Проблемы с доступом к дому после смерти хозяина - что делать?
Дом на 2 хозяев. В одной из половин после смерти хозяина стало 3 собственника (2 человека по 1/12 и у меня 1/3 доля). Несмотря на то, что у меня большая доля, один из собственником меньшей доли не пускает меня в дом, ключи не дает, угражает физической расправой. На данный момент в доме ни кто не проживает и не зарегистрирован. Подскажите алгоритм моих действий что бы попасть в дом. Как таковое проживание мне не интересно, т.к. живу в другом городе. Продать тоже не можем, т.к. сособственники, у которых по 1/12 доле категорически против.
Здравствуйте, Анжела
Вы можете продать свою долю когда угодно, единственное, нужно соблюсти процедуру права преимущественной покупки, которое имеют остальные собственники имущества. Прежде чем продать свою долю постороннему лицу, вы должны будете письменно предложить остальным собственникам купить вашу долю на тех же условиях, на которых вы хотите продать ее в принципе, у них есть месяц на раздумья, если они откажутся или же не дадут ответ, то по истечении этого месяца, вы можете продавать свою долю кому угодно.
Спросить
Вечер добрый!
Подскажите у меня самая большая часть доли в доме, хочу ее продать, должен ли я предлагать выкупить свою самую большую доле в доме другим сособственника у которых доля маленькая?
Разъясните пожалуйста, причем здесь статья 250 ГК РФ о Преимущественном праве покупки? Преимущественное право покупки это у меня т.к. у меня самая большая доля. Какая норма в данном случае применяется?
Спросить
Это неважно..у кого какая доля.маленькая или большая.
Статью 250 ГК РФ Вы обязаны соблюдать
К тому же все необходимо делать через нотариуса
Договор отчуждения доли 3 лицу, если все ваши сособственники письменно откажутся от покупки - подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Спросить
Здравствуйте! Независимо от размера доли, Вы обязаны предложить выкупить долю другим собственникам. Если не выкупают, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Татьяна,
Закон не разграничивает размер доли (большая она или маленькая). При продаже доли третьему лицу Вы должны уведомить сособственников, указав стоимость доли.
Сделка нотариальная.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день! В данном случае размер доли не важен, потому что данная статья защищает права иных собственников от того, чтоб недвижимость не ушла третьим лицам
СпроситьЯ же написал, что не зависимо от размера доли, у других собственников перед третьими лицами есть преимущественное право покупки.
СпроситьУ меня 1/3 доля в доме. Из трех долей оформлено всего две, третья наследница не желает оформлять. Фактически в доме живут 2 хозяина (дом разделен на две половины, как 2 квартиры). Хозяин одной половины имеет 1/3 долю, другая половина дома моя - сдается квартирантам. Можно ли мне продать как-то по договору половину дома? Проблематично искать квартирантов в аренду. Сама я жить там не буду, а владелец другой половины отказывается идти мне на встречу. Подскажите, что мне делать?
Реально ли определить порядок пользования одной из комнат в 3-хкомнатной квартире? Если у меня 1/4 доля, а собственников трое, все совершеннолетние. Комнаты разные по размерам. Проблема в том, что я хочу продать свою долю, так как живу с семьей в другом городе, фактически в данной квартире проживает один человек и он туда не пускает ни меня ни моих представителей, которые занимаются продажей доли.
Определить порядок пользования может суд, и продать Вы долю в таком виде не можете, согласия всех остальных у Вас наверное нет?
СпроситьОпределить порядок пользования реально, или согласием сторон или в судебном порядке. Но продавать вы все равно будете долю, а не комнату. На новых собственников ваш порядок пользования не будет распространяться. Если есть представители по доверенности, то им чинятся препятствия, следует включать в иск требование о нечинении препятствий.
Спросить
Добрый день, Анна!
Просто так продать свою долю Вы не сможете, для начала Вам необходимо предложить приобрести Вашу долю сособственникам данной квартиры. Обращайтесь, мы рады будем помочь Вам юридически грамотно подготовить документы для продажи доли и решить вопросы связанные с нечинением препятствий.
СпроситьВ частном доме две доли, в одно доле собственник зарегистрировал свои права собственности, в другой доле дома, человек который должен был стать собственником, не зарегистрировал права и просто живёт прописанным в доме. Может ли прописать меня в доме собственник первый, который вступил в права в наследования домом, не спрашивая согласия просто прописанного, который не выступает?
Здравствуйте! Да может, обратитесь с данным собственником в паспортный стол с заявлением.
Спросить
В квартире четыре собственника, один собственник владеет 1\4 доли в квартире (доля не выделена) в ней не проживает. Послал уведомления другим собственникам о намерении продать свою долю за 350 т. р возможности у других собственников долю купить нет они в ней проживают, сможет ли продавец продать свою долю треьтим лицам и за меньшую сумму чем предлагает другим собственникам?
Здравствуйте за меньшую сумму не может продать если он это сделает то вы в течение 3 лет вправе оспорить такую сделку в судебном порядке Тоесть признать его недействительным.
Спросить
Да, сможет.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте, он сможет продать свою долю третьим лицам за эту же сумму или больше. Дешевле продать он права не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Нет, продать за меньшую сумму третьим лицам он не вправе. Удачи Вам!
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! Если другие собственники отказались выкупать долю, то третьим лицам нельзя продать долю по цене ниже, чем предлагал другим выкупить. Может продать за эту же цену третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте. Продать долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, он не вправе. Продать за большую сумму он может.
Спросить
Добрый день!
Владелец 1/4 доли выполнил свою обязанность предложить выкуп его доли другим собственникам и получив отказ имеет право продать ее за ту же цену третьим лицам. Если будет продавать дешевле, опять должен вам предложить.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством продавец может продать свою долю только по цене, которая предлагалась другим собственникам.
Спросить
Светлана. Добрый день. Указанная в уведомлении сумма считается минимальной. Если будет продана за меньшую сумму, можно признавать сделку не действительной.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьА не может получиться так что другие собственники и не узнают за какую сумму была продана доля третьим лицам? Наверно есть какие то ходы в договоре о купли продаже?
СпроситьЗдравствуйте! Если поинтересуются, то обязательно узнают. При этом покупателям невыгодно занижать стоимость, так как они получают имущественный вычет.
Спросить
Здравствуйте! Стоимость указывается в договоре купли-продажи, покупателю необходимо будет получать налоговый вычет, поэтому он не будет сознательно снижать цифру.
Спросить
Ну возможность, конечно, есть. Указать в договоре 350 т.р., при регистрации перехода права собственности придется что-то предъявлять, что оплата прошла именно на эту сумму. А вообще это уже афера и попахивает мошенничеством.
СпроситьЕсть дом, у дома 4 собственника, у каждого 1/4 доля. Три собственника хотят продать доли, а один собственник (Н) против продажи сейчас, но хочет продать через год, либо чуть позже и свою долю, или дом можно продать и всем вместе. Но собственник Н не может сейчас продавать свою долю (т.к.жить негде будет) или купить у этих собственниках их доли (они предлагали в уведомлении купить из доли), но денег нет и собственник попросил подождать и всем вместе чуть позже продать дом. Как написать ответ на уведомление, что собственник Н не против продажи дома, но чуть позже (через год), но против покупки их долей, т.к.нет денег таких. И не хочет чтоб сейчас продавались доли т.к.не известно какие люди купят и кто там будет жить? Все собственники родственники и хотят получить деньги. Собственник Н весь дом сделал за свой счет, есть чеки, а те собственники никогда не платили за дом и тем более не делали ремонт и тд. Как быть? Как правильно донести другим собственникам о намерениях.
Запретить остальным собственникам продавать свои доли нельзя. Если четвертый собственник не станет их выкупать они вправе продать доли любому третьему лицу.
Но собственник, который делал ремонт может обратиться к другим собственникам за возмещением расходов на ремонт. В данном случае потребуются доказательства, что ремонт был необходим.
СпроситьМожно ли лишить мужа доли в доме, дом куплен за мат. капитал, доля у меня, доче, и вот к мужа. Хочу продать дом, и перехать в другой город. Муж не даёт свою долю продавать.
Ст. 35 Конституции РФ
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда
Но даже чтобы обратиться в суд - нужны основания.
Принудить мужа продать долю невозможно, даже в судебном порядке.
Если вы в браке и все проживаете в данной квартире - признать долю малозначительной невозможно.
Если брак расторгнут, и он не проживает в квартире, в ней нет его вещей - есть шанс.
Спросить
Частный дом. Четыре собственника. Наследство. Один проживает в доме. Как мне продать свою долю. Один из собственников, продиваюший в этом доме, меня в дом даже не пускает.
О продаде своей доли Вы должны уведомить всех остальных собственников, можно и через нотариуса это сделать. Если ответ не поступит в течение месяца, то Вы вправе продать долю третьему лицу по цене не ниже той, которую Вы предложили сособственникам.
Спросить
Вы вправе обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании домом. Продать долю Вы можете имея на руках правоустанавливающие документы.
СпроситьЧастный дом разделен на две половины с разными входами. Ранее было 4 собственника, каждый имел 1/4 долю. Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой. Один из собственников продал свою долю третьим лица, но так как мать (это один собственник), а дочь (это второй собственник) одна семья, то съехали они с одной половины дома вместе, а покупатели доли пользуются полностью половинной дома. Второй половиной дома пользуются остальные собственники. Второй собственник (дочь) продала свою долю тоже третьим лицам, но первые покупатели 1/4 доли не хотят делиться жилплощадью аргументируя тем, что они купили именно эту половину дома.
Уважаемая Оксана, г.Омск !
Для "ВЫДЕЛА ДОЛИ в НАТУРЕ" вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения !!!
В качестве Оветчиков вам необходимо будет привлечь к данному судебному процессу :
- других Сособственников !!!
- БТИ !!! и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2012г
14:49 моск.
Спросить, как можно сделать долю ему в доме где проживаем а в другом доме он передал бы мне свою долю если сыну 16 лет, а дом старый?
Добрый вечер, Ольга !
А зачем Вам это надо ? А если это необходимо, то это можно попробовать сделать только при условии письменного согласия отца ребенка и письменного разрешения Органа опеки и попечительства.
Удачи Вам.
Спросить
