотариус не возьмет на себя ответственность.
Спросить
Доброе утро, Лия. А в соглашении о задатке прописаны условия и сроки внесения оставшейся денежной суммы? Пишите требование дольщику о выполнении обязательств.
СпроситьСоглашение о задатке можно и нужно рассматривать как предварительный договор. Расторгайте это соглашение у нотариуса же по ободному соглсию. Ст.450-452 ГК РФ И потом пишите уведомление без всяких задатков заново. Сами себя вы в этот никому не нужный тупик загнали. Так не делается
СпроситьЛия, в общем так можно долго гадать, по имеющейся информации, а Вы с каждым уточнением будете вносить какую-то новую деталь. В общем-то так до бесконечности может продолжаться.
Обратитесь к юристу со всеми документами, чтобы была возможность непосредственного изучения их.
СпроситьВ 2014 начали продавать нашу трёшку. Договорились с покупателями. На тот момент их ипотека одобрена не была, но они передали задаток моей сетстре, которая отдала им расписку, что приняла в качестве задатка (так и написано) 500 000 в счет покупки квартиры. Позже покупатели отвели моего мужа к нотариусу (собственник он) и сделали документ в котором указано, что он получил 500 000 от гр.Н (не указано для чего, просто получил и все). Расписка так же осталась у покупателя. Сейчас ввиду кризиса возникло сомнение, что ипотеку им вообще дадут. Предварительного договора нет. Есть только расписка и документ у нотариуса, все это у покупателя. Вопрос: в какие сроки нужно вернуть покупателю деньги? Может ли покупатель воспользоваться и распиской и документом от нотариуса и дважды вернуть деньги? При нотариусе деньги не передавались. Как доказать, что сделка сорвалась из-за покупателя, если нет договора и сроков в расписке?
Здравствуйте! В расписке не указано для чего переданы деньги и на какой срок. в ней только подтверждается факт получения денег. К сожалению, доказать вы не сможете,что сделка сорвалась по вине покупателя.Удачи!
СпроситьПродавали квартиру два взрослых собственника, прописаны были два собственника и несовершеннолетний ребенок. Отец ребенка один из собственников) за 2 дня до сделки прописал ребенка в другую квартиру (была острая необходимость в прописке в другом городе), но на момент сделки данные о новой прописке еще не поступили на старый адрес. В договоре купли-продажи было указано, что ребенок прописан на момент сделки. Могут ли в последствии возникнуть проблемы у продавца и покупателя?
