Такого характера:
Я работала в банке. Пару лет назад, я познакомилась с клиенткой, которая хотела взять кредит на организацию, мы ей выдали кредит и я продолжала с ней общаться, помогать в платежах и по банковским вопросам.
Я снимала квартиру, и как-то зашел разговор, что у неё есть свободная квартира, но там надо сделать ремонт, т.к. состояние было убитое.
Вся договоренность о том, что я делаю ремонт и мы проживаем в квартире с семьей на протяжении минимум 3-4 лет, была устная. Договор подписывать она отказалась.
Я взяла кредит, и сделала ремонт в этой квартире. Спокойно мы прожили в этой квартире, оплачивая только ком услуги на протяжении полутора лет.
Владелица квартиры набрала кучу кредитов и в связи большой долговой нагрузкой, захотела это жилье продать. Я хотела его выкупить, но оказалась, что квартира находиться в залоге у банка под очередной кредит, а хозяйка требовала наличный расчет. К сожалению во мнениях мы не сошлись, и она поставила жесткие условие на выселение в течении двух дней. В указанный срок, я съехала с квартиры, оставив весь сделанный ремонт.
В итоге квартиру она продала, и сейчас разыскивает меня на работе, звонит моему главному бухгалтеру и руководителю, якобы у неё произошел какой-то перерасчет в коммунальных платежах и висит долг. Но у меня есть все квитанции об оплате, и большая часть чеков за ремонт её квартиры.
Как мне быть, если она подаст в суд за не уплаты? Но еще раз повторю, что договора аренды у нас не было и получается, что квартиру она сдавала не законно, обходя налоговую.
Спасибо за ответ.
Подавать возражения на заявленные требования, а понесенные расходы взыскать с нее как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Оплачивать же коммунальные услуги должен собственник либо наниматель согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. Пусть докажет, что Вы сделали долги, а не после того, как освободили помещение. У Вас на руках все доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Так что сможете отстоять свою позицию в суде, а также взыскать с нее в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) неосновательное обогащение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Собственник квартиры не сможет подтвердить в суде правовое основание своего требования. А это обязательно в силу ст. 56 ГПК РФ. Соответственно, суд вернут ей исковое заявление без рассмотрения на основании ст. 135 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования. Перспективы у ее иска нет, поскольку договор заключен не был, соответственно, не было договорённости, что вы должны платить. Кроме того, поскольку у вас есть чеки, вы сами можете подать встречный иск о взыскании уплаченной суммы в качестве неосновательного обогащения согласно статьи 1102 ГК рф поскольку оплачивали чужую квартиру. Так ей и скажите, что обратитесь в суд и взыщите все уплаченные суммы.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если вы с этой женщиной не подписывали договор найма жилого помещения ст 671 ГК Рф, в котором была бы прописана ваша обязанность по оплате коммунальных услуг, то подача иска в суд о взыскании с вас долга по коммунальным услугам ни чем вам не грозит Суд откажет в удовлетворении такого иска, потому что согласно ст 210 и стст 153 и 154 ЖК РФ собственник жилья обязан оплачивать коммунальные услуги.
Спросить
Здравствуйте!
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В сложившейся ситуации у Вас отсутствовали обязательства по оплате коммунальных платежей за квартиру. То, что выполняли эти платежи была Ваша добрая воля и не более.
У Вашей знакомой права предъявлять Вам требования по оплате. Это было исключительно ее обязанность.
Если она предъявит Вам иск, следует письменно возразить, нормативно обосновав свою позицию.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 674 ГК РФ Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные положение действуют и в отношении договоров аренды - ст. ст. 606, 607,609 ГК РФ.
Ваша подруга не сможет доказать в суде факта Вашего проживания в квартире, если Вы сами не подтвердите его.
Единственное, надо помнить, что она может прибегнуть к помощи свидетелей, представить в качестве доказательств Вашего пользования квартирой скрины или фото писем, смс и т. п., если они есть в наличии.
Спросить
Факт обхода налоговой и не уплата налога для взыскания с Вас платежей, что Вы были обязаны платить, никак не связаны между собой.
Но дело в том, что для подачи иска в порядке ст.131 ГПК РФ требуются доказательства, их необходимо указать в иске.
У неё таковых просто нет, а потому она не сможет взыскать с Вас ничего. Так как не сможет представить доказательства, что Вы должны были платить ЖКУ при аренде жилья.
А в силу закона ст.153-155 ЖК РФ обязанность оплаты лежит на собственнике.
При отсутствии письменных доказательств пытаться взыскать с неё неосновательное обогащение в виде стоимости ремонта, не стоит.
Спросить
Вопрос налогов оставим налоговой, договора найма нет, поэтому доказательств Вашего проживания в квартире тоже нет (квитанции об оплате, наверное, тоже все от имени хозяйки). Поэтому если она подаст на Вас в суд вариантов два:
1.Говорить что ничего не было и квартиру Вы не снимали. Доказать обратное практически невозможно.
2.Признать что квартиру снимали и, подтвердив стоимость ремонта документами (если, конечно есть подтверждение), предъявить хозяйке встречный иск о взыскании неосновательного обогащения во всяком случае эквивалентном тому времени, которое вы в квартире "не дожили".
Спросить
Добрый день Татьяна
Вы можете подать встречный иск о взыскании неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ за сделанный ремонт, в случае принятия иска судом и подтверждение вашего проживания в квартире. Ст.137 ГПК РФ
В противном случае в иске ей будет отказано, соответственно и вам тоже.
Спросить
Добрый день
Ну вот и пусть без договора попробует доказать, что вы проживали в ее квартире и пользовались коммунальными услугами, стоит посмотреть как это у нее получится.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказыванияСпросить
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Здравствуйте, в Вашей ситуации беспокоиться совершенно не о чем. Во первых, договор найма, условием которого была бы оплата коммунальных услуг нанимателем между Вами заключен не был ГК РФ ст.671. Во вторых законодательно установлена обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...В третьих, Вы платили и имеете подтверждение оплаты в виде квитанций (это на крайний случай). Однако, и взыскать с нее свои расходы на ремонт квартиры у Вас также вряд ли получится, по той же причине-отсутствие договора. ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но у нее шансы в суде на взыскание с Вас каких либо денег равны нулю.
Спросить
Татьяна, вот какое лично Вам, прошу прощения, дело до налоговой? Это Вас как касается? К вопросу как относится?
ГПК РФ Статья 59. Относимость доказательствСуд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Тут надо исходить из того, что Вы в отсутствие договора не должны ей и коммунальные услуги-то оплачивать. Пусть попробует это доказать.
Просто игнорируйте все ее требования. Скажите, что Вы ей ничего не должны в принципе, а если ей что-то не нравится, то ей дорога в суд.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказыванияСпросить1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
