Риски при приобретении участка - статус участка ранее учтенный и отсутствие межевания

16.07.2019, 23:11

• г. Москва

Планирую приобретать участок, но в выписке и на картах стоит статус участка ранее учтенный. А так же на карте есть информация «без координации границ», я правильно понимаю, что не сделано межевание участка? Нынешний собственник утверждает, что риелтор не довел дело конца и необходимо просто обратиться в мфц. Подскажите какие риски есть при приобретении данного участка?

Читать ответы (3)

Межевание участков
Ранее учтенный
Статус участка

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Уткина С. Н. 4.6

16.07.2019, 23:35,

г. Ростов-на-Дону

Добрый вечер, Кирилл. Данный участок вы не сможете приобрести, поскольку межевание, т.е. определение границ земельного участка, с постановкой на кадастровый учёт определяет участок как товар, .Без межевания юридически как объект права, а соответственно, договорных отношений не существует.

Спросить

Адвокат

Наумов В.А. 4.8

16.07.2019, 23:40,

г. Москва

Кирилл! Есть большой риск, что Вы не сможете провести межевание, потому что границы Вашего участка "наедут" на границы соседа. Тогда кадастровый учет только через суд. По практике суд идет месяцев 9-10. Негатив: участок фактически может оказаться меньшей площади, чем это значится в свидетельстве о регистрации права (ЕГРН). Если кадастровый инженер - не риэлтер - не довел дело до конца, то должна быть причина. Пусть собственник предъявит договор с кадастровой компанией, пусть предъявит кадастровый паспорт, в котором указано: "границы согласованы (или установлены)".

А зачем обращаться в МФЦ? Не объяснил?

Удачи.

Спросить

Юрист

Булатова И.Д. 4.4

17.07.2019, 06:09,

г. Москва

Если продавец участка утверждает о проведенном межевании, то ему достаточно самому обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на учет... И сведения Росреестра будут уже уточненными.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски при приобретении участка - статус участка ранее учтенный и отсутствие межевания

Москва - онлайн услуги юристов